موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه14 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200539محکوم له: شهناز قبله نماساز - فرزانه قبله نماساز - فرزاد قبله نماساز محکوم علیه: امین اسحقی چالشتری - مهناز اسحقی چالشتری - بهرام اسحقی چالشتری - الهام اسحقی چالشتری - ایرج اسحقی چالشتری موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 7 فرعی از 2019 اصلی بخش 04   به مبلغ پایه 19500000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/05/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه 14 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان باسلام ؛ موضوع : ارزیابی ملک ( نظریه تکمیلی )   احتراماً ؛ بازگشت به امر کارشناسی به شماره ابلاغ 140309100082869494 پرونده کلاسه شماره 0200539 مورخ 22 / 12 / 03 در خصوص تعیین ارزش یک باب مغازه با کاربری تجاری به شماره پلاک ثبتی 7 فرعی از 2019 اصلی بخش 4 ثبت اصفهان ، اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق خواهان ، از محل ملک واقع در اصفهان  خیابان فرشادی  بازارچه حسن آباد  نبش کوچه حسن آباد  کوچه ش 14  کدپستی 8146613511 بازدید و ضمن بررسی های لازم نظریه ذیل محضر محترم مقام قضایی ایفاد می گردد :   مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد بازدید یک باب مغازه با کاربری تجاری دارای پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 2019 اصلی بخش 4 ثبت اصفهان مفروز از 1 به میزان 54 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به مالکیت آقای مهدی قبله نماساز فرزند حسن ش ش 33991 کدملی 1282267371 تحت یک جلد سند تک برگ به شماره 444616 سری ج 98 سابقه ثبت دارد /.   با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و طبق گزارش اداره مالیاتی به شماره 2564017 / 2008 مورخ 25 / 12 / 1397 مضبوط در پرونده ذکر شده است : آقای حمید رضا کریمی طی پرونده سرقفلی به کلاسه 1554 در واحد مالیاتی 200844 در سال 1391 شش دانگ سرقفلی از پلاک 7 / 5 / 2019 را به آقای مهدی قبله نما انتقال داده است /.   وضعیت ملک :     ملک مورد بازدید یک باب مغازه با کاربری تجاری در یک طبقه با اسکلت دیوار باربر و سقف تیرچوب - کف سرامیک  بدنه سرامیک  درب سکوریت و کرکره برقی  به مساحت 13 مترمربع عرصه و اعیانی دارای انشعاب برق می باشد /.   نظریه کارشناسی : نظریه تکمیلی   با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و لایحه تقدیمی و مدارک ابرازی جدید  خواهان به استحضار می رسانم : 1- طی صورت جلسه مورخ 12 / 07 / 1395 به شماره 20028 / 95 / 3 با توجه به اینکه ملک فوق الذکر در طرح تعریض قرار گرفته است کلیه حقوق تجاری ( کسب و پیشه و سرقفلی ) و عرصه و اعیان به شهرداری واگذار گردیده است /. 2 - طی صورت جلسه مورخ 17 / 09 / 95 به شماره 26248 /. 95 / 3 قسمتی از زمین مجاور به مساحت 97 / 8 مترمربع را از قرار هر متر مربع 000 / 000 / 80 ریال به آقای مهدی قبله نماساز واگذار نموده است /.   نتیجه گیری  تکمیلی : با توجه به موارد صدرالاشاره ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش ملک فوق الذکر بصورت طلق با احتساب کلیه حقوق تجاری ( کسب و پیشه ، سرقفلی و غیره ) به قیمت عادله روز به مبلغ 000 / 000 / 500 / 19 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد /.   با در نظر گرفتن مشخصات فوق الذکر ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش ملک فوق الذکر با کسر حقوق سرقفلی ( حقوق مالکانه ) به مبلغ 000 / 000 / 825 / 6 ریال معادل ششصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /.     توضیحات : 1- این نظریه طبق ابلاغ رسمی شعبه 14 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان تنظیم گردیده است /. 2- استعلام رهنیت بازداشت دیون احتمالی معارض و اصالت سند بعهده شعبه محترم می باشد /. 3 - ارزیابی ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین و اعلام گردید /.     4 - ارزش 54 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان بصورت طلق به مالکیت آقای مهدی قبله نماساز به مبلغ 000 / 000 / 625 / 14 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /.   5 - ارزش 54 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان با کسر حقوق سرقفلی به مالکیت آقای مهدی قبله نماساز به مبلغ 000 / 000 / 825 / 6 ریال معادل ششصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و اعلام می گردد /.      

شماره پرونده: 140109920002327819