موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0400344ج  و برابر دادنامه شماره   140468390001312103 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران  خواهان خانم فهیمه شفیعی و خوانده آقای احمد مرادپور  فرزند نظامعلی مبنی  برفروش فروش ملک به پلاک ثبتی 6735اصلی و 17751 فرعی مفروز و مجزا شده از فرعی 587 قطعه 7 تهران  به نشانی تهران  مندرج در  نظر کارشناسی که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0400344 احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 17751 فرعی از 6735 اصلی قطعه 7 تفکیکی، بخش 2 ثبتی تهران واقع در تهران، میدان امام حسین، خیابان شهید مدنی، نرسیده به چهارراه سبلان، کوچه شهید علی نظری- اعلایی، پلاک 62 ، سمت غرب طبقه چهارم سندی، ضمن تماس و ارسال پیامک به محکوم علیه جناب آقای احمد مرادپور بشماره تلفن 09125205135 ( شریک مشاعی ) موفق به هماهنگی جهت بازدید از آپارتمان مذکور نشدم، سپس طی لایحه ای با کد رهگیری 1404220351078328 مورخ1404.03.03 موضوع را به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران منعکس نمودم که متعاقباً طی ابلاغ شماره 140468990015838905 مورخ 1404.03.19 در روز سه شنبه مورخ 1404.04.10  در معیت مامور محترم کلانتری و محکوم له به نشانی موصوف مراجعه نمودم که پس از دق الباب کسی درب را نگشود، لذا مجدداً در مورخ 1404.04.10 طی لایحه با کد رهگیری 1404220224855611 موضوع را به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام منعکس نمودم که ریاست محترم شعبله دوم اجرای احکام طی ابلاغیه شماره 140468100025506776 در تاریخ 1404.04.11 دستور انجام کارشناسی بدون ورود به ملک و از طریق ملاحظه واحدهای مشابه به اینجانب ابلاغ گردید، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. 1. مدارک و مستندات ابرازی:1-1 ): بموجب نامه شماره 140485601025001047 مورخ 1404.01.23 اداره ثبت حوزه ملک نارمک تهران بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 17751 فرعی از 6735 اصلی، مفروز و مجزا شده از587 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 4 و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 50.06 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه چهارم که 2.09 مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک: نباری قطعه 3 به مساحت 1.11 مترمربع ... که عنداللزوم حق تردد از پارکینگ چهار دارد. پارکینگ قطعه چهار به مساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه همکف ... که عنداللزوم انباریهای دو الی شش از این پارکینگ حق تردد دارند. مشخصات مالکیت:* مالکیت احمد مرادپور فرزند نظامعلی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20821 تاریخ 1391.01.30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 724 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی773529  سری ب سال1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025003040 ثبت گردیده است. مالکیت فهیمه شفیعی فرزند حسن بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 97831 تاریخ 1403.10.19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک:* اجاره شماره 15292 و شماره سیستمی 140021201025005330 مورخ 1400.06.30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1372 شهر تهران استان تهران که به نفع محسن کریمیان به مبلغ 1.000.000.108 ریاتل بندت 124 ماه ثبت شده.   1-2 ): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 17751 فرعی از 6735 اصلی، قطعه 7 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 587 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 50.06 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه چهار که مقدار 2.09 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 1.11 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت10.80 مترمربع واقع در طبقه همکف، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 97831 تاریخ 1403.10.19 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر تهران استان تهران ( سند از نوع انتقال اجرایی میباشد ) به خانم فهیمی شفیعی فرزند حسن منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 748759 سری ب سال 1403 در تاریخ 1404.02.01 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. سابقه پلاک: پلاک 13004 بعلت مکرر بودن به پلاک 17751 تبدیل گردید. -سند اجاره شماره 15292 مورخ 1400.06.30 دفتر 1372 تهران به نفع محسن کریمیان * این گزارش کارشناسی صرفاً جهت ارزیابی ارزش کارشناسی ملک تهیه و تنظیم گردیده است و مسایل حقوقی در خصوص مالکیت ملک و میزان آن و احراز مالکین و انتساب آن به اشخاص و همچنین سند اجاره مرقوم در ظهر سند مالکیت خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد. 3-1): تصویر گزارش کارشناسی شماره 106 مورخ 1403.02.18 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 17751 فرعی از 6735 اصلی قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش 2 ثبتی تهران که توسط مهندس علی اکبر تبار مهدی برای اداره پنجم اجرای ثبت اسناد رسمی تهران تهیه و تقدیم شده است. 2- مشخصات ملک:ساختمان اصلی در سمت جنوب گذر ( کوچه 6 متری شهید علی نظری- اعلایی ) واقع گردیده و در 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقات اول الی چهارم روی همکف با نمای شمالی سنگ احداث شده و دارای درب نفرو و درب ماشین رو به معبر میباشد، طبق مفاد مندرج در بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران ملک اصلی با شماره شناسایی 10797012 در پهنه R121 استقرار دارد و دارای پروانه تغییر نقشه شماره 70100041 مورخ 1387.12.21 میباشد.واحد موضوع ارزیابی به مساحت 50.06 مترمربع در سمت غرب طبقه چهارم سندی قرار دارد و دارای یک واحد پارکینگ، یکباب انباری، برق و آب و گاز مشترک شهری است.  3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                       4. نظر کارشناسی : با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل و شرایط موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 17751 فرعی از 6735 اصلی قطعه 7 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 587 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی2 تهران به مساحت 50.06 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه چهارم سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 35.300.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید ملک به پلاک ثبتی 6735اصلی و 17751 فرعی مفروز و مجزا شده از فرعی 587 قطعه 7 تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/5/28 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری  تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران 

شماره پرونده: 140468920000318602