موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0201079 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست احمد دستمال چی علیه مجید پور آذر مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 11/000/000/000 ریال   لذا 1/2 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 11/000/000/000 ریال از طریق مزایده به فروش میرسد و  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/05/27 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0201079  به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و بررسی پرونده و مداکره با دادورز محترم و  اطلاع ازقرارکارشناسی  با تعرفه نماینده خواهان به محل ملک مراجعه و معاینه محلی نیز بعمل آمد . پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1) قرار کارشناسی: ارزیابی 1.2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 208 فرعی از 934 اصلی بخش 10 ناحیه 00 2) آدرس ملک: تهران  هفت چنار  کوچه شهید شیرازی  بن بست شهید عباس مسافرچی  پلاک 1 3) مشخصات ثبتی ملک: باستناد تصویر اسناد ابرازی  ملک مورد کارشناسی عبارت است ازیک قطعه زمین به پلاک ثبتی 208 فرعی از 934 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 74.04 مترمربع به حدود : شمالا خط فرضی است بطول 6 متر به شماره 214 فر عی شرقا خط فرضی است بطول 12.20 متر به شماره 209 فرعی جنوبا خط فرضی است بطول 6 متر بکوچه به عرض 6 متر غربا خط فرضی است بطول 12.40 متر به قطعه 207 تفکیکی   مشخصات مالکیت مالکیت مجید پورآذر فرزند حسین شماره شناسنامه 5603 تاریخ تولد 1356.06.25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0064276902 با جزء سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان محدودیت  ملک دارای بازداشتی می باشد. ( بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک با دادگاه محترم می باشد). 4) مشخصات اجمالی ملک: ملک مورد بازدید عبارتست از یک ساختمان مسکونی دو طبقه که در ضلع شمالی کوچه شهید مسافرچی واقع شده و دارای  نمای بیرونی آجری و حفاظ فلزی می باشد .ورودی ملک از سمت حیاط با درب فلزی و با کف موزاییک بوده که شامل سرویس بهداشتی حمام و دستشویی می باشد . ساختمان قدیمی ساز بوده و بخش مسکونی همکف شامل دواطاق و آشپزخانه می با شد. اطاق ها نقاشی شده و آشپزخانه نیز کابینت شده می باشد طبقه اول نیز از طریق سرویس راه پله قابل دسترسی می باشد و شامل دو اطاق می باشد بدنه آنها نیز عمدتا کاغذ دیواری بوده و سرویس حمام و دستشویی نیز در پاگرد تعبیه شده اند . یک آبدارخانه (آشپزخانه) کابینت شده نیز بالای بخش فوقانی راه پله موجود می باشد . سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش با بخاری گازی می باشد.ساختمان دارای انشعابات شهری می باشد. مطابق جوابیه شماره 510.14.1036 مورخ 1404.01.24 شهرداری منطقه 10 تهران ملک موصوف دارای زیرپهنه آر بوده و دارای پایانکار شماره 35984 مورخ 79.07.10 می باشد . 5) حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی (روز کارشناسی) و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک و به جهت شرکت در مزایده  ملک مورد کارشناسی صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند و قطعا با توجه به شرایط ویژه حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود. نظریه کارشناسی  باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی و اطلاعات مکتسبه از منطقه و با توجه به موقعیت ملک  قدمت کاربری مساحت و مشخصات مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن سایر جهات و اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن و سایر فاکتورهای موثر در قضیه و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های احتمالی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و یا هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر و درصورت بلامعارض بودن و در صورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی  ارزش 1.2 دانگ مشاع (یک ممیز دو دهم دانگ مشاع) از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 934/208 با کلیه متعلقات و ملحقات ومنصوبات    به مبلغ 16/500/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد.                                            

شماره پرونده: 9009980213100096