موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علی نصیری محکوم علیه: میلاد مستحسن - مژگان یزدانی راد - ملیکا مستحسن - خیرالنساء اعتدالی - حمیدرضا مستحسن.ارزیابی پلاک ثبتی 45/1862 محکوم علیهم محکوم اند به: پرداخت مبلغ 8/000/000/000 ریال بعنوان اصل دین و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید هرکدام از چکها لغایت اجرای دادنامه وفق شاخص تورم بانک مرکزی در حق خواهان به نسبت سهم الارث پرداخت نیم عشر اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد. به میزان سهم الارث هر یک از محکوم علیها وفق نظریه کارشناسی و وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با توجه به میزان محکوم به فروخته میشود در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200795 موضوع دعوی آقای علی نصیری به طرفیت ورثه مرحوم حمیدرضا مستحسن مبنی بر مطالبه وجه چک و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1862 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ناحیه .. به مساحت 350 مترمربع که قبلا مراتب بازداشت دائم آن توسط حوزه ثبت ملک لویزان اعلام گردیده است، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، پیرو هماهنگی های انجام شده به محل وقوع ملک به نشانی: مجیدیه شمالی-سه راه پیاله- ابتدای خیابان ابوالحسنی- پلاک 136 و 134- تهیه غذای رضا با شماره شناسایی 49621003 مراجعه و با حضور طرفین ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید بعمل آمد. متعاقبا به منظور تکمیل اطلاعات لازم طی لایحه مورخ 1403/10/11 با کد رهگیری 1403220512078510 درخواست استعلام از شهرداری تقدیم گردید، اینک پس از دریافت پاسخ استعلام نتایج به شرح آتی باستحضار رسانده می شود: مورد کارشناسی یک ساختمان 2 طبقه تجاری است که در زمان بازدید مقفول و فاقد فعالیت مشاهده شد. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است). به موجب رونوشت گواهی بازداشت دائم به شماره 140385601151018306 مورخ 1403/08/29 (مضبوط در پرونده) صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1862 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ناحیه 00 مسکونی به مساحت 350 (سیصد و پنجاه) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801151002172. مالک آقای میلاد مستحسن شماره ملی 001844011 نام پدر حمیدرضا مالک 5 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان. متن سهم: باستثناء ثمنیه بهای عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 669149 سری ج سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801151002172. مالک خانم خیر النساء اعتدالی شماره ملی 0043516572 نام پدر محمد مالک 6 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 669229 سری ج سال 01 با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140305801151002172 . مالک خانم ملیکا مستحسن شماره ملی 0012085421 نام پدر حمیدرضا مالک 2/5 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان متن سهم: باستثناء ثمنیه بهای عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 669150 سری ج سال 01 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: در قبال مبلغ 8،000،000،000 ریال بازداشت گردید، مژگان یزدانی مالکیت ندارد. سابقه پلاک: باستناد بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 91/01/29 در راستای استاندارد سازی پلاک ثبتی 1862 فرعی از 44 و 45 اصلی به پلاک ثبتی 1862 فرعی از 45 اصلی تغییر یافته است. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه مورخ 1401/11/12 صادره از شعبه 114 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف شهر تهران (مضبوط در پرونده) چنین اشعار می دارد که شادروان حمیدرضا مستحسن به کد ملی 0047295112 و شماره شناسنامه 839 فرزند اصغر درگذشته و ورثه هنگام درگذشت عبارتند از: خیر النساء اعتدالی فرزند محمد، مادر متوفی.مژگان یزدانی راد فرزند رمضانعلی، همسر متوفی. میلاد مستحسن فرزند حمیدرضا، پسر متوفی.ملیکا مستحسن فرزند حمیدرضا، دختر متوفی. ورثه درگذشته منحصر با اشخاص یاد شده بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن متوفی پس از پرداخت حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد به نحو زیر تقسیم می گردد: یک هشتم اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر. یک ششم سهم مادر و الباقی سهم الارث پسر دو برابر دختر متوفی قابل تقسیم می باشد. 3- پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب پاسخ استعلام اخذ شده از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 504/83134 مورخ 1403/11/06 (مضبوط در پرونده) برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص ملک پلاک ثبتی 45/1862 شماره پرونده 40017126 طبق گزارش بازدید سیستمی مورخ 1403/06/18 ملک مذکور فاقد هرگونه مجوز ساخت و گواهی بوده و در حال حاضر دارای فعالیت (آشپزخانه) می باشد. ملک به صورت 100 درصد بنا به متراژ کلی 464/30 م م تجاری در طبقه همکف و اول و نیم طبقه می باشد. رای کمیسیون ماده صد: شایان ذکر است رای کمیسیون ماده صد به شماره 890523 مورخ 1398/05/02 (مضبوط در پرونده) در خصوص پلاک ثبتی مذکور اعلام می دارد که: مالک: اصغر مستحسن -نوع اسکلت: نیمه فلزی -کاربری: مسکونی -متراژ زمین: 350 مترمربع -تعداد طبقات: 2 رای کمیسیون: در مورد توسعه (34) مترمربع طبقه همکف و (47) مترمربع طبقه اول بدون مجوز که در کاربری مغایر احداث گردیده مستند به تبصره یک ماده صد قانون شهرداری با مهلت دو ماه از تاریخ قطعیت رای قلع گردد. با توجه به موارد فوق کسری پارکینگ منتفی است. 4- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد نظر به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 2 طبقه شامل همکف و طبقه اول است. مساحت عرصه طبق استعلام ثبتی 350 (سیصد و پنجاه) مترمربع است. این عرصه نسبت به گذر موجود جنوبی است. طبقه همکف شامل یک دفتر 2 دهانه در بخش شمالی و در مجاورت گذر و یک سالن با دسترسی مجزا به گذر در بخش پشتی است. طبقه اول شامل دفاتر اداری بر روی بخش شمالی احداث شده، دسترسی به طبقه اول توسط یک دستگاه راه پله مدور با نرده استیل و از داخل سالن مقدور است. نمای ساختمان در بخش پایین از سنگ و در بخش بالایی از ورق های کامپوزیت با تابلو "رضا" است. درب و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است و درب های دفتر مجهز به کرکره رول آپ می باشد. قبلا به عنوان تهیه غذای رضا فعالیت داشته. بنای موجود در صددرصد عرصه احداث گردیده است. دفتر طبقه همکف به ابعاد حدود 7*10 متر با پوشش کف سنگ و دیوارها ترکیب چوب و سنگ است. بخش پشتی به عنوان سالن کار با پوشش کف و دیوار از سنگ با سقف کاذب و پوشش سقف خرپایی است ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب 3/40 متر است، دارای نورگیر از سقف است و در آن تجهیزات آشپزخانه مشاهده شد. در بخش جنوبی سالن و در طبقه اول 2 اتاق و یک آشپزخانه با کابینت و پوشش دیوار کاشی و کفپوش از سنگ مشاهده شد کفپوش اتاق ها سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. دفاتر مدیریت واقع در طبقه اول بخش شمالی، شامل یک دفتر و یک سالن مدیریت و یک آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. پوشش کف دفاتر لمینیت و دیواره با پوشش کاغذ دیواری است و درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. آبدارخانه مجهز به کابینت و سینک و شیرآلات است. سرویس بهداشتی با پوشش کف و دیوار از سرامیک است. این ساختمان فاقد پارکینگ است. قدمت بنای موجود بیش از 45 سال تخمین زده می شود. این پلاک ثبتی دارای انشعابات برق و آب و گاز است. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسائی 49621003 در پهنه M113 ( تجاری، اداری و خدمات با مسکونی) واقع است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی و پاسخ استعلام اخذ شده از شهرداری، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفا از باب ارزیابی وفق اجرائیه و قرار صادره تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گزارش موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ساختمان تجاری مانند، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، با استناد به گواهی حصر وراثت و گزارش وضعیت ثبتی، ارزش سهام هر یک از محکوم علیهم از ششدانگ عرصه و اعیان شامل ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه کسبی پلاک ثبتی 1862 فرعی از 45 اصلی تعرفه فوق به ترتیب زیر برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. سهم خانم خیر النساء اعتدالی شماره ملی 0043516572 نام پدر محمد مالک 6 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 92،822،000،000 ریال. سهم خانم ملیکا مستحسن شماره ملی 0012085421 نام پدر حمیدرضا مالک 2/5 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه بهای عرصه و اعیان به مبلغ 33،841،500،000 ریال. سهم آقای میلاد مستحسن شماره ملی 001844011 نام پدر حمیدرضا مالک 5 سهم مشاع از 54 سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه بهای عرصه و اعیان به مبلغ 67،683،000،000 ریال. خانم مژگان یزدانی مالکیت ندارد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000064 بتاریخ 1404/05/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002295224