موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول     نوبت اول   مطابق پرونده اجرائی 0200010 ج و اجراییه صادره  از شعبه  42 دادگاه حقوقی تهران له   مهرداد انتظاری  به کد ملی 0061300128  و متولد 1353/06/17  علیه میترا راهب  به کد ملی 0030157595  متولد1345/07/22  و بابک راهب و محمد راهب و پروین پهلوانیان  به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  259/159/015/500   ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط هیئت کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200010 هیئت کارشناسان تشکیل ، پرونده مطالعه و از محل ملک به نشانی تهران : بلوار دادمان / نرسیده به بزرگراه یادگار امام محل به پلاک های 187 /188 و ...( تصویر پیوست ) در معیت مامور انتظامی  بازدید گردید که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد :   مشخصات ثبتی :     حسب گردش ثبتی مضبوط در پرونده ملک مورد کارشناسی ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2098 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 1594 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی فرحزاد بخش 11 تهران دارای 5 سند  مالکیت به شرح ذیل می باشد :   1/ سند یک سهم مشاع از 6 سهم مشاع به عنوان یک دانگ مشاع عرعه و اعیان آن با شماره چاپی 149305 سری د سال 93 در صفحه 80 دفتر املاک جلد 22 با شماره 2819 به نام آقای بابک راهب ثبت گردیده است .   2/ سند 2 سهم از سهم به عنوان 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 141239 به نام آقای رضا راهب ثبت گردیده است .   3/ سند 1 سهم از 6 سهم به عنوان یک دانگ با شماره مستند مالکیت 141239 به نام خانم میترا راهب ثبت گردیده است .   4/ سند 1 سهم از 6 سهم به عنوان یک دانگ مشاع از از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محمد راهب حسب نامه شعبه اول اجرای احکام عدالت .   5/ سند 1 سهم از 6 سهم یک عنوان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم پروین پهلوانیان ثبت گردیده است .   توضیحات : ملک دارای بازداشت می باشد .   مدارک شهرداری :     1/ رأی شماره 871131 مورخ 87/10/08 کمیسیون تجدید نظر تأیید که طی آن رأی شماره  870784  کمیسیون بدوی مورد تأیید کمیسیون تجدید نظر قرار گرفت .   2/ رأی شماره 95090138 مورخ 95/03/09 در خصوص 612 متر مربع  بنای مسکونی منجر به جریمه و در  مورد مابقی بناها رأی قلع و قمع صادر گردیده است .   3/ رأی شماره 96050349 مورخ 96/04/17 کمیسیون تجدید نظر ماده 100 تأیید رأی بدوی   و حسب گزارش مورخ 1403/10/01 شهرداری آخرین وضعیت بناهای مجاز ملک عبارتند از : انبار مسکونی ، 2 باب به مساحت 600 متر مربع ، مسکونی 2 باب 600 متر مربع و بالکن 3 طرف باز یا بسته 75 متر مربع و راه پله مسکونی به مساحت 100 متر مربع  می باشد و جمع کل بناهای مجاز 1375 متر مربع می باشد .   و حسب نامه شماره 27803572 مورخ 1402/4/3 در پاسخ به نامه شعبه دوم اجرای احکام مجتمع صدر شهرداری اعلام نموده است پلاک مذکور حسب صورتجلسه 231 کمیسیون ماده 5 دارای کاربری پارک و فضای سبز می باشد و با طرح اجرایی 2/718 برخورد دارد .   و  ملک در پهنه R122 واقع شده است.   وضعیت موجود :   ملک به مساحت 6100 متر مربع واقع در ضلع شمال خیابان دادمان که از شمال به هم به خیابان دسترسی دارد و بر ملک به خیابان جنوبی (دادمان) و خیابان  شمالی (دوم ) هر دو 50 متر می باشد .   در ضلع جنوبی ملک مجاور بلوار دادمان 11 مغازه و بر روی این مغازه ها یک طبقه ساختمان احداث شده است ، مغازه ها دارای کرکره فلزی با نمای تابلو خور کامپوزیت واحد های طبقه بالا به صورتی اجرا شده اند که راهرو به سمت خیابان دارند و به صورت اطاق و واحد قابل استفاده می باشند پنجره ها آهنی و اسکلت ساختمان فلزی می باشد و دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله خیابان دادمان امکان پذیر می باشد کف واحدهای فوقانی موزائیک ایرانی و فرنگی و پوشش دیوارها گچ کاری و رنگ آمیزی می باشد   ملک دارای یک استخر در شمال می باشد و اطاق هایی در داخل باغ اجرا شده است .(تصاویر پیوست است)   حدود و دامنه کارشناسی :     رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   ارزش درختان :   برابر بازدید و بررسی و مشاهدات عینی انجام شده و شمارش بعمل آمده،تعداد 155 اصله درخت و درختچه مثمر و غیر مثمر با مشخصات تشریح شده در جداول پیوست شامل تعداد 56 اصله درخت سرو نقره‌ای، 18 اصله سرو شیراز، 23 اصله توت، 15 اصله عرعر، 17 اصله نارون، 12 اصله چنار، 4 اصله زیتون تلخ، 2 اصله سرو باد بزنی،یک اصل، درختچه پیروکانتا، 2 اصله انجیر، یک اصله زبان گنجشک، یک اصله اقاقیا، یک اصله سنجد، یک اصله انار و یک اصله درختچه مجنون (به شرح پیوست) در ملک پلاک ثبتی 2098 فرعی از 116 اصلی موجود می‌باشد که ارزش آنها با توجه به سن ،نوع گونه، بن و نحوه و شرایط نگهداری و سایر عوامل مجموعاً مبلغ 56،830،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و سه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   نتیجه گیری و نظریه کارشناسی :     با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری پارک و فضای سبز ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ، اشخاص ثالث و به شرط تسلیم ملک و انتقال در دفتر اسناد رسمی و ارزش روز عرصه و اعیان ششدانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 2098فرعی از 116 اصلی با کاربری پارک و فضای سبز با احتساب ارزش درختان موجود در ملک مبلغ 1500 میلیارد تومان(یک و نیم همت) تعیین و اعلام می گردد (ارزش 4 دانگ 10/000/000/000/000 ریال )   . جهت وصول محکوم به  2/59سهم   از 100 سهم  4 دانگ از 6 دانگ  مزایده  گذاشته شود در روزچهارشنبه  مورخ 1404/05/15از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./   دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 9609982160701000