موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0302087 اجرا در خصوص مزایده ملک مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له فریبا زارعی  و محکوم علیه سجاد بازوند و در پرونده کلاسه بایگانی 0301922 اجرا پرونده بنام محکوم له پروانه اندش و محکوم علیه سجاد بازوند با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1405/03/25 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد مبلغ اعلامی پایه را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته از زمان برگزاری مزایده و پس از پرداخت الباقی مبلغ ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده ، کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   درخصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی10012فرعی از24صلی مطابق ابلاغیه شماره140591100000707836 به استحضارمی رسانددر مورخ 1405/01/25از ملک مورد نظرکه در تصرف آقای رضا بختیاری بود، بازدید به عمل آمده،نظریه کارشناسی  بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد. حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس: مدارک ارائه شده توسط آقای رضا بختیاری سند مالکیت شماره ج1404...902872مورخ 1404/10/24به شناسه یکتا 1404303010500268 مشخصات ثبتی پلاک 10012 فرعی از 24 اصلی: عرصه واعیان یک ساختمان(وضعیت خاص طلق)به شماره ده هزار و دوازده فرعی از  بیست وچهار اصلی قطعه بیست هشت هزار ودویست شصت هشت تفکیکی بلوک 9منطقه یک مفروز ومجزی شده از بیست وچهار فرعی از اصلی مذکور بخش بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت (68.28)شصت وهشت متر وبیست وهشت دسیمتر مربع مشخصات مالک: نام: رضا  نام خانوادگی  :بختیاری    نام پدر: اکبر شماره شناستامه :1132 شماره ملی: 5029374035میزان مالکیت:  شش دانگ عرصه واعیان مشخصات ملک: شماره فرعی :10012 اصلی :24    مفروز ومجزی از:24      قطعه :28268  بخش ثبتی :دوازده    ناحیه :ندارد    مساحت:68.28  شماره ملک به حروف:ده هزارودوازده فرعی از بیست وچهار فرعی مفروز ومجزی شده از بیست وچهار فرعی از اصلی مذکور قطعه بیست وهشت هزار ودویست وشصت وهشت تفکیکی    بلوک:9منطقه 1 سمت: ...... طبقه ......نوع ملک:ساختمان      وضعیت خاص :طلق  کاربری:مسکونی  نوع سند:اصلی نشانی ملک:شهر قدس .20متری ولی عصر اشرفی اصفهانی 10متری دوم امام حسن پلاک 79 موقعیت جغرافیایی ملک: شهرقدس -بلوار امام حسین-ده متری اول امام حسن.کوچه شهید خانعلی افتخاری -پلاک 81 مشخصات واحدمورد ارزیابی: مورد بازدید یک باب ساختمان مسکونی احداثی در سه طبقه شامل:طبقه همکف بصورت یکباب مغازه بمساحت 15متر مربع با مجوز باعنوان شناسه صنفی 191566361وپارکینگ وورودی طبقات فوقانی به همراه حدودا 30انباری واقع در ضلع شمالی مغازه ،طبقه اول بصورت یکباب مسکونی به مساحت حدودا 55مترمربع که شامل پذیرایی واتاق خواب وآشپزخانه می باشد وطبقه دوم بکباب اتاق به مساحت تقریبی 30متر مربع ..سروویس بهداشتی وحمام در طبقه دوم استقرار داشته است .در روز بازدید ساختمان فاقد نماکاری بوده ،کف ودیوارهای مغازه سرامیک ،پنچره ها فلزی،کف راهرو وپارکینگ سرامیک .کف ودیوارهای راه پله سنگ ..آشپزخانه واقع در طبقه اول فاقد کابینت با کف پوش ودیوارهای سرامیکی --بدون کمد دیواری ..سیستم گرمایش بخاری..سیستم سرمایش کولر آبی ..دارای امتیازات آب وبرق وگاز مشترک برای طبقات..متصرف ملک در روز بازدید خود مالک بودند...قدمت بنا حدودا 7سال ...انباری واقع در پشت بام... نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالعه پرونده موارد مطروحه صدرالاشاره وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 10012فرعی از 24 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت ملک بابررسی وجمع بندی جمیع جهات ،ششدانگ عرصه واعیان ساختمان مورد ارزیابی مشروط به برابر با اصل بودن ومعتبر بودن مدارک ارائه شده وتطبیق سند با موقعیت ملک فوق (طبق تعرفه طرفین دعوی)  ودر صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد وانتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد.بدین لحاظ کردن هر گونه بدهی احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یاحقوقی در حال حاضر: مبلغ (48/000/000/000)ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان  برآوردوپیشنهاد می گردد.این نظریه در حدود اسناد ارائه شده از سوی طرفین دعوا وقبول مسئولیت صحت وسقم مدارک واطلاعات ارائه شده وتطبیق آن با موقعیت بازدیده شده معتبر بوده ودر صورت ارائه اسناد واطلاعات موثر در نظریه کارشناسی در آینده .نظریه فاقد اعتبار ومستلزم انجام بررسی وکارشناسی مجددمی باشد.   اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920009460760