موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده امـوال غیر منقـول : تقسیم ترکه درخصوص پرونده اجرائی0203075 کلاسه شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز خواهان  : اسماعیل ولیزاده  و خواندگان آقایان : گلی بیگم ولیزاده و معصومه ولی زاده و قادر ولی زاده و خدیجه آل یسن اویلق و صدیقه آل یسن اویلق و رضا ولی زاده و میرکاظم ال یسن اویلق و زینب ولیزاده و علویه آل یس اویلق  و فاطمه ال یسن اویلق و زهرا ولیزاده کاوران  و سریه ثمری و سکینه ولی زاده و اکرم ولیزاده و علی ولیزاده کاوران و فاطمه ولیزاده و رقیه و امین ولی زاده  بخواستۀ دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به پلاک ثبتی 6604 فرعی از 36 مفروزه از اصلی واقع در بخش 4 تبریز  و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین مالکین ( طرفین دعوی ) به نسبت سهم که با در خواست وکیل محکوم له: امیر بذل جو  ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ1404/05/15 از ساعت 8 الی 12 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین بشماره حراج 3004108528000088با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir )  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند . هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمنا رعایت موارد ذیل الزامی می باشد: 1- برگزاری حراج صرفا از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت می باشد.2- کلیه اطلاعات موارد حراج شامل مشخصات مورد حراج در برد اعلان عمومی سامانه مزایده قابل مشاهده، بررسی و انتخاب می باشد 3- علاقمندان به شرکت در حراج می بایست جهت ثبت نام با شماره ذیل تماس حاصل نمایند: مرکز پشتیبانی و راهبری: 1456 اطلاعات تماس دفاتر ثبت نام سایر استان ها، درسایت سامانه ( www.setadiran.ir )  بخش ثبت نام/پروفایل مزایده گر موجود است.    سلام علیکم  احتراماً عطف به  شماره ابلاغیه 140430100001061438  مورخ 1404/01/17  به شماره بایگانی پرونده 0203075  در خصوص دعوی آقای اسماعیل ولیزاده ( خواهان )  به طرفیت خانم ها و آقایان : 1: اکرم ولیزاده  2:امین ولیزاده 3: زهرا ولیزاده 4:میرکاظم آل یاسین5:فاطمه آل یاسین 6زینب ولیزاده  7صدیقه آل یاسین  8گلی بیگم ولیزاده 9 فاطمه ولیزاده  10قادر ولیزاده 11 خدیجه آل یاسین  12سریه ثمری  13علی ولیزاده 14رضا ولیزاده  15سکینه ولی زاده 16رقیه ولی زاده 17 علویه آل یاسین و18 معصومه ولیزاده  ( خواندگان ) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به لحاظ قابل افراز نبودن برابر قطعیت تصمیم اداری متاخذه اداره ثبت اسناد و املاک به استحضار می رساند اینجانب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی با هماهنگی وکیل محترم  خواهان آقای امیر بذل جوبه محل مورد متنازع ( پلاک ثبتی 36 فرعی از 6604 اصلی واقع در بخش 4 تبریز به آدرس : تبریز  خیابان شهید امام دوست  کوچه شهید ابراهیم زاده ( افتخاری ) پلاک های 83 و 85 مراجعه و بازدید و معاینه محلی به عمل آمد و ملاحظه گردید محل مورد نظر عبارت است از یک ساختمان قدیمی با قدمت ساخت بیش از 40 سال که با مصالح بنایی ساخته شده است . ساختمان مذکور تقریباً کلنگی بوده و دارای انشعابات آب  و برق و گاز شهری می باشد .   مشخصات ثبتی ملک : قطعه ششم به شماره پلاک شش هزار و ششصدو چهار فرعی سی و شش مفروزه از اصلی واقع در بخش 4 تبریز ( مساحت در سند مالکیت قید نشده است ) : شمالاً بطول 8/30 متر با قطعه 37  شرقا ً بطول 14/80 متر با قطعه 35 حد فاصل با مجاورین دیوار اشتراکی است  جنوبا ً بطول 9/80 متر و غربا ً بطول 14/60 متر درب و دیواریست به کوچه . مشخصات مالکیت : برابر اعلام وضعیت ثبتی صادره به شماره 140185604171007194 مورخ 1401/08/01 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال تبریز ( براساس مندرجات در متن گزارش کارشناسی آقای جلال ارژنگ نیا کارشناس رسمی محترم دادگستری در رشته کارشناسی امور ثبتی با کد رهگیری 1401220161771042 مورخ 1401/12/15 به رییس محترم شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی تبریز به شرح ذیل می باشد : 1- مقدار 2 سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی به استثناء ثمنیه اعیانی بنام اسماعیل ولیزاده . با این توضیح که بشرح مندرجات مورخ 1394/06/10 صفحه ملاحظات سند مالکیت صادره مقدار مالکیت مالک مزبور بانضمام 14 سهم از 64 سهم اعیانی می باشد . 2- مقدار یک سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی به استثناء ثمنیه اعیانی بنام گل خانم ولیزاده. 3- مقدار یک سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی به استثناء ثمنیه اعیانی بنام فاطمه ولیزاده. 4- مقدار دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی به استثناء ثمنیه اعیانی بنام روح اله ولیزاده. 5- مقدار دو سهم مشاع از هشت سهم ششدانگ پلاک 36 فرعی از 6604 اصلی به استثناء ثمنیه اعیانی بنام اسداله ولیزاده. 6- ثمنیه اعیانی بنام نبات حمزه پور گواهی گردیده است . دارای یک فقره محدودیت بازداشت بتاریخ 1388/10/26 به مبلغ 50/000/000 ریال دارد . وضعیت تصرف و نوع استفاده : در زمان بازدید ملاحظه گردید ششدانگ ملک با کاربری مورد استفاده مسکونی و خالی از سکنه می باشد . نظریه کارشناسی : مطابق وضع موجود در محل از حد جنوب به کوچه بن بست مشرف می باشد . ساختمان موجود با سقف چوبی در دو طبقه و قسمتی از اعیانی در ضلع جنوبی ملک می باشد . ملک دارای دو ورودی بصورت یک درب از سمت حیاط و یک درب از ورودی ساختمان می باشد که تردد ساکنین به ساختمان از دربهای ضلع غربی مشرف به کوچه بن باز می باشد و از سمت شمال و شرق به املاک مجاور همسایگی دارد . نمای ساختمان از سمت کوچه عمدتاً با سیمان معمولی نماکاری شده است . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی می باشد . مطابق اعلام مندرج در گواهی عدم افراز صادره شهرداری محترم منطقه 10 به شماره 5045322 مورخ 1400/09/24 ملک در طرح کاربری مسکونی و بافت فرسوده واقع و طبق کروکی کارشناس فنی و طرح جدید از حد شمالی 3/20 متر و از حد جنوب 2/85 متر مشرف به گذر غربی و دارای عقب کشی می باشد . و از حد جنوب 0/7 متر و 0/55 متر دارای عقب کشی می باشد و پخ جنوب غربی به ابعاد 1/20 متر در 1/20 متر را دارد و در مسیر خیابان کشی و سایر طرح های شهری قرار نمی گیرد . با توجه به حدود و اندازه گیری های موجود محل در مطابقت با ابعاد و حدود سند صادره ، ملک نیاز به اصلاح سند دارد . مطابق ابعاد سند و بدون کسر عقب کشی ها مساحت ملک در حدود 135/34متر مربع بوده و مساحت عرصه باقی مانده بعد از انجام عقب کشی ها در صورت عدم تغییر ضوابط طرح تقریبا  83 متر مربع محاسبه می گردد . با در نظر گرفتن تمامی جوانب و بدون درنظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی و سوابق ثبتی و مالکیتی    ارزش ششدانگ ملک  مورد نظر از نظر اینجانب به شرح ذیل می باشد :   ارزش کل اعلامی و در وضعیت موجود ملک به مساحت حدود 135/42 متر مربع (  بدون کسر عقب کشی ها )  به مبلغ  26/400/000/000 ریال  معادل دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون  تومان .     ارزش کل ابنیه و اعیانی با توجه به قدمت و کیفیت ساخت و نوع مصالح به مساحت حدود 118 متر مربع  به مبلغ  1/200/000/000 ریال  معادل یکصد و بیست میلیون تومان .   ارزش امتیازات و انشعابات موجود  مبلغ  400/000/000 ریال  معادل چهل میلیون تومان . در نهایت ارزش کل ملک ( ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به همراه انشعابات و ملحقات آن ) در تاریخ تحریر گزارش جمعاً و مقطوعا مبلغ  28/000/000/000 ریال  معادل دو میلیارد  و هشتصد میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده برآورد و تعیین و جهت بهره برداری قضایی اعلام میگردد . دادورز شعبه 5اجرای احکام مدنی تبریز :حسن خانی  

شماره پرونده: 140230920002006458