موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه  0400595  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه علی اصغر باغبانی کناری محکوم است به: پرداخت مبلغ 1.000.000.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 33.160.000 ریال خسارات دادرسی در حق خواهان مالک محمدی  با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی پلاک ثبتی 3017اصلی47مفروز ومجزی از2682قطعه4 با محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990033390320 مورخ 1403/10/23 صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمودآباد به مبلغ 4608416925 به نفع برای مالکیت عصمت تورانی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140447990008233903 مورخ 1404/03/11 صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمودآباد به مبلغ 7000000000 به نفع  برای مالکیت عصمت تورانی .بازداشت می باشد. ارزیابی  پلاک ثبتی شماره  3017 فرعی از 47 اصلی مفروز ومجزی شده از 2682 قطعه 4  بخش 10حوزه ثبت ملک  محمودآباد .نشانی پلاک : شهرمحمودآباد بلوار معلّم اواخر کوچه بن بست ساحل 16.1پلاک شماره 9 شهرداری مجتمع الماس آپارتمان طبقه دوم مسکونی ،واحد  شماره چهارم جنوبی. وضعیت ثبتی پلاک:آپارتمان مورد تعرفه موضوع کارشناسی برابر روگرفت سند تک برگ رسمی ارائه شده:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 3017 فرعی از 47 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2682 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد ،به مساحت 95.04 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که 3.38 مترمربع آن تراس مسقف است. بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 2.32 مترمربع واقع در طبقه همکف (فاقد پارکینگ)با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی  آن ،می باشد  که بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت وسند انتقال قطعی شماره 7337 مورخ 1403.10.16 منعقده دردفتر خانه اسناد رسمی شماره 404 شهر فریدونکنار، سند مالکیت اصلی تک برگی به شماره چاپی 282962 سری ه سال 1402 به میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم عصمت تورانی فرزند عبد المحمد (وثیقه گذار- شخص ثالث) صادر و تسلیم گردید. وضعیت عرصه پلاک :عرصه مشاعی مجتمع مسکونی الماس(درده طبقه ) که آپارتمان مسکونی تعرفه شده  جهت ارزیابی( پلاک ثبتی 3017 فرعی از 47 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2682 فرعی از اصلی مذکور بخش 10) درطبقه دوم جنوبی مجتمع الماس واقع شده ،از ضلع شرقی به کوچه خاکی دسترسی دارد.عرصه مشاعی مجتمع الماس ،به صورت محصور ،وضعیت خاص طلق و  تحت پلاک 2682 فرعی از 47 اصلی بخش 10حوزه ثبت ملک محمودآباد به مساحت 330.0 مترمربع بوده که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره یارانه 139620410016000023 مورخ 1396.03.06 اجرای مقرّرات شده است. ضمنا"آپارتمان تعرفه شده درموقعیت جغرافیائی و مختصات (تقریبی ومیانی) سیتم جهانی( U.T.M) Y=4055866  و X=0614885 ( منطقه S39) استقرار دارد.    وضعیت اعیانی پلاک : آپارتمان مورد ارزیابی به شماره چهار در طبقه دوم جنوبی مجتمع مسکونی الماس استقرار دارد. مجتمع مسکونی الماس در حال حاضر دارای حداقل13 واحد مسکونی و به صورت 10 طبقه(9 طبقه  بر روی طبقه همکف) می باشد.مجتمع دارای اسکلت بتنی (دو طبقه آخر اسکلت ترکیبی بتنی وفلزی)، سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق ، نمای اصلی  بیرونی از اندود شسته ، دارای چاله آسانسورشاسی کشی شده،  تأسیسات منصوبه (کنتور گاز وآب موجود وکنتورهای  برق جمع آوری شده ) ویک واحد سرایداری در طبقه همکف به قدمت ساخت  حدود 12سال  می باشد. توضیح1 : مجتمع مسکونی الماس(به همراه آپارتمان موضوع ارزیابی)بر اساس رأی شماره 2805 مورخ 1388.02.21 کمیسیون ماده صد شهرداری محمودآباد،دارای گواهی پایان کار ساختمان به شماره 2220 مورخ 1399.02.14 به مساحت کل زیر بنای  1564.0مترمربع ،در هشت طبقه  و 11 واحد مسکونی می باشد. مشخصات معماری آپارتمان تعرفه شده به شرح زیر می باشد. هال و پذیرایی ،آشپزخانه باز ، دو  اتاق خواب ، سرویس بهداشتی، حمام و تراس شرقی . توضیح مهم:طی بازدید صورت گرفته، مشاهده گردید که بر روی مجتمع مسکونی موصوف اقدام به احداث دوطبقه جدید دیگر با پیشرفت فیزیکی در حد اجرای اسکلت و دیوار چینی،گردید. همچنین ظواهر امر نشان دهنده این می باشد که مجتمع مسکونی موصوف در حال  مقاوم سازی و تمام واحدهای مسکونی (ونیز آپارتمان تعرفه شده جهت ارزیابی) در حال نوسازی می باشند .بطوریکه تمامی  واحد های مجتمع  در حال حاضر غیر قابل سکونت وبهره برداری می باشند .البته با ذکر این نکته که عملیات مقاوم سازی و نوسازی مجتمع  الماس برای چند وقتی هست که متوقف می باشد. نتیجه کارشناسی : با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت  مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی  ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی ،عمر بنا ، کیفیت ساخت ،کیفیت راه دسترسی  ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی ، ارزش تمامت  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3017 فرعی از 47 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2682 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک محمودآباد(آپارتمان شماره 4 جنوبی واقع درطبقه دوم ) برابر وضع موجود در طبیعت (عملیات نوسازی آن ناتمام و غیر قابل سکونت) ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تاسیسات منصوبه، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی وعوارض متعلقه، در صورت بلا معارض بودن ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی  آن و به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی،روی هم رفته به میزان  16.000.000.000 ریال(یک میلیارد  وششصد میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده)  برآورد و اعلام  می گردد .  تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/05/15  از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140347920004833244