موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول- نوبت دوم   بموجب اجرائیه 140468420000361290 مورخه 1404/02/21 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400573 له : اقای مسعود ترحمی با وکالت اقای وحید پاشاپور بطرفیت محکوم علیه : اقای مجید کاشانی امین با موضوع مطالبه وجه چک ، که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/290/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 164/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی . که در این راستا شخص ثالث خانم فاطمه عشراقیه کاشی اقدام به معرفی پلاک ثبتی فرعی 109237  از 4476  اصلی بخش 7  در راستای وصول محکوم به و نیم عشر دولتی را نموده و این شعبه اجرا نسبت به توقیف اقدام و پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل ارزیابی گردیده است.   گزارش کارشناسی گزارش ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0400573 در اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 109237 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 65737 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 58/74 مترمربع . آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران . خ پیروزی . خ ابوذر. بعد از پل ششم . خ حقیقت تقی دیزج . خ فاضل بجستانی (مسلم جنوبی)خ مظفری گودرزی (12 قدیم) پلاک 15 طبقه همکف . واحد 1 بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 3 برگ عکس های پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند: مستندات: مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت دفترچه ای مضبوط در پرونده و سند تک برگی ابرازی به شماره شناسه یکتا 140420301054024359 و شماره سریال اصلی 577906 سری الف 1404 به تاریخ ثبت 1404/5/11 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 109237 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 65737 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 58/74 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام انباری به مساحت 1/37 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 248438 مورخ 1380/6/19 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 82 شهر تهران . به نام خانم فاطمه عشراقیه کاشی فرزند محمود با ملاحظات، حدود . مفروزات . منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت. صادر و تسلیم شده است. به استناد نصویر نامه بازداشت دائم مضبوط در پرونده، آپارتمان مورد کارشناسی در قید بازداشت می باشد. مشاهدات آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه ی 2 واحدی اسکلت فلزی با قدمت حدود 24 ساله دارای نمای سنگ در سمت شمالی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین با کاربری مشاعات . پارکینگ و انباری ها و 4 طبقه 2 واحدی . جمعاً 8 واحدی شامل طبقات همکف . اول . دوم و سوم می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای درب بازکن تصویری . درب ورودی نفررو یک لنگه . درب پارکینگی سه لنگه آهنی فاقد جک و ریموت کنترل . پوشش کف حیاط و زیرزمین موزائیک . دیوار حیاط سنگ . دیوار زیرزمین سرامیک . کف پله ها سنگ . دیوارهای راه پله حدوداً تا نیمه سرامیک و الباقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه همکف قرار دارد و فاقد پارکینگ بوده که دارای انباری و یک بالکن کوچک است و بصورت یک خوابه با آشپزخانه باز و کابینت فلزی . سرویس های بهداشتی مجزای حمام دارای دوش و توالت فرنگی و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که امکان استفاده اختصاصی از نورگیر یا حیاط خلوت مشاعی را نیز دارد. نورگیری هال و پذیرایی و آشپزخه از سمت نورگیر شمالی و اتاق خواب از سمت پنجره جنوبی می باشد. آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی . برق اختصاصی . درب بازکن تصویری . درب ورودی و درب های داخلی چوبی . درب بالکن و نورگیر . آهنی با شیشه یک جداره . پنجره ها آهنی با شیشه یک جداره . سرمایش کولرآبی . گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی، کف کلاً سرامیک . دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوارها اندود گچ و رنگ و قسمتی از دیوار در نزدیکی آشپزخانه سرامیکی بوده و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ است.  آپارتمان مورد کارشناسی به هنگام بازدیدم بصورت مسکونی توسط مالک در حال بهره برداری بود. نظر کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر . در نظر گرفتن شرایط مکانی . زمانی . وقوع طبقه . تعداد واحدها . قدمت بنا . کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه . به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی . مبلغ 36/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی . اصالت اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و سند تک برگی ابرازی بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی . ثبتی . بازداشتی . تخلفات ساختمانی . دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری . اشخاص حقیقی و حقوقی . بانک ها . ارگان ها. سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   مقرر گردید در راستای ماده 51 ق. ا.ا.م معادل 0/567 هزارم دانگ از یک دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر در مورخه 1404/12/10 از ساعت 8 صبح لغایت 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 3/454/500/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140468920000485685