موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0400435  مدنی  محکوم له: شمسعلی تیموریان عزیزی محکوم علیه: سیدرمضان پورمحمدعزیزی مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک  باغی  واقع در بهنمیر روستای حاجی کلا آیش رودپشت جنب شش پل  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.04.08  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : ملک تعرفه شده توسط آقای شمسعلی تیموریان عزیزی باغ مرکباتی مثمر بامحدوده سنی بالای 22 سال واقع در بابلسر،بهنمیر ، روستای حاجی کلا، آیش رودپشت جنب شش پل که هنگام معاینه محل دارایارقام پرتقال تامسون و نارنگی ژاپنی بوده است. باغ موصوف هنگام معاینه محل و در طبیعت به صورت یکپارچه بوده است. باغ مرکبات از شمال به زمین زراعی و باغآقایان دکتر منصوری و سید محمود طاهری از جنوب به خیابان حادث 3 متری و ماورای آنباغ آقای شمسعلی تیموریان عزیزی از غرب به باغ مرکبات و زمین شالیزاری آقای شعبانبدخشان و از شرق به باغ آقای شمسعلی تیموریان عزیزی محیط بوده است.  مشخصات UTM نقطه میانی تقریبی پلاک موصوف  N 63 / 4059501  E 94 / 655120  WGS 84 / 39  S می باشد. به استناد صورتجلسه توقیف اموال مورخه 6 / 03 / 1404 مثبوت در پرونده با حدود اربعه شابه همین گزارش کارشناسی مساحت باغ را حدود 3 هزار متر مربع اعلام داشتهاست.لاکن شواهد میدانی و بررسی های بعمل آمده از جمله اظهار صریح آقای  شمسعلی تیموریان عزیزی به عنوان همسایه باغ و مطلع و نیزاظهارات صریح آقای شعبان بدخشان فرزند عمادالدین به عنوان شریک حاکی از آن است که باغ موصوف را آقایان سید رمضان پورمحمد عزیزی و (اینجانب) شعبان بدخشان فرزندعمادالدین حدود 22 سال پیش به صورت اشتراکی و مشاع و با پرداخت ثمن مورد معامله ازآقای اسرافیل کریمیان بهنمیری و در قالب فروشنامه عادی خریداری نموده اند و باغ رادر راستای طولی و از جهات شرق به غرب به دو قسمت مساوی و به مساحت های دو قطعه5000 متر مربعی تقسیم نموده اند به گونه ای که در طبیعت مرز مشترک ، دیوار و یاسایر مصالح اعم از چوبی و یا بتنی در زمان معاینه محل بین دو قطعه تحت تصرف طرفین وجودنداشته است. قطعه شرقی حدودا 5000 متری مشجر به درختان مرکبات مثمر در تصرف آقای سید رمضان پورمحمد عزیزی و قطعه غربی حدودا5000 متری قسمتی مشجر به درختان مرکبات در ضلع جنوبی و قسمتی شالیزاری در ضلع شمالی در تصرف آقای شعبان بدخشان فرزند عمادالدین بوده است. آقای شعبان بدخشان صراحتا اعلام که هیچگونه تقسیم نامه کتبی و یا صلح نامه ای مکتوب درخصوص نحوه تصرف قطعات وجود نداشته بلکه بر اساس توافق شفاهی بوده و اصل فروشنامه عادی نیز در اختیار آقای سیدرمضان پورمحمد عزیزی می باشد.مضاف به اینکه تخمین مساحت در محیط گوگل ارث با خطای متعارف سیستمی نیز موید همین نکته می باشد. نظریه کارشناسی : پس از بررسی های بعمل آمده، تطبیق و تدقیق مستندات ، مدارک ابرازی و موجود در پرونده اعم از عکسها ، تصاویر ماهواره ای، وضعیت موجود و بررسی های محلی بدینوسیله اعلام ارزش منطقه ای باغ مرکبات موصوف با شرح شرایط فوق از قرار هر متر مربعی 000 ، 000 ، 7 ریال (هفت میلیون ریال) و به مساحت حدود 5000 متر مربع به مبلغ 000 ، 000 ، 000 ، 35 ریال (سی و پنج میلیارد ریال ) ارزیابی و برآورد می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.05.20 روز دوشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (5/455/872/114 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود .طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920003804533