موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده اموال غیر منقول                                                                   در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی 0202343  مورخ 26/10/1402  صادره از شهرستان پاکدشت   محکوم علیه  آقای جواد صائمی به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف 2 واحد واقع در مسعودیه تهران به هریک از محکوم لهم لیلا  و زهرا و فاطمه  صائمی به میزان سهم الارث خود از کل مبلغ 295/600/000 تومان  بابت دو واحد  2-  تقسیم ماترک  مرحوم محمدعلی صائمی  وتقسیم ثمن حاصل به نسبت سهم الارث بین ورثه 2-  پرداخت مبلغ 3/879/500  ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 50/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم لهم  3- پرداخت مبلغ 14/780/000  ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت می باشد حسب دستور فروش ماترک  پلاک ثبتی بشماره 67158 و 67160  فرعی از138  اصلی بخش12 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: ملک در موقعیت تهران مسعودیه خیابان شهید قدیانی  کوچه شهید حسین نبی آبادی پلاک 81واحد 4و6   مشخصات شش‌دانگ عرصه و اعیان دو دستگاه آپارتمان به شماره‌های 67158 فرعی از 138 اصلی قطعه 4 به مساحت 52/46 مترمربع در سمت شرقی طبقه 2 و 67160 فرعی از 138 اصلی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 52.36 مترمربع در سمت شرقی طبقه 3، هر دو دستگاه آپارتمان مفروز و مجزی از 66114 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک خاوران تهران  مشخصات ثبتی ملک:مطابق نامه شماره 140385601054009648 مورخ 1403/04/17 سازمان ثبت اسناد و املاک استان تهران، دو دستگاه آپارتمان به شماره‌های 67158 فرعی از 138 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 52.46 مترمربع در سمت شرقی طبقه 2 به انضمام انباری قطعه 2 به مساحت 4/65 متر مربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10/6 متر مربع و 67160 فرعی از 138 اصلی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 52.36 مترمربع در سمت شرقی طبقه3 به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 3/3 متر مربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه 6 به مساحت 10/6 متر مربع ، هر دو دستگاه آپارتمان مفروز و مجزی از 66114 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به نام مرحوم محمدعلی صائمی به شماره ملی 5209771261 که به ‌عنوان مالک 6 دانگ عرصه و اعیان می‌باشد. ملک مورد کارشناسی جزئی از ساختمان احداثی در قطعه زمین شمالی واقع در کوچه شهید حسین نبی آبادی، که از طریق در آهنی نفر رو و ماشین رو در ضلع جنوبی دسترسی به ساختمان امکان پذیر می باشد و شامل 5 طبقه مسکونی (مجموعا 10 واحد) که هر طبقه شامل 2 واحد به انضمام حیاط، انباری‌ها و پارکینگ‌ها در طبقه همکف می‌باشد. اسکلت ساختمان از نوع فولادی، نمای آن سنگ، کف پارکینگ و حیاط موزاییک، دیوارهای پارکینگ و راه پله از جنس سرامیک و کف راه پله از جنس سنگ اجرا شده است. در واحدها از نوع طرح ضد سرقت وسیستم گرمایش  پکیج  و سرمایش از طریق کولر آبی می‌باشد. ساختمان دارای 1 دستگاه آسانسور می‌باشد. واحد دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز مستقل می‌باشد. قدمت بنا حدود 11 سال است. آپارتمان‌های واقع در طبقه دوم ضلع شرقی و سوم ضلع شرقی هر دو شامل: یک خواب که از سمت جنوب نورگیری دارد (حمام داخل اتاق می‌باشد)، سالن پذیرایی که از حیاط سمت جنوبی و به واسطه آشپزخانه اپن نورگیری دارد، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی می‌باشد. کف واحد از نوع سرامیک، پوشش دیوارها از نوع گچ و رنگ است. پوشش دیوار سرویس‌ها و آشپزخانه از نوع کاشی و کف سرویس‌ها سرامیک می‌باشد. سقف واحد اندود گچی به همراه نور مخفی می‌باشد.نظر کارشناسی : طبق آنچه در مشخصات و مشاهدات ذکر شده و با استناد به مستندات ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت قرار گیری ملک ،مالکیت ثبتی آن و مساحت و مصالح مصرفی و سایر موارد موثر بر ارزیابی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون توجه به بازداشت بودن و مشروط بر تخلیه و نیز بدون بررسی اصالت سند(که احراز آن در صلاحیت اینجانب نیست) ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی به شماره 67158 فرعی از 138 اصلی به مساحت 52.46 مترمربع در سمت شرقی طبقه 2، مفروز و مجزی از 66114 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به انضمام یک باب پارکینگ و یک واحد انباری، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با کابری مسکونی برابر با 26،200،000،000  ریال (معادل دو میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان) و ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان قطعه 6 تفکیکی به شماره 67160 فرعی از 138 اصلی به مساحت 52.36 مترمربع در سمت شرقی طبقه 3، مفروز و مجزی از 66114 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به انضمام یک باب پارکینگ و یک واحد انباری، با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با کاربری مسکونی برابر با 26،400،000،000 ریال (معادل دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. . و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده 138ق.ا.ا.م مشخص گردید ملک مسکونی می باشد ملک در اجاره می باشد . مبلغ 330.000.000میلیون تومان پیش و ماهانه 1.500.000 تومان اجاره کرده است پس از آن به واحد 4 نموده  که کسی  در منزل نبود  ولی شماره مستاجر واحد 4  از مدیر  ساختمان گرفته شد که به هویت آقای قلعه ای بوده است .  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ هردوپلاک ثبتی (آپارتمان ) در روز  سه شنبه مورخ 1404/05/14  ازساعت 11 تا 11:30  با حضور نماینده محترم دادستان در محل دایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به آدرس : تهران  میدان فردوسی-خیابان انقلاب- بن بست شاهرود- ساختمان شماره 3 طبقه اول-اتاق مزایده شماره 1  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و کلیه هزینه های نقل انتقال سند به عهده می باشد و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. مدیرشعبه دوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140091920009476226