موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0301233 محکوم علیه اقای علی جعفرزاد فرزند غلامرضا محکومند به پرداخت23/750دلار آمریکا معادل 20/750/375/000ریال بابت محکوم به و 410/598/750ریال بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم له بیتا میلانی فر فرزند بهروز و مبلغ 1/037/518/750ریال بابت نیم عشر اجرایی دولت(جمع محکوم به و هزینه های اجرایی22/198/492/500ریال)  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست شخص ثالث و معرفی مال ملک اقای غلامرضا جعفرزاده به استناد ماده34قانون اجرای احکام مدنی توقیف و به شرح  ذیل   حسب ابلاغیه شماره 140368100085477857 مورخ 1403/12/12 در خصوص قرار کارشناسی پرونده شماره 140268920002744593/3 به شماره بایگانی 0301233 در تاریخ 1403/12/12 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک  و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد الف: موضوع کارشناسی در خصوص ارزش گذاری ملک با پلاک ثبتی 23612 / 70 واقع در  بخش 11 تهران اقدام گردد ب: موقعیت مکانی ملک تهران  ونک خیابان ونک  ساختمان نوآور  پ 58 ج: مدارک ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی 23612 فرعی از 70 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 39117 فرعی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی شمیران استان تهران به مساحت 183.14 متر مربع واقع در طبقه سوم که مقدار 2.90 مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 8.61 مترمربع و قطعه 5 به مساحت 8.81 مترمربع  واقع در زیرزمین 4 بانضمام پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در زیرزمین چهارم با قدرالسهم از عرصه و و سایر مشاعات و مشترکاتطبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ذیل ثبت شماره 176978 دفتر 833 صفحه 468 بنام غلامرضا جعفرزاده در سند تک برگ شماره 561214 سری الف سال 91 ثبت و صادر شده است د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی سه خوابه واقع در یک مجتمع مسکونی 17 طبقه شامل طبقات منفی یک تا چهار با کاربری پارکینگ، انباری و تاسیسات، همکف با کاربری لابی و طبقات اول تا دوازدهم بصورت 4 واحدی میباشد. مجتمع دارای دو لاین آسانسور بوده و کف راهروهای اتصالی از سنگ میباشد. آپارتمان دارای فضای هال و پذیرایی با کف پارکت، اتاق های خواب با کف سرامیک بصورت مستر، اتاق لاندری و آشپزخانه بسته بهمراه کابینت و سینک سرویس های بهداشتی و حمام با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیر آلات نصب شده. سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی رادیاتور و سرمایش کولر آبی میباشد ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس     رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و نتیجه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق با توجه به موقعیت زمانی و مکانی و سایر عوامل تاثیر گذار در قیمت در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها، عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 320،000،000،000 ریال معادل (سی و دو میلیارد تومان) برآوردگردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است  تعداد7سهم از100سهم پلاک ثبتی فوق الذکر در قبال محکوم به و هزینه های اجرایی مورخه1404/05/21 ساعت 8  الی 12  صبح  از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir    برای نوبت  اول  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد

شماره پرونده: 140268920002744593