موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده دستور فروش  اموال غیرمنقول مورد مزایده: به موجب دادنامه اصداری از سوی شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره        140368390017377379    مورخ      1403/11/01    مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع  شش دانگ ملک مورد کارشناسی  به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی  وفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی  مذکور قطعه 8 تفکیکی  حوزه ثبتی کن تهران به آدرس خیابان پیامبر شرقی خیابان شهید اسکندر زاده  نبش گلستان 18 شرقی  پلاک 27 طبقه سوم جنوبی در یک ساختمان 7 طبقه  طبق  نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.( ضمنا با توجه به نظریه تکمیلی کارشناس دادگستری با کد رهگیری 1404220178277599 مالکیت مغازهای طبقه همکف هیچ ارتباطی به آپارتمان مورد ارزیابی ندارد)   الف)اسناد ارائه شده:-تصویر سند 3 دانگ مشاع از 6 دانگ به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی به شماره ثبت 96/ب 700719 مورخ 1397/2/5 به نام خانم نادیا خسروپر لنگرودی2-تصویر سند 3 دانگ مشاع از 6 دانگ به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی به شماره ثبت 96/ب 700718 مورخ 1396/8/28 به نام آقای علی محبی نورالدین وند3-تصویر نامه دفتر اسناد رسمی 1364 تهران به اداره ثبت کن در خصوص فک رهن از آپارتمان مذکور به شماره 140385654766000105 مورخ 1403/11/16ب)مشخصات ساختمان طبق اسناد ارائه شده و بازدید محلی :ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی به آدرس تهران خیابان پیامبر شرقی خیابان شهید اسکندرزاده نبش گلستان 18 شرقی پلاک 27 طبقه سوم جنوبی در یک ساختمان 7 طبقه شامل 1 طبقه زیر زمین و همکف و 5 طبقه مسکونی 2 واحدی بر روی آن با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگی با قدمت حدود 16 سال قرار دارد.ساختمان دو بر غربی و جنوبی بوده واز سمت خیابان اسکندر زاده دارای یک درب پارکینگ کرکره ای به پارکینگ طبقه همکف و از سمت کوچه 18 شرقی دارای یک درب پارکینگ کرکره ای به پارکینگ زیر زمین می باشد. دارای یک دستگاه آسانسور  و یک دستگاه پله می باشد.کف پله ها و دیواره های آن ،سنگ و سقف راه پله گچ و رنگ شده است..سیستم گرمایش ساختمان از نوع موتورخانه و رایاتور می باشد و سیستم سرمایش هم از با کولر آبی تامین می شود.ساختمان دارای دو مغازه در طبقه همکف و بر خیابان اسکندرزاده می باشد.در طبقه منفی یک موتور خانه و پارکینگ و چند انباری قرار دارد که کف آن موزائیک و بدنه سرامیک و سقف گچ و رنگ شده است.طبقه همکف دارای دو مغازه در سمت خیابان اسکندرزاده و قسمت شمالی و جنوبی درب پارکینگ می باشد که در زمان بازدید مغازه شمالی تعطیل و مغازه جنوبی به عنوان بنگاه املاک در حال فعالیت بود و فضای داخلی ساختمان در این طبقه به صورت پارکینگ استفاده می گردید که کف و دیواره های آن با سنگ و سقف با گچ و رنگ پوشانده شده بود.در طبقات اول تا پنجم 10 واحد مسکونی (هر طبقه 2 واحد) قرار دارد. کف مشاعات لابی سنگ و دیوار ها و سقف رنگ آمیزی گردیده بود و توسط یک درب شیشه ای از راه پله جدا شده است.ج)مشخصات آپارتمان طبق اسناد ارائه شده و بازدید محلی :آپارتمان مذکور با متراژ 84/97 متر مربع (طبق سند ابرازی)در سمت جنوب طبقه سوم قرار دارد. دارای 2 اتاق ، یک آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف قدیمی که بخشی از کابینت تخریب شده بود، یک سرویس بهداشتی و یک پذیرایی و یک بالکن در قسمت شمال غربی واحد به مساحت 3/22 متر مربع (طبق سند ابرازی)می باشد.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور می باشد.کف واحد سنگ شده و دیواره ها و سقف با گچ و رنگ پوشانده شده. درب واحد از نوع چوبی می باشد.آپارتمان مذکور دارای یک پارکینگ به شماره قطعه 3 تفکیکی در طبقه همکف و یک انباری به شماره قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2/78 متر مربع (طبق سند ابرازی)در زیرزمین می باشد و انشعاب برق اختصاصی وگاز و آب مشاعی می باشد.آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید خالی از سکنه و بلا استفاده بود و برخی از قسمت های دیوار در پذیرایی و اتاق خواب ها پوسته پوسته شده و رنگ آن طبله کرده بود.د)نظر کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق الذکر و موقعیت و نوع کاربری مسکونی در زمان بازدید و شرایط و عوامل محیطی و اقتصادی موثر در آن و با توجه به اسناد ارائه شده(در صورت ارائه اسناد تاثیر گذار دیگر در آینده ، این گزارش قابل تجدید نظر خواهد بود) و با فرض اصالت و اعتبار اسناد ارائه شده و فرض عدم بدهی و مشکل در انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ، قیمت پایه مزایده شش دانگ آپارتمان فوق در حالت تخلیه، به میزان 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. ضمنا  هزینه های اجرایی به نسبت  سهم الارث بین هریک از ورثه پرداخت می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/19 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140368920005715269