موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140268420001456542  صادره ازشعبه 203  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم له: مینو شبسترزاده خانقشلاقی محکوم علیه: حسین حاجی عباسعلی که محکوم هستند  به  پرداخت 13.400.000.000 ریال  اصل محکوم به و 670.000.000  ریال نیم عشر دولتی مجموعا"  14/070/000/000  ریال حسب تقاضای محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح ملک با پلاک ثبتی 3 فرعی از 296 اصلی توقیف و سپس  به کارشناسی ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 14 سهم از  104 سهم از شش دانگ  از طریق مزایده  به قیمت    12.014.423.073 ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : موضوع گزارش کارشناسی احتراما عطف به ابلاغیه اصدادی شماره 140468100034647244 مورخه 13/5/1404 متضمن اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140268920005705223 با شماره بایگانی 0400347 درخصوص دعوای خانم مینوشبسترزاده خانقثلاقی به طرفیت اقای حسین حاجی عباسعلی فرزند حسن حاجی عباسعلی  اینجانب کارشناس منتخب دراجرای قرار کارشناسی تعیین میزان ارزش ملک با پلاک ثبتی 3 فرعی از 296 اصلی به ادرس تهران شهر زیبا خیابان مرادی کوچه شقایق پلاک 3/296 اقدامات لازم را انجام و مراتب بشرح  ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند: شرح کارشناسی 1 لف - در مورخه 19/5/1404 در دفتر دادگاه حضور یافته سوابق و مدارک و مستندات موجود در پرونده الکترونیک را مطالعه و بررسی نمودم با وکیل خواهان پرونده تلفنی تماس و اطلاعات و مدارک لازم اخذ گردید. ب - در مورخه 20/5/1404با خوانده پرونده تماس وباراهنمایی و در معیت نامبرده جهت بررسی و معاینه میدانی به محل زمین مورد نظر به ادرس شهر زیبا خیابان مرادی انتهای کوچه شقایق زمین مشجر با پلاک ثبتی 3 فرعی از 296 اصلی مراجعه نمودیم ج - مشخصات ثبتی زمین مورد نظر، سند دفترچه ایی ابرازی  دودانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین مشجر به مساحت هشتصدونودودومترپنجاه دسی مترمربع که مقدار بیست نه متر و ده دسی مترمربع از ان حریم نهر است بشماره 3 فرعی از دویست و نودوشش اصلی واقع در بخش ده تهران که در اجرای ماده  صدو چهل وهفت اصلاحی به موجب رای شماره  5110 ه 1  مورخه 26/2/1384  هیت اول حل اختلاف  در مالکیت مالک متن  مستقر گردیده است .ضمنا در تاریخ 13/12/1390 طی شماره و تاریخ ثبت در دفتراسنادرسمی33321 دفتر 452 تهران سند قطعی از آقای حسین حاجی عباسعلی به اقای حسن حاجی عباسعلی ثبت گردیده است. د - زمین مشجر مورد نظر بمساحت 892/5 مترمربع که 29/10 مترمربع ان حریم نهر میباشد و فاقد هرگونه بنا فقط با تعدادی از درختان مسن توت بوده و  افراز شده ازباغ بزرگی است . حدود اربعه زمین از شمال بطول سی سه متر و بیست سانتیمترسنگچین است به زمین مشجر مهدی حاجی عباسی پلاک دو فرعی از دویست ونودو شش اصلی شرقا بطول بیست وسه مترسنگچین است به زمین مشجر حاج علی جان ازدویست و نودوشش اصلی جنوبا بطول سی و چهار مترو ده سانتیمتر سنگچین است به زمین مشجرحاجی علی جان رحیمی از دویست نودوشش اصلی و غربا بطول بیست و نه متر سنگچین است به زمین مشجر حاجی عبدالله رحیمی و سید میرزا سادات. در این حریم نهر به عمق یک مترکه از شمال به جنوب محسوب میگردد. موقعیت دقیق زمین معرفی شده و حدود اربعه آن با مختصات جعرافیایی  درنقشه پیوست گزارش  ارائه گردیده است. نظریه کارشناسی پس از بررسی های همه جانبه و مطالعه سوابق و مستندات موجود در پرونده همچنین با انجام معاینات محلی و مشاهدات میدانی در محل زمین مورد نظر و با کسب اطلاع از مطلعین محلی و با در نظر گرفتن اینکه زمین مشجر با کاربری زراعی (باغی)و دارای سند مشاع میباشد  لذا قیمت متوسط هر مترمربع زمین معرفی شده با فرض نداشتن تعهد بدهی ودیون احتمالی وبا فرض اصالت مدارک ارایه شده  به نرخ روز 100000000 ریال معادل ده میلیون تومان و قیمت دو دانگ از شش دانگ (297/5×100000000)  29750000000 ریال معادل دو میلیارد و نه صدو هفتادو پنج  میلیون تومان برآورد و ارزش گذاری گردید نظریه تکمیلی احتراما عطف به ابلاغیه اصدادی شماره 140468100041641482 مورخه 08/06/1404  پیرو ابلاغیه 140468100034647244  مورخه 13/5/1404 متضمن ارایه نظریه تکمیلی کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0400347 درخصوص دعوای خانم مینوشبسترزاده خانقثلاقی به طرفیت اقای حسین حاجی عباسعلی فرزند حسن حاجی عباسعلی که سوال فرمودید 1- سهم تحت تملک محکوم چقدر است 2- سهمی باتوجه به اینکه محکوم علیه محکوم است  به پرداخت  مبلغ 1/340/000/000 تومان  مراتب بشرح  ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند:(1) ارزش شش دانگ  زمین بمساحت 892/50  مترمربع بقیمت روز  8/925/000/000 تومان ارزش گذاری شده است . طبق سند ابرازی دو دانگ از شش دانگ  2/975/000/000 تومان سهم محکوم علیه بوده است (البته این سهم در تاریخ 13/12/1390 طی شماره و تاریخ ثبت در دفتراسنادرسمی33321 دفتر 452 تهران سند قطعی از آقای حسین حاجی عباسعلی به اقای حسن حاجی عباسعلی (مرحوم )ثبت گردیده است). باتوجه به جواب  استعلام از سازمان ثبت اسناد کشور (به شماره 140385601147003758 مورخه 24/02/1403 ) و (اگهی مزایده نوبت اول شماره 140368460000369203  مورخه 1/7/1403 ) سهم مشاع محکوم علیه  از سهم الارث 14 سهم مشاع از 104 سهم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مشجربا پلاک ثبتی 3 فرعی از 296 اصلی بمساحت 892/50 متر مربع که 10/29 مترمربع ان حریم نهر است. لذا میزان ارزش و قیمت کل سهم تحت تملک محکوم علیه 1/201/442/307 تومان محاسبه می شود . (2) باتوجه به موارد فوق قیمت کل سهم تحت تملک محکوم علیه 1/201/442/307تومان تکافوی کل بدهی (مبلغ 1/340/000/000تومان ) نمی نماید. لازم بذکر است گزارش بر اساس کپی اسناد و مدارک ارایه شده توسط وکیل محترم محکوم له تهیه شده که صحت وسقم ان بعهده ارایه دهنده می باشد. ضمنا" هزینه های اجرایی بر عهده خریدار می باشد .  

شماره پرونده: 140268920005705223