موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده امـوال غیر منقـول (نوبـت دوم) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز محکومٌ له هاجر پاپاقی نمرور  علی پاپاقی  فاطمه ثمری اسکندر  محمدرضا پاپاقی  محدثه پاپاقی  امیرحسین پاپاقی وراث مرحوم محمدرضا پاپاقی با وکالت خانم گلزاررنجبری حماملو  ومحکومٌ علیه  خانم معصومه خانی کلیبری  محکومٌ علیه محکوم است به پرداخت مبلغ   24/759/669/504ریال از بابت محکومٌ به در حق محکومٌ له و پرداخت مبلغ1/158/332/498  ریال از بابت نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت  که  به لحاظ عدم پرداخت محکومٌ به ملک متعلق به  ایشان  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ1404/05/18  از ساعت 8 الی 12  صبح به شماره حراج 3004108528000092از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  www.setadiran.ir  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات و موقعیت مورد مزایده مطابق  نظریه کارشناسی:     دادورز محترم شعبه 5 اجرای احکام مدنی شهرستان تبریز باسلام و احترام ، عطف به ابلاغیه های واصله در خصوص پرونده بایگانی شماره 0101594 هیئت کارشناسی به محل ملک مورد ارزیابی به آدرس تبریز  خیابان شهید مفتح  بعد از ایستگاه پاسگاه  هیجده متری صدر    پلاک 338 مراجعه و بازدید محلی بعمل آوردند: توصیف کلی: 1.    ملک مورد بازدید یک باب ملک تجاری  مسکونی تحت پلاک ثبتی یک فرعی از 2314 اصلی بخش 4 تبریز بوده که براساس استعلام ثبتی مورخه 02-09-1401 به نام بانک کشاورزی ثبت سند شده است و بانک فوق مطابق نامه شماره 07-06-1402 اظهارداشته است که بدهی های مربوط به قرارداد اجاره به شرط تملیک مربوط به پلاک فق منعقده با خانم معصومه خانی کلانتری در مورخه 22-05-1401 تسویه شده است و مالکیت پلاک فوق به نام بانک باقی مانده و در صورت مراجعه و تقاضای انتقال، اقدامات لازم در این خصوص انجام خواهد گرفت. 2.    براساس حدود اربعه مندرج در سند مالکیت مساحت عرصه کل ملک به متراژ حدود 248 مترمربع می باشد. 3.    اعیانی موجود در ملک به مساحت حدود 326 مترمربع ساختمانی در 2 طبقه سازه ای (همکف + 1 طبقه فوقانی ) و با اسکلت نیمه فلزی به صورت سقف اول طاق ضربی و سقف دوم شیروانی و نمای آجر ماشینی و فاقد آسانسور بنا شده و قدمتی بالای 40 سال دارد. 4.    طبقه همکف ساختمان به صورت 4 باب مغازه و راه پله دسترسی به طبقه فوقانی و قهوه خانه پشت مغازه بوده و طبقات اول ساختمان به صورت دو واحد مسکونی مستقل مورد استفاده قرار می گیرد که حسب اظهار محکوم علیه و متصرفین مغازه های ملک، سرقفلی چهار باب مغازه بر خیایان مفتح ملک به متراژ حدود 55 مترمربع به اشخاص دیگری واگذار گردیده است نظر به اینکه سرقفلی مغازه تجاری را می توان با برگ صلح عادی و یا سند رسمی در قالب قانون موجر و مستاجر بدون درج در پرونده ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک به اشخاص دیگر واگذار نمود لذا بررسی و احراز واگذاری و یا عدم واگذاری سرقفلی مغازه ها در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد فلذا این هیئت کارشناسی صرفاً ارزش مالکیت کل ملک را بدون لحاظ سرقفلی 4 باب مغازه موجود در بر خیابان مفتح ارزیابی و جهت تصمیم شایسته مقام محترم قضائی اعلام می نماید. در صورت احراز مالکیت سرقفلی مغازه ها به محکوم علیه در صورت ابلاغ از سوی آن شعبه محترم، در قالب نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. 5.    با عنایت به بازدید بعمل آمده نازک کاری غالب فضاهای مسکونی طبقه اول اخیراً بازسازی شده است بطوریکه دیوارها کاغذ دیواری شده و آشپزخانه کابینت دیواری نصب گردیده است و در کل کیفیت خوبی دارد. 6.    پنجره های ساختمان فلزی بوده و مجوز تغییر کاربری قسمت قهوه خانه پشت مغازه های از سوی مراجع ذیصلاح ارائه نگردیده است. ارزیابی و نظریه هیئت کارشناسی: هیئت کارشناسی با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک و با توجه به قدمت بنا های موجود و نوع استفاده آنها و مصالح بکار رفته و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و ملحوظ نمودن ارزش انشعابات و امکانات و امتیازات ملک و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی، ارزش ششدانگ ملکیت ملک (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی+ اعیانی) به مبلغ 94،300،000،000 ریال (نود و چهار میلیارد و سیصد میلیون ریال)  به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد. ضمنا از ملک مورد مزایده  به میزان 25/918/002/002ریال به فروش خواهد رسید و تحویل ملک مورد مزایده به عهده این واحد اجرا نمی باشد. لازم به توضیح است علی رغم اینکه پلاک فوق الاشعار در مالکیت بانک کشاورزی می باشد،با عنایت به اینکه وفق قرارداد منعقد شده فی مابین بانک کشاورزی وخانم معصومه خانی کلیبری(درقالب اجاره به شرط تملیک) وحسب استعلام از بانک کشاورزی با توجه به اینکه کلیه اقساط توسط محکوم علیه پرداخت شده است ودرزمان توقیف پلاک موصوف منافع وحقوق ناشی از قرارداد اجاره به شرط تملیک توقیف گردیده است (مالک اصلی پلاک مورد مزایده متعلق به محکوم علیه خانم معصومه خانی کلیبری می باشد) تحویل ملک مورد مزایده بر عهده این اجرا نمی باشد. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  هادی شیروانی مراغه

شماره پرونده: 9909984125500059