موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم مورد مزایده: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 36901 فرعی از 123 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37313 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 89.32 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400336/6ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای ماهان صادقی مبنی بر  پرداخت مبلغ 147/864/751/970 ریال بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقای علی نور محمدی  ونیز پرداخت مبلغ 7/393/237/598 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ155/257/989/568 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 و 158قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. نظریه کارشناسی:احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100017144742 مورخ 1404/3/6 و قرار کارشناسی شماره 140468440000582174 مورخ 1404/3/6 درخصوص ارزیابی ملک مورد نظر ، ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و هماهنگی با طرفین پرونده از ملک بازدید و پس از بررسی لازم گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک: تهران- جنت آباد جنوبی- چهار باغ غربی- پلاک 50 - مشخصات ثبتی ملک:  طبق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره چایی 370170 سری د سال 97، عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 36901 فرعی از 123 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 37313 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 89٫32 متر مربع (هشتاد و نه متر و سی و دو دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب غربی طبقه سه که 3٫09 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 17 تفکیکی مساحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه 11 تفکیکی بمساحت 2٫53 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن . حدود ملک طبق مندرجات سند و حقوق ارتفاقی با رعایت حق عبور انباری‌های 8 و 9 و 10 و 11 از این پارکینگ ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 68303 سری پ ، سال 90 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی بشماره 370170 سری در سال 97 صادر می شود. 3- شرح وضعیت ملک: ملک مورد نظر در یک ساختمان 7 طبقه مسکونی شامل : (طبقه همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و 5 طبقه فوقانی بصورت چهار واحدی) و در طبقه سوم سمت جنوب غرب قرار دارد . نمای ساختمان  سنگ گرانیت و قدمت بر اساس گواهی پایانکار ابرازی حدود 14 سال است. ساختمان دارای آسانسور و عرصه کل بصورت جنوبی نسبت به معبرمی باشد . هر طبقه شامل 4 واحد و مجموعاً مشتمل بر 20 واحد مسکونی می باشد. آپارتمان بازسازی شده است و دارای هال، پذیرایی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب، کف پارکت ، بدنه کاغذ دیواری ، سرویس بهداشتی و حمام ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج می باشد.دارای اشتراک برق و گاز اختصاصی و اشتراک اب مشاعی است.بازگشت به ابلاغیه شماره 14046810002464899 تاریخ 1404/4/8 ان شعبه محترم و پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری به شماره 1404220411452305 مورخ 1404/3/13موضوع پرونده کلاسه بایگانی 0400336 ، در رابطه با موارد مندرج در ماده های 138 و 158 قانون اجرای احکام مدنی به استحضار می رساند : بر اساس تصویر پاسخ استعلام شماره 14045601023006440 مورخ 1404/3/4 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران مضبوط در پرونده ، ملک موردنظر که مشخصات کامل ثبتی ان در گزارش تقدیمی ارائه گردیده است ، ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد اپارتمان است و اقای علی نور محمدی فرزند محمد اسمعیل به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 55420 مورخ 1398/4/16 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 508 شهر تهران استان تهران اعلام گردیده است.ملک موصوف به نشانی و توصیف اجمالی قید شده در بند های اول و سوم گزارش تقدیمی ، دارای کاربری مسکونی است و طبق وضع موجود در زمان بازدید اپارتمان در تصرف خانمی که ادعا داشتند خانم کیوان دخت رازقی هستند قرار داشت و درب واحد نیز توسط ایشان گشوده شد و در خصوص چگونگی نحوه تصرف ، پس از پیگیری انجام شده صرفا تصویر مبایعه نامه عادی مورخ 1402/12/1 به شماره سریال 211722 (تایید اصالت مبایعه نامه بر عهده ابراز کننده می باشد) فیمابین نامبرده به عنوان خریدار و اقای ماهان صادقی به عنوان فروشنده از طرف وکیل ایشان (خانم میگلی) ارائه گردید.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش در چهار چوب قرار کارشناسی صادره آن مقام محترم قضایی و بررسی مدارک موجود در پرونده میباشد، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 04003360 شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده‌ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد موارد فوق و قرار صادره ، موقعیت ، قدمت ، کاربری مسکونی ، عرف محل ، مشخصات فنی و سایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرف نظر از کلیه بدهی‌های مالیاتی ، عوارض ، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون انتساب مالکیت و در صورت قابل انتقال بودن ، با توجه به وضعیت حاکم بر بازار ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر با قدرالسهم از عرصه زمین و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه‌های اجرایی آن به مبلغ 102/000/000/000ریال معادل  (ده میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین واعلام میگردد                                                                با توجه به مراتب فوق وقت مزایده1404/05/19 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140268920004262387