موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول  بموجب پرونده اجرایی کلاسه فوق  با توجه به داد نامه مر بوطه  و اجرائیه 140468420002015906 شعبه 80 این شعبه  له  فائزه متقی  و علیه  1- حسن کریم زاده 2- فرا ویرا تجارت    به صورت تضامنی  بابت محکوم به  مبلغ 16/032/127/166 ریال بابت محکوم به و مبلغ 856/334/827 ریال بابت نیم عشر  و مجموعا  مبلغ 16/888/461/993    ریال محکوم شده است جهت وصول مطالبات پرونده پلاک متعلق به  محکوم علیه  شرکت فرا ویرا  تو قیف و  به شرح ذیل کار شناسی گردید *                       به نام خدا گزارش کارشناسی  پرونده شماره 0401980 ریاست محترم شعبه  چهارم اجرای احکام مدنی صدر با سلام و احترام در خصوص شماره پرونده 0401980 ، اینجانب طبق قرارصادره  در معیت وکیل محکوم له  وطبق دستور  به محل ملک مراجعه نموده وضمن بازدید و طی  تماس تلفنی  با آقای کریم زاده    و موارد زیر را به اطلاع حضرتعالی می رسانم  1 آدرس ملک تهران  نارمک  چهارراه سبز  جنب بانک سپه پلاک 812واحد تجاری ( تابلو رخساره ) 2 مشخصات ثبتی ملک  براساس تصویر سند ابرازی( آقای کریم زاده) به  شماره 008712  الف 1402 عبارت است از  ششدانگ عرصه واعیان یک واحد تجاری به شماره  43847 فرعی از 7022 اصلی  مفروز ومجزی شده از 42761 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی  به مساحت 34/34 متر مربع که  که ششدانگ عرصه واعیان به نام شرکت فرا ویرا تجارت آسیا  ذکر شده است مطابق سند    3 مشخصات فنی ملک ملک مورد کارشناسی در طبقه همکف ساختمان سه طبقه    ( دو طبقه روی  همکف )  است ،  ساختمان بانمای سنگ  و عمر بنای بیش از55  سال  است ،  مغازه فوق به صورت فروشگاه پوشاک به مساحت حدود 34/34 متر مربع  که درب ورودی شیشه سکوریت بوده ودارای سرویس بهداشتی زیر پله به مساحت حدود 1.8 متر مربع است ، این واحد تجاری با کف سنگ و ارتفاع سقف حدود 2/8 متر است در زمان بازدید در داخل واحد مستاجری حضورداشت که  بعد ازتماس باشخصی به  نام  آقای رامین پژمان طبق تماس تلفنی مدعی شدند  که سرقفلی متعلق  به نام خانواده  وراث پژمان  است و سپس با ارایه کپی تصویر سند اجاره نامه ای به شماره 131996 مورخ 1380/5/24 دفتر خانه 27 تهران که  مابین مستاجرین (  آقای فتح اله پژمان  و غلامعلی پژمان )  با  آقای علیرضا جواهری (مالک سابق ملکیت تنظیم شده) را ارایه کردند ضمنا مطابق برگه  پایانکار ارایه شده توسط وکیل محکوم له  به شماره 82093690 مورخ 95/11/10 شهرداری منطقه 8 تهران مساحت همکف را 34/34 متر مربع است 4 محدودیتهای کارشناس - گزارش کارشناسی به شرط اصالت اسناد ارائه شده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی تهیه شده است. همچنین این گزارش کارشناسی بر اساس اطلاعات ارائه شده تهیه شده است و چنانچه در مدارک و فرضیات گزارش تغییری حاصل شود، این گزارش قابل تجدید گردد. همچنین مسولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک متوجه ابراز کننده آن اسناد ومدارک است . - ضمناارزیابی صورت گرفته در شرایط روز بازار مسکن و مصالح انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت و در صورت وجود هرگونه مدارک مغایر با مدارک ابرازی که در ارزیابی کلی ملک موثر باشد تنها با دستور مقام قضایی ارجاع دهنده کارشناسی قابل بررسی وارزیابی مجدد است . 5- نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات فوق الذکر و مساحت  و لحاظ موقعیت قرار گیری ملک در منطقه  واحد تجاری  و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی( شهرداری ودارایی و...) و در صورت نداشتن معارض وبدهی به بانکها ( درصورت فقدان سند رهنی ) و فارغ از ادعای بین طرفین ، ارزش کل ششدانگ ملکیت  مغازه  پلاک ثبتی  توقیفی  دعوی متعلق به شرکت فرا ویرا تجارت آسیا  ( بدون در نظر گرفتن  ششدانگ سرقفلی و حق کسب وپیشه و کلیه حقوق آن .... ) برابر مبلغ 12.000.000.000 تومان  دوازده  میلیارد    تومان تعیین وارزیابی می گردد       با احترام فراوان کارشناس دادگستری میثم کاظم زاده *   ومقرر گردید میزان 14/07  سهم مشاع از یکصد سهم مساع از 6 دانگ پلاک فوق  مورخه  1405/02/29ساعت 8  الی 12  صبح  مال  فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت  دستور فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الکترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد دادورز شعبه 4 اجرایی احکام مدنی مجتمع صدر   سنایی 

شماره پرونده: 140468920002135128