موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا بشماره 0303195 محکوم علیه مجتبی ابوالحسنی لیالمانی  به پرداخت 301 سیصد ویک  قطعه سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه به معادل 219/730/000/000 ریال  در حق محکوم لها  خانم  ستاره یوسفی دیزبنی  و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: در پرونده به کلاسه بایگانی 0303195 با موضوع ارزیابی یکباب خانه، به استحضار می رساند  پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، خیابان زرافشان، کوچه 38، پلاک 42، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: محکوم له:  ستاره یوسفی دیزبنی                                          محکوم علیه:  مجتبی ابوالحسنی لیالمانی مدارک و مستندات : 1) برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140485601059000162 مورخ 1404.01.16 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، ششدانگ پلاک ثبتی شماره 12149 فرعی از 42 اصلی واقع در بخش 12 تهران، به مساحت 108 مترمربع به مالکیت رمضانعلی ابوالحسنی لیالمانی دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 646870 بازداشت می باشد. (توضیحات: بازداشت به صورت غیابی در قبال 301 قطعه سکه تمام بهار آزادی نسبت به سهم الارث احتمالی آقای مجتبی ابوالحسنی لیالمانی می باشد). 2) برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 325 مورخ 1400.01.16 (شماره بایگانی شعبه 9902154) صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر، شادروان رمضانعلی ابوالحسنی لیالمانی در تاریخ 99.03.02 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: طلا خواسته (همسر) و حمید، شهرام، مجتبی، افشین (پسران) و آسیه (دختر). 3) بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان یک طبقه با موقعیت شمالی (همکف بصورت یک واحد مسکونی) با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال می باشد. عرصه ملک به مساحت 108 مترمربع است و بنای همکف حدود 90 مترمربع، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، یک فضای آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام و انباری داخل حیاط می باشد. کف طبقه پوشیده از موزاییک یا سیمان (کف آشپزخانه سرامیک)، دیوارها و سقف اندود گچ و کاغذ دیواری، درب ها چوبی معمولی، درب ورودی ضد سرقت معمولی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، کابینتهای آشپزخانه فلزی و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن اسپیلت است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه، قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید. نظـر کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، به مبلغ 70.000.000.000 ریال، (معادل هفت میلیارد تومان) پیشنهاد می‌گردد. بنابراین سهم الارث محکوم علیه (مجتبی ابوالحسنی لیالمانی) از ملک موصوف بمبلغ 13.611.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و سیصد و شصت و یک میلیون و یکصد هزار تومان) ارزیابی می گردد. ( ضمناً جهت شرکت در مزایده در تاریخ 1404/5/12 ساعت 8 الی 11 به سایت ستاد ایران وارد شوید)                                                                                                                                                                                           بهرام رضاخانی                                                     دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

شماره پرونده: 140034920001413877