موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم *** موردمزایده: : 834/34سهم مشاع از1559 سهم مشاع مالکیت محکوم علیه(حسن نوند) از 5936 سهم از ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی طلق با کاربری به پلاک ثبتی 52382 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1051 فرعی از اصل مذکور، قطعه 14 در طبقه دوم واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 59/36 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203093/4/ج موضوع محکومیت آقای حسین نوند و شرکت جهان نگین شال  مبنی برپرداخت مبلغ 7/735/375/854ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای حسن مختاری  ونیز پرداخت  مبلغ386/768/792 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ8/122/144/646 ریال :که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامادر اجرای قرار کارشناسی مورخ 1404/01/19 شماره پرونده 140191920003928458 به شماره بایگانی پرونده 0203093،  اینجانب حبیب اله عبدی کارشناس رسمی دادگستری، نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 52382 فرعی از 124 اصلی به نشانی تهران، خیابان سازمان برنامه جنوبی، خیابان شانزدهم شرقی، پلاک 27 و 29 طبقه دوم، واحد 14، از محل ملک بازدید نموده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.قرار کارشناسی:با عنایت به درخوست حسن مختاری فرزند محمد و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،  نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 124/52382 جهت پایه مزایده (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 15 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه / دادسرا تسلیم نمایند.لازم به ذکر می باشد که علیرغم پیگیری صورت گرفته توسط این کارشناس، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید لذا با استناد به دستور مراجع قضایی مربوط به استعلام کارشناس بدوی، از طریق نمونه های مشابه واحدهای آپارتمان در آن منطقه ارزیابی صورت گرفته است.مشخصات ثبتی ملک (بر اساس گزارش کارشناس بدوی):طبق استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره 140385601023009147 مورخ 1403/04/10، یک قطعه آپارتمان مسکونی طلق با کاربری به پلاک ثبتی 52382 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 1051 فرعی از اصل مذکور، قطعه 14 در طبقه دوم واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 59/36 مترمربع که مقدار 2/7 مترمربع آن بالکن می باشد.مشخصات مالکین:مالکیت حسن اکبری با جزء سهم 4377 از کل سهم 5936، عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78259 مورخ 1393/11/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 379348 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023019501 ثبت گردیده است.مالکیت حسن نوند با جزء سهم 1559 از کل سهم 5936، عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78259 مورخ 1393/11/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 تهران ثبت گردیده است.مشخصات ساختمان:ساختمان شمالی محصول تجمیع دو پلاک دارای دو عدد ورودی در ضلع جنوبی با قدمت حدود 15 سال می باشد. حیاط در قسمت جنوبی ساختمان و مشجر است. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری، سرایداری و تاسیسات، همکف با کاربری پارکینگ و ورودی و پنج طبقه مسکونی روی آن می باشد. هر طبقه مسکونی شامل 8 واحد مسکونی و جمعاً ساختمان دارای 40 واحد است. نمای ساختمان سنگ، کف حیاط موزائیک و کف پارکینگ ها و رمپ ورودی از سنگ می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی در سمت شمال شرق طبقه دوم قرار دارد.بر اساس گزارش کارشناس بدوی آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب، سالن آشپزخانه با کابین MFD تراس، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی می باشد. کف واحد دارای پوشش سنگ، دیوارها اندود گچ و نقاشی و در بعضی قسمت ها کاغذ دیواری است. سقف واحد پوشیده شده از اندودگچ و نقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده، همچنین کف و دیوارهای  سرویس بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشد. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با حفاظ آکاردئونی و پنجره هااز مصالح UPVC با شیشه دو جداره می باشد واحد دارای کنتور اختصاصی برق و گاز می باشد.حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده بر اساس تصاویر مستندات موجود، محدود به امر کارشناسی و در حدود صالحیت های کارشناسان رسمی رشته راه و ساختمان صورت پذیرفته است. چنانچه پس از ارائه این گزارش شواهد یا مدارک قابل استناد دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری امر موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و حسب الامر ادعاهای جدید مورد بررسی مجدد قرار گرفته وگزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه جعل یا مخدوش بودن یا عدم مطابقت مدارک با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده بوده و کارشناس مبری از این گونه مسئولیت ها می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به متن گزارش، در صورت صحت و معتبر بودن مدارک و مستندات، بلامعارض بودن، کاربری مسکونی، قدمت، کیفیت بنا، قابل انتقال رسمی بودن در دفاتر اسناد رسمی و عدم دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در رابطه با ملک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی به صورت تخلیه و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان ارزیابی و تعیین قیمت می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.                                                                            

شماره پرونده: 140191920003928458