موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200894 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه شماره 140291390005792776 مورخ 1402/04/28 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاعی یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 9608 فرعی از 5 اصلی مفروز و مجزی شده از قطعه 87 به مساحت 115/07 متر واقع در پردیس و تقسیم وجه حاصل از فروش ( معادل سه دانگ متعلق خواهان خانم ناهید رحیم لباف زاده فرزند عباسعلی دارای کد ملی 1280908319 با وکالت خانم لیلا همانی و سه دانگ متعلق به خوانده آقای ساکو مورکی فرزند محمدرسول دارای کد ملی 2753767475 ) پس از کسر هزینه عملیات اجرائی صادر گردیده است ؛ که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده سیستمی بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :   احتراما ، عطف به شماره ابلاغیه 140391100068853830 0200894 مورخ 02 / 11 / 1403 موضوع دعوی خانم لیلا همانی به طرفیت آقای ساکو مورکی در خصوص ارزش یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره  9608 / 5  به مساحت 07 / 115 مترمربع ، به استحضار می‌رساند که این‌جانب کارشناس منتخب آن شعبه در معیت نماینده مالک پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه ، مطالعه اسناد ، تحقیقات محلی و معاینه فنی لازم ، نظریه کارشناسی را به شرح زیر به حضور ارسال می گردد .   1-    نشانی : پردیس ، میدان عدالت ، فروردین جنوبی ، خیابان سعدی ، خیابان فردوسی ، مجتمع مسکونی بهداری نزاجا ، بلوک 11 ، سمت غرب طبقه اول .   2-    مشخصات ثبتی آپارتمان : 2-1- مطابق تصویرسند مالکیت تک برگ 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9608 فرعی از 5 اصلی ، قطعه 87 تفکیکی ، بلوک 11 ،  مفروز و مجزی شده از 9504  فرعی از اصلی مذکور ، حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 07 / 115  مترمربع واقع در سمت غرب طبقه یک که 35 / 1 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 93 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 4 مترمربع واقع در غربی طبقه همکف ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن است که طبق انتقال قطعی شماره 14274 تاریخ 10 / 08 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 24 شهر پردیس استان تهران به شماره سریال 062185 ب 1401 به نام خانم ناهید رحیم لباف زاده فرزند عباسعلی ثبت و سند صادر شده است . 2-2- مطابق تصویرسند مالکیت تک برگ 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9608 فرعی از 5 اصلی ، .... که طبق انتقال قطعی شماره 14274 تاریخ 10 / 08 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 24 شهر پردیس استان تهران به شماره سریال 593477 سری ه سال 99 به نام آقای ساکو مورکی فرزند محمد رسول ثبت و سند صادر شده است .   3-    مشخصات فعلی ملک و آپارتمان مورد کارشناسی :   مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ساختمان مورد کارشناسی داخل مجتمع مسکونی بهداری نزاجا واقع شده است و دارای قدمت بیش از 15 سال می باشد و شامل 5 طبقه (طبقه همکف و 4 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه همکف دارای پارکینگ مسکونی ، انباری مسکونی و .. است ، طبقه اول الی طبقه چهارم هر طبقه دو واحد و جمعا دارای 8 واحد مسکونی است . 3-1- واحد مورد کارشناسی در سمت غرب طبقه اول واقع شده است و شامل پذیرایی ، دو خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و بالکن مسقف در سمت جنوب شرقی واحد است ، پذیرایی و دو خواب دارای کف سرامیک ، دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سرامیک ، دیوار سرامیک و کابینت MDF است ، سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک ، دیوار سرامیک و سقف کاذب است ، بالکن مسقف دارای کف و دیوار سنگ است ، نور واحد از شمال و جنوب مستقیم تامین می گردد ، طبقه زیرزمین دارای کف و دیوار سنگ و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، نمای ساختمان سنگ و دارای دو درب فلزی نفر رو و ماشین رو در شمال ملک است ،  ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است ، راه پله دارای کف سنگ ، دیوار سنگ و اندود گچ با پوشش رنگ و نرده فلزی است. سیستم سرمایش واحد مذکور کولر آبی و سیستم گرمایش موتور خانه مرکزی و رادیاتور است ، کنتور برق واحد مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک می باشد .   4-    تذکر مهم :     کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ،  بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و  همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت زمین ،  تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با سازمان مربوطه  و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.   5-    نظریه کارشناسی :    بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، مساحت و ابعاد زمین و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا و مستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 07 / 115 مترمربع بانضمام یک باب انباری مطابق توضیحات مطروحه در گزارش ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ،  برابر 000 / 000 / 000/ 48 ریال معادل (چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه  شنبه مورخ 1404/05/14 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000011 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات دولت  ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920002822451