موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره 140368390015373171  صادره از شعبه  266  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای محمدرضا مختاری جعفری  فرزند ولی اله محکوم علیه پرونده اجرائی  0300920  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  250  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و مبلغ 3/208/375/000  ریال از بابت هزینه دادرسی و نیز هزینه کارشناسی و مبلغ 100/000/000 ریال حوق وکاله در حق محکوم لها خانم آزاده حیدر فرزند  داود  و همچنین مبلغ  4/586/250/000  ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سهم الارث محکوم الیه از سرقفلی یک باب واحد تجاری با پلاک ثبتی 3175 بخش ثبتی 8  به نشانی تهران خیابان ری نرسیده به میدان قیام جنب دبیرستان میر داماد پلاک 220 و 222  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    ارز ﻳﺎ بی سرقفلی یک باب واحد تجاری با پلاک ثبتی 3175 بخش ثبتی 8  به نشانی تهران خیابان ری نرسیده به میدان قیام جنب دبیرستان میر داماد پلاک 220 و 222 ( موقوفه ابوالفتح تاجر تهرانی ) ،  اینجانب محسن تقوی کارشناس رسمی دادگستری ، پس از مطالعه پرونده و بازدید از ملک فوق با حضور وکیل خواهان و یکی از برادران خوانده ، گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می رسانم : مدارک ابرازی تصویر تجدید قرارداد اجاره عرصه و اعیان تجاری موقوفات غیر متصرفی شماره 400/325 مورخ 1401/02/04 نامه موقوفه حاج ابوالفتح تاجر تهرانی به اداره اوقاف و امور خیریه شرق و جنوب استان تهران مورخ 1403/11/28 دادنامه ( گواهی حصر وراثت ) مورخ 1401/09/08 معرفی ملک ملک مورد نظر موقوفه ابوالفتح تاجر تهرانی است که طی قرارداد اجاره عرصه و اعیان تجاری شماره 400/325 مورخ 1401/02/04 دفتر اسناد رسمی 153 تهران از تاریخ 1401/01/01 الی 1403/12/29 با مبلغ کل اجاره بها 57ُ600ُ000 ریال ( ماهانه 1ُ600ُ000 ریال ) در اختیار وراث قانونی آقای ولی اله  مختاری جعفری که طبق گواهی حصر وراثت خوانده یکی از ورثه می باشد ، قرار گرفته است . طبق قرارداد ملک فوق شامل یک دفتر تجاری به مساحت 15 مترمربع و یک تعمیرگاه به مساحت 165 مترمربع می باشد . مکان دفتر که در حال حاضر به صورت مغازه گاردان سازی استفاده می شود شمال غربی یک بن بست به عمق حدود 6 متر و ورودی به عرض حدود 3 متر قرار دارد و بر آن در سمت شرق 2/70 متر به خیابان ری و در سمت جنوب 6/10 متر به بن بست می باشد . فضای تعمیرگاه پشت مغازه و انتهای بن بست و دارای 3/15 متر بر با درب کرکره آهنی است و در حال حاضر محل فروش فوم رول می باشد . برای این قسمت یک دفتر فروش با مصالح فلزی سبک در دو طبقه پشت مغازه ایجاد شده که دسترسی فضای بالای آن یک پلکان فلزی از بیرون است . دفتر در ارتفاع حدود 2 متر سقف کاذب دارد و کف دفتر سنگ وپوشش دیوار آن مصالح سبک است . بنای مغازه یک طبقه با دیوار باربر و سقف طاق ضربی و نمای سیمانی و کف و دیوار سیمانی می باشد . دور تا دور فضای تعمیرگاه دیوار بلند دارد و سقف آن در قسمت انتها شیروانی با سقف کاذب در ارتفاع حدود 2/50 متر ، قسمت وسط خرپای فلزی با ایرانیت و قسمت مجاور درب کرکره ای بدون سقف است . کف و دیوار آن نیز سیمانی می باشد . ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز و یک خط تلفن می باشد ؛ سرمایش مغازه کولر آبی است و گرمایش ندارد . ابعاد ملک شمالا 24/10 متر به پلاک مجاور -شرقا 2/30 متر و 5/70 متر به پلاک مجاور و 2/70 متر به خیابان ری-جنوبا 3 متر و 3/10 متر و 3/15 متر به بن بست و 22/20 متر به پلاک مجاور-غربا 7 متر به پلاک مجاور حدود رسیدگی این گزارش براساس اظهارات و مدارک و مستندات ابرازی و مشاهدات عینی و تحقیقات میدانی ارائه شده و تایید اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نمی باشد . چنانچه در آینده مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در گزارش کارشناسی تاثیرگذار باشد نظریه کارشناسی با دستور ریاست محترم شعبه قابل بررسی مجدد خواهد بود . نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و موقعیت و مساحت ملک ، ارزش سرقفلی یک باب تعمیرگاه و دفتر موقوفه با پلاک ثبتی 3175 بخش ثبتی 8  با شرایط فوق شامل عرصه و اعیان و انشعابات در زمان تقدیم گزارش و با فرض نداشتن هیچگونه منع قانونی معاملاتی و عدم بدهی به شهرداری ، اداره ثبت ، اداره مالیات و دارایی و یا ادارات دولتی و غیر دولتی و بانک ها و موسسسات مالی و اعتباری و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و نداشتن معارض و صرف نظر از بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا در رهن بودن آن و لحاظ جمیع عوامل موثر ، مبلغ یکصد و  نود و پنج میلیارد ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان شامل سی میلیارد ریال برای مغازه ( دفتر ) به مساحت 15 مترمربع و یکصد و  شصت و پنج میلیارد ریال برای تعمیرگاه مجاور به مساحت 165 مترمربع برآورد می گردد . با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/05/19  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106420000021    شعبه  چهارم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی  

شماره پرونده: 140391920006413991