موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0201803له پروین همتی گل سفیدی محکوم علیه: محمدرضا شفیعی  جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی 26536 فرعی از 4999 اصلی بخش 5 اصفهان به مبلغ پایه 53280000000ریال موضوع مالکیت شرکا که در تصرف استیجاری تا پایان مهرماه 1404بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/05/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) باسلام و احترام بازگشت به ابلاغ شماره 140409100008757398 مورخ 1404/02/12 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201803، موضوع دعوی خانم پروین همتی گل سفیدی به طرفیت آقای محمد رضا شفیعی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و پیرو لایحه درخواست اخطار به خوانده جهت امکان بازدید از محل با کدرهگیری 1403220518757711 مورخ 1403/12/08 که نهایتاً منجر به ابلاغ شماره 140409100008757398 مورخ 1404/02/12 با موضوع "در خصوص لایحه ارسالی مورخ 1403/12/08 حسب دستور دادرس محترم اجرا به اطلاع می‌رساند با توجه به ارزیابی قبلی موجود در پرونده توسط شما و ملاحظه ملک، صرفاً نسبت به بروز رسانی مبلغ اقدام فرمائید."،این‌جانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور اخیر مقام محترم قضائی، مجدداً با خوانده در خصوص بازدید از محل تماس گرفته ولی امکان برقراری تماس میسر نشد لذا با پیامک موضوع دستور مقام محترم قضائی به ایشان اطلاع رسانی گردید، پس از گذشت زمان اعلامی و عدم دریافت پاسخ از طرف ایشان، گزارش کارشناسی،  بر مبنای بازدید سابق از ملک و مشخصات اعلامی در گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220942919697 مورخ 1403/02/29 و صرفاً بروزرسانی بر اساس دستور مقام محترم قضائی و انجام و با عنایت به بررسی‌ها و تحقیقات میدانی لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 26536 فرعی از 4999 اصلی بخش 5 اصفهان نشانی: اصفهان  شهرک ولیعصر  خیابان استاد مهریار  خیابان معرفت  فرعی 9  کدپستی 8179678641    کروکی پیوست مشخصات ثبتی ملک: الف) بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ موجود در پرونده ، عبارت است از  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 26536 فرعی از 4999 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12841 فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان  به مساحت 120/71 مترمربع واقع در طبقه دو بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 11/35 مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 12/27 مترمربع واقع در زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن، موضوع سند اصلی با شماره سریال 190599 الف 1401 و شناسه یکتا 140220302024004655 سی ممیز نهصد و شصت و نه هزارم سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان به نام خانم پروین همتی گل سفیدی دارای سابقه ثبت و صدور سند مالکیت است. مشخصات ملک:   مورد بازدید عبارت است از یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم منزل مسکونی مشتمل بر 3 واحد مسکونی ( منهای شصت، طبقه اول و طبقه دوم)، بر اساس مندرجات سند مالکیت با مساحت 120/71 مترمربع که برروی عرصه ملک زمین به مساحت 171 مترمربع، که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920402024000373 مورخ 1399/10/23 اجرای مقررات شده است. منزل مسکونی موصوف با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، نما آجر نما، پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره، راه‌پله با پوشش کف و بدنه سنگ و دارای اشتراکات آب مشترک و برق وگاز مجزا می‌باشد. آپارتمان موصوف با کفسازی سرامیک، پوشش سطوح داخلی عمدتاً اندود سفید، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک، پوشش بدنه  عمدتاً کاشی و کابینت ام‌دی‌اف، دربهای داخلی چوبی و جهارچوب فلزی، دارای دو خواب با پوشش کف پارکت، حمام  و سرویس بهداشتی با پوشش کف و بدنه کاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و بخاری گازی می‌باشد. ارزیابی: با توجه به توضیحات فوق‌الذکر، موقعیت محلی، کاربری، میزان عرصه و اعیان، قدمت و کیفیت ساخت، در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره و سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری بالأخص شرایط عرضه و تقاضا در بازار مسکن و بلامعارض بودن جهت نقل‌وانتقال، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی بابت شهرداری و دارایی و وام بانکی و وثیقه و غیره، به نظر این‌جانب ارزش روز کل شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف (پلاک ثبتی 26536 فرعی از 4999 اصلی بخش 5 اصفهان) در زمان بازدید و مشخصات اعلامی پیش گفته، مجموعاً جهت پایه مزایده به مبلغ  پنج میلیارد و سیصد و بیست و هشت میلیون تومان و به نسبت سهم خواهان سی ممیز نهصد و شصت و نه هزارم سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان به مبلغ 22/917/060/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و نود و یک میلیون و هفتصد و شش هزار تومان ارزیابی برآورد و اعلام نظر می‌گردد. شایان ذکر است گزارش تقدیم شده صرفاً اظهارنظر کارشناسی بوده و حسب دستور مقام محترم قضائی بر مبنای بازدید انجام شده قبلی و مشخصات اعلامی در گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220942919697 مورخ 1403/02/29 و صرفاً بروز رسانی آن می‌باشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، در صورت بروز هرگونه تغییر در مشخصات اعلامی نسبت بازدید قبلی، که قابل تأثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود.                      

شماره پرونده: 140209920006107506