موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان جهرم در نظر دارد در پرونده کلاسه 0300157 ، چهار دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ تحت پلاک ثبتی شماره 5 فرعی از 4374 اصلی بخش 11 فارس واقع در جهرم ، شهرک شهید سحرخیز ، کوچه عدالت 4 را به مزایده و فروش بگذارد . حسب استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان جهرم ، مساحت کل پلاک مذکور به میزان (18839/6) هجده هزار و هشتصد و سی و نه متر و شصت دسیمترمربع و آقای محسن مصریان جهرمی فرزند علی اکبر مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن می باشد . طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری ، الف) کارشناس رشته کشاورزی و منابع طبیعی : سند مالکیت ملک مذکور به صورت تک برگ به شماره سریال 318842/الف/99 موازی چهار دانگ مشاع از جمله ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ تحت پلاک ثبتی 4374/5 به مساحت 18839/60 مترمربع در تاریخ 1399/09/24 به نام آقای محسن مصریان جهرمی فرزند علی اکبر صادر گردیده است . ملک موصوف به صورت یک قطعه نخلستان که نخیلات آن عمدتاً شاهانی و حدوداً 46 ساله می باشند و تعدادی درختان مرکبات به صورت پراکنده در بین نخیلات غرس گردیده اند که به علت عدم رسیدگی و کم آبی در وضعیت نامطلوبی می باشند و با سیستم آبیاری قطره ای مشروب می گردند . لذا ارزش هر مترمربع از باغ ارائه شده با توجه به نوع ، سن ، وضعیت و تعداد درختان و همچنین با توجه به بافت ، عمق و حاصلخیزی خاک و با در نظرگرفتن موقعیت باغ که در حریم شهر جهرم قرار گرفته (بدون در نظرگرفتن ارزش چاه آب و ساختمان و سایر مستحدثات آن) به مبلغ 3/650/000 ریال و ارزش ششدانگ آن به مساحت 18839/60 مترمربع به مبلغ 68/764/540/000 ریال و ارزش چهار دانگ مشاع از جمله ششدانگ باغ مذکور معادل 12559/73 مترمربع بدون در نظرگرفتن ارزش چاه آب ، ساختمان و سایر مستحدثات آن به مبلغ 45/843/026/670 ریال ارزیابی گردیده است . ب) کارشناس راه و ساختمان : ملک موصوف دارای سند تک برگ با شماره سریال 318862 الف/99 می باشد و محسن مصریان جهرمی مالک 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان می باشد . با توجه به سند تقسیم نامه و صورتجلسه تفکیکی به شماره 30537 تاریخ 1396/01 دفترخانه اسناد رسمی 150 جهرم دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4374/5 به نام عطیه مصریان جهرمی ثبت و صادر شده است . در سند تقسیم نامه قید شده ساختمان و اتاق کنار کشه و سکوی اطراف و ساختمان و منضمات آن همگی در قطعه دو متعلق محسن مصریان جهرمی واقع شده است و اشتراک برق و روشنائی و غیره متعلق به محسن مصریان می باشد. ارزیابی 4 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 4374/5 با توجه به تقسیم نامه به شرح ذیل می باشد : 1- حصارکشی با دیوار بلوکی به ارتفاع میانگین 3 متر اطراف باغ در سهم محسن مصریان 511/78 متر . 2- سه عدد درب فلزی به عرض یک متر و 3/80 متر و 2 متر ، اطراف درب فلزی ماشین رو به عرض 4 متر نمای سرامیک شده و روی دیوار حفاظ فلزی نصب شده است . 3- پل ورودی روی کشه سمت غرب ، دال بتنی و نرده های فلزی اطراف آن به ابعاد (6/10*5/50) متر و دیوارهای دو طرف پل . 4- محوطه سازی سیمانی به عرض 5 متر و طول 50 متر و اطراف آن دیوار بلوکی با نمای سیمانی به ارتفاع 50 سانتی متر . 5- ساختمان کارگری به مساحت 60 مترمربع با دیوار بلوکی و سقف تیرچه بلوک ، فاقد کلاف بندی و با نمای سیمانی . 6- ساختمانی مسکونی به مساحت 81 مترمربع با یک متر بالکن در سه طرف ساختمان و سکو به ارتفاع 1/25 متر با کف سرامیکی ، نمای ساختمان سرامیک و نازک کاری داخلی و کابینت و غیره تکمیل شده و در حال بهره برداری است . 7- محوطه سازی و سکو با کف سرامیکی به مساحت 130 مترمربع با صندلی سرامیکی و باربیکیوی گازی . 8- اتاق شیشه ای دو طبقه که با پله به ساختمان مسکونی متصل شده است . مساحت اتاق هر طبقه 22 مترمربع که دو سمت آن بالکن دو متری است . 9- پل ارتباطی بین دو ساختمان به عرض یک متر و طول 4/55 متر . 10- راه پله به عرض 1/25 متر با سنگ گرانیت فلفل نمکی . 11- سرویس بهداشتی به مساحت 7 مترمربع نمای بیرون و داخل و کف سرامیک . 12- دو حلقه چاه فاضلاب . 13- سکوی سیمانی به مساحت 11 مترمربع با کف سیمانی و دیوار بلوکی به ارتفاع 70 سانتی متر . 14- سرویس بهداشتی اتاق کارگری به مساحت 2/40 متر با دیوار بلوکی و درب فلزی و دارای اشتراک برق و گاز . لذا ارزش کل ابنیه واقع شده در چهار دانگ سهم آقای محسن مصریان جهرمی با توجه به شرح صدرالذکر ، موقعیت ملک ، نوع ساخت ، نوع مصالح و قدمت ، صرفنظر از هرگونه ترهین و توثیق و بدهی مالک به اشخاص و ادارات دولتی به مبلغ 20/982/379/200 ریال ارزیابی گردیده است . ج) کارشناس رشته آب : چاه آب کشاورزی به کلاسه 6600755 و پروانه صادر شده به شماره مجوز 9910475/101/307 و مهلت پروانه بهره برداری تا مورخ 1402/02/06 می باشد و آقای محسن مصریان احدی از بهره برداران و براساس اقرارنامه مورخ 1397/07/24 سهم وی از چاه و حق الشرب به میزان دوسوم از دوسهم از 14 سهم سهام ششدانگ پلاک ثبتی 4374/5 (با کسر نیم ساعت از 24 ساعت انتقالی به آقای حمیدرضا مصریان جهرمی) و این سهم بر حسب ساعت یکصد و هفتاد دقیقه و چهارده صدم دقیقه (170/14) می باشد و چاه مذکور عمیق و با دستگاه حفر شده است و به عمق 170 متر و قطر لوله جدار 12 اینچ و چاه برقی می باشد و براساس مشاهدات نخیلات تحت شرب از بیرون باغ ، فعال بودن چاه تأیید می گردد و پروانه بهره برداری به نام آقای عوض رزاق زادگان می باشد . مختصات چاه آب کشاورزی متنازع فیه 750478-3157535 می باشد و ارزش آن با استفاده از کتاب فهرست بها رشته چاه (سال 1404) به شرح ذیل می باشد : 1- حفاری با دستگاه روتاری و ضربه ای تا عمق حدود 180 متر به مبلغ 8/096/700/000 ریال . 2- لوله گذاری با تهیه و نصب لوله فولادی در مانیسمان 3 اینچ تا عمق حدود 180 متر به مبلغ 263/700/000 ریال . 3- ارزش پمپ شناور کابل فشار قوی دوبل داخل چاه ، تابلو برق و متعلقات کابل انتقال از شبکه و ترانس تا محل چاه ، مجموعاً تهیه و نصب با 10% فرسودگی به مبلغ 14/149/350/000 ریال . 4- ارزیابی ارزش حقابه و امتیاز پروانه آب کشاورزی و لیتراژ 4 /6 لیتر در ثانیه به مبلغ 50/700/000/000 ریال . 5- لوله انتقال پلی اتیلن از چاه تا باغ و حفر ترانشه و پر کردن آن و با احتساب 35% فرسودگی لوله به طول 140 متر به مبلغ 571/050/000 ریال . 6- پمپاژ آزمایشی و تجهیز چاه و محوطه سازی به مبلغ 1/410/000/000 ریال . 7- تجهیز و بر چیدن کارگاه یک حلقه چاه مقطوع به مبلغ 1/715/842/000 ریال . لذا ارزش ششدانگ چاه آب کشاورزی به میزان 76/906/642/000 ریال و سهم آقای محسن مصریان به میزان دو سوم از دو سهم از 14 سهم سهام ششدانگ چاه کلاسه 6600755 به مبلغ 7/324/442/097 ریال و چون نیم ساعت از این سهم به اقای حمیدرضا مصریان منتقل شده است ارزش سهم آقای محسن مصریان به مبلغ 5/722/187/000 ریال ارزیابی گردیده است ؛ لذا ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف (عرصه ، اعیان و حقابه) به مبلغ 72/547/592/870 ریال ارزیابی و برآورد گردیده است . جلسه مزایده روز سه شنبه مورخ 1404/10/16 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سایت www.setadiran.ir) برگزار می گردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک بازدید ، سپس پیشنهاد خود را از طریق سایت فوق به این شعبه ارسال نمایند . تمامی شرکت کنندگان که قصد شرکت در مزایده را دارند ، می بایست مبلغ تضمین شده معادل ده درصد مبلغ کارشناسی را از طریق سایت www.setadiran.ir به حساب سپرده دادگستری تودیع نمایند و برنده مزایده می بایست نود درصد مابقی را نهایتاً ظرف مهلت سی روز از تاریخ مزایده از طریق سایت مذکور به حساب سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی واریز نماید ؛ در غیراینصورت مبلغ پرداختی وفق مقررات ضبط خواهد شد .       دادورز شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان جهرم - عبدالرحمان مرادی                      

شماره پرونده: 140312920000117629