موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300105  مورخ 1404/02/08    صادره از دادگستری شهرستان خرم آباد استان لرستان    له آقای بهرام بهاروند  و علیه  خانم محدثه کرم پور فرزند  زیداله  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  6/420/000/000 ریال    درحق محکوم له و پرداخت 5 درصد محکوم به بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، با معرفی وثیقه گذار آقای  مهدی قلی زاده  نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره1396  فرعی از 1617 اصلی بخش 10 اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران،خیابان مالک اشتر،از سمت غرب به شرق،نرسیده به جیحون،کوچه قربانی،پلاک1،واحد2    مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت سند مالکیت به شماره چاپی 169939  ملک عبارت است از عرصه و اعیان  یکدستگاه  آپارتمان(وضعیت خاص طلق)  به شماره 1396 فرعی از 1617 اصلی  مفروز ومجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه شش  تفکیکی بخش ده استان تهران به مساحت 72.21 متر مربع( هفتاد و دو متر و بیست و یک  دسی متر مربع) واقع درسمت جنوب شرقی طبقه همکف بانضمام انباری قطعه بیست و دو تفکیکی به مساحت 3.36 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و  پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین  که سند  به نام آقای مهدی قلی زاده  ثبت و صادر گردیده است. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از: ساختمان  به صورت سه بر به قسمی که از سمت شرق دارای و درب ورودی نفر رووراه پله و آسانسور مجزا و از سمت غربی( کوچه قربانی) دارای یک درب نفر رو و درب پارکینگ و راه پله و یک دستگاه آسانسور مجزا است.ساختمان  شامل  یک طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و پنج  طبقه فوقانی دارای دو راه پله مجزا و دو دستگاه آسانسور که هر قسمت در هر طبقه سه واحد و در مجموع ساختمان 30  واحد است ،نما سیمان  ،پنجره ها فلزی ،  راه پله با سطح سنگ و زیرزمین با کفسازی موزاییک و بدنه سیمان شده است. آپارتمان دارای دو اتاق با سطح  ،هال و پذیرایی با سطح سرامیک شده ، آشپزخانه باز با  کابینت MDF  و  سرویس بهداشتی  و حمام به صورت با سطح سرامیک و بدنه کاشی  می باشد.سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی  است . آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز  مشترک و انشعاب  برق اختصاصی است. توضیحات و حدود رسیدگی:رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد.  آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.  نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش‌دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده به مبلغ 39/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد  و نهصد میلیون  تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  ومسکونی و در تصرف مالک آقای قلی زاده می باشد. لذا مقرر گردید میزان 174.538 سهم (یکصدو هفتاد و چهار ممیز پانصد و سی و هشت هزارم ) سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ  به مبلغ 6/807/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز شنبه  مورخ 1404/07/12    ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140336920000107220