موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بدینوسیله به پیوست وبه شرح ذیل با توجه به مجهول المکان بودن محکوم علیهم ایرج و جمشید کیمیا هردو فرزندان رحیم  نظریه کارشناسی در راستای ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به  ایشان  ابلاغ  و نتیجه به این اجرا اعلام گردد. 
************************************************* دادورز اجرای احکام شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران - شهین اسدزاده حمیدآبادموضوع: پرونده  شماره بایگانی 0304733 ابلاغیه شماره: 140368100087539016 با سلام و احترام عطف به ابلاغیه فوق و قرار کارشناسی شماره  140368440002999526 در خصوص  تعیین ارزش آپارتمان تعرفه شده دعوی خانم کوکب چوزکلی به طرفیت آقایان: ایرج کیمیا، جمشید کیمیا چنگیز کیمیایی و خانم پروانه دولت آبادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در دفتر شعبه حضور یافته و پرونده مطالعه گردید. سپس با اطراف پرونده جهت بازدید از ملک و ارایه توضیحات تماس حاصل شد و زمان بازدید با پیامک اطلاع رسانی گردید. در معیت احدی از اطراف پرونده از ملک تعرفه شده به نشانی: تهران- بزرگراه رسالت شرق بعد از کوچه شهید داشکنی پلاک 685 بازدید بعمل آمد. گزارش و نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق به شرح زیر تقدیم حضور میگردد.   موضوع قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه -دادسرا تسلیم نماید. مطابق مکاتبه شماره 140349990008180613 شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرمسار با موضوع نیابت نسبت به کارشناسی و مزایده پلاک ثبتی های 11594 و 11593 فرعی از 7182 اصلی (حکم فروش) مطابق همین نامه اقدام گردد.   الف- شرح بررسی مدارک مضبوط در پرونده و بازدید صورت گرفته:   الف1 تصویر سند دفترچه مالکیت شماره ورقه 438208 / 3 شماره ملک 11593 و 11594 / 7182 به شماره ثیت 146300 دفتر 972- صفحه 582 مضبوط در پرونده.   الف2تصویر گواهی پایان ساختمان مضبوط در پرونده به شماره 18542 مورخ 15 / 05 / 30 ، ساختمان شامل زیرزمین به منظور استفاده پارکینگ-  طبقه همکف به منظور استفاده مسکونی، سه طبقه بالای همکف به منظور استفاده مسکونی جمعا 5 طبقه و 16 واحد مسکونی. مطابق تصویر نامه مورخ 25 / 01 / 1403 شماره 2737 / 504 شهرداری منطقه 4، ابرازی: پلاک ثبتی 11594 / 7182 و 11593 / 7182 مفروز و مجزی از 2280  در زیر پهنه M115 در محدوده 5 ساله شهر قرار دارد و کاربری قدیمی آن مسکونی بوده و جنوبا به گذر 45 متری نیازمند بازنگری طرح اجرایی 85 / 3 میباشد.   الف3مطابق تصویر صورت مجلس تفکیکی مورخ 23 / 05 / 36 قسمتهای مشاعی که حق استفاده انها طبق قانون تملک آپارتمانها است عبارتند از عرصه، حیاط جنوبی و شمالی، موتورخانه شوفاژ، راهروها، تراس در  طبقه همکف نورگیر سمت شرقی و غربی و اتصالات با حق نصب آنتن در پشت بام و سایر موارد مندرج در این سند.   الف4تصویر نامه شماره 140485601151000170 مورخ 16 / 01 / 1404 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک لویزان تهران: سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم به مساحت 63.77 متر مربع قطعه 21 تفکیکی بانضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع واقع در زیرزمین به پلاک ثبتی 11593 و 11594 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 2280 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ذیل ثبت شماره 146300 صفحه 582 دفتر 972 املاک بموجب صورتمجلس تفکیک شماره 16844 مورخ 24 / 05 / 1336 سند تقسیم نامه 19 / 101 / 1336 دفترخانه 117 تهران بنام آقای نادر نقدیوند با شماره چایی 438208 / 3 ثبت و صادر گردیده است. سپس ششدانگ برابر سند قطعی شماره 95866 مورخ 1361/08/24 دفترخانه 27 تهران به خانم نزهت محصل سلطانی و آقای مسعود مسافر بحری هر یک نسبت به سه دانگ مشاع انتقال یافته و سپس ششدانگ برابر سند قطعی شماره 110899 مورخ 1368/03/08 دفترخانه 27 تهران به خانم هما بهرامیان انتقال یافته و سپس ششدانگ برابر سند قطعی شماره 112134 مورخ 1368/08/28 دفترخانه 27 تهران به آقای منوچهر صفائی انتقال یافته و سپس ششدانگ برابر سند قطعی شماره 113458 مورخ 69/03/22 دفترخانه 27 تهران به خانم حشمت تنگار انتقال یافته است. ضمناً جریان ثبتی پیش از این طی شماره های 140285601151018102 مورخ 1402/8/20 و 140285601151021517 مورخ 1402/9/25 به شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرمسارو طی شماره 140285601151022583 مورخ 1402/10/9 به ریاست محترم شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران اعلام شده است که این اداره از نتیجه آن اطلاعی ندارد. بازداشت ندارد.   ب- شرح بازدید بعمل آمده:   طبق بازدید بعمل آمده ملک در طبقه دوم سمت شمال شرقی ساختمانی شامل یک طبقه زیر زمین، یک طبقه همکف و سه طبقه بر روی آن قرار دارد. نمای ساختمان سیمان میباشد. موقعیت زمین نسبت به گذر اصلی شمالی و بنا در شمال ملک واقع بود. طبقه زیر زمین جهت پارکینگ اتومبیلها مورد استفاده بود و طبقه همکف و طبقات روی آن طبق پایانکار واحدهای مسکونی قرار داشتند. کف حیاط موزاییک و کف پارکینگ سیمان بود. واحد تعرفه شده دارای هال، دو خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی بود. کف واحد سیمان بود. در سرویس بهداشتی روشویی مطابق تصویر پیوست شکسته شده بود. در کف حمام و سرویس بهداشتی مطابق تصویر نخاله ساختمانی مشاهده گردید سیستم سرمایش کولر و گرمایش شوفاژ مشاهده شد. در واحد وسایل خانه مشاهده گردید.   ج ملاحظات و توضیحات ضروری:   ج 1 حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   ج 2 آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.   ج 3 تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   ج4  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.   ج5 در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.   ج6 نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، دسترسی ها، کیفیت مصالح، نورگیری و معماری ملک، قدمت ملک، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری ارزش ششدانگ ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به نظر اینجانب  برابر 53000000000 ریال معادل پنجاه و سه میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد.   ضمنا، خواهشمند است دستور فرمایید در صورت صلاحدید مبلغ 80000000  ریال معادل هشت میلیون تومان بابت دستمزد کارشناسی و بخشی از هزینه ایاب ذهاب طبق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1402 به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران واریز گردد.   تهران - میدان فردوسی - خیابان انقلاب- بن بست شاهرود - پلاک 4 طبقه دوم- دایره نیابت دادگاههای عمومی تهران

شماره پرونده: 9009982250300817