موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده دوم ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0401034 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: حسین مسعودی  محکوم علیه: فرشاد حاجی قاسمی  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   احتراماً درپاسخ به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0401034 (اجراء)مبنی بر اجرائیه صادره له آقای حسین مسعودی فرزند ابوطالب (محکوم له) ،علیه آقای فرشاد حاجی قاسمی (محکوم علیه)،محکوم به پرداخت وجه چک،ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده الکترونیکی و اطّلاع از مفاد  قرار کارشناسی صادره ،با حضور وراهنمائی محکوم له به محل وقوع ملک توقیفی عزیمت،متعاقب آن طی  بازدید، معاینه فنی واندازه گیری اولیه به عمل آمده از محل تعرفه شده، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد .      1. قرار کارشناسی صادره: با عنایت به درخواست آقای حسین مسعودی فرزند ابوطالب (محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده...،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص :ارزیابی ملک توقیف شده توسط دائره اجرائیات  دادگاه بخش سرخرودمورخ1404.10.14،ظرف 10روز  از تاریخ ابلاغ به کارشناس ،به این دادگاه اعلام نماید.   2. نشانی ملک :سرخرود،محورسرخرود به محمودآباد ،روستای حاجی کلا علیا،انتهای محل(به طرف روستای زنگی کلا علیا)،بعد از کوچه اندیشه 8،قطعه زمین واقع در ضلع شمالی شهرک مسکونی نگین 1 .   3. وضعیت ثبتی ملک: برای ملک توقیفی موضوع کارشناسی، سند ششدانگ رسمی ثبتی ارائه نگردید.ملک مورد ارزیابی به موجب تحقیقات محلی صورت گرفته از سوی  دائره اجرائیات دادگاه بخش  سرخرود ونیزتائید دهیاری روستای حاجی کلا علیا  در نهایت با احراز مالکیت آقای فرشاد حاجی قاسمی (محکوم علیه)بر ملک تعرفه شده،برابر صورتجلسه توقیف ساعت 11صبح مورخ 1404.10.14، ملک موصوف توسط ستوان گرجی سرپرست دائره اجرائیات دادگاه بخش سرخرود، توقیف گردیده ودر ادامه از سوی شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه بخش سرخرود جهت ارزیابی به کارشناس ابلاغ گردید.   توضیح1 :به دلیل اینکه برای ملک توقیفی تعرفه شده جهت ارزیابی  سند ثبتی رسمی ارائه نگردید و نیز در صوتجلسه توقیف ملک، اشاره ای به وضعیت مالکیتی ملک نشده است،لذا تشخیص اینکه وضعیت  ملک  تعرفه شده طلق می باشد یا وقف  وهمچنین مالکیت آن  به صورت ششدانگ می باشد یا مشاع ، مقدور نمی باشد.اما در روز بازدید آقای حسین مسعودی فرزند ابوطالب (محکوم له) اظهار داشته  که مالکیت  محکوم علیه بر ملک توقیفی به صورت  ششدانگ می باشد ونیز ملک تعرفه شده  وقف  نمی باشد.   4. وضعیت عرصه ملک: در طبیعت عرصه ملک توقیفی  محصوربا درب و دیوار بوده که  در صورت مجلس توقیف،  مساحت  ملک    مورد تعرفه درحدود 225.0 مترمربع درج شده اما این در حالیست که برابر مسّاحی صورت گرفته،در طبیعت مساحت ملک توقیفی در حدود211.0مترمربع می باشدبا مشخصات و حدود اربعه به شرح ذیل:   شمالا":به طول حدود 31.20 متر دیواریست  مشترک به ملک مجاور شرقا":به طول حدود 7.05 متر دیواریست به ملک مجاور  جنوبا": به طول حدود 30.50 متربه دیوار به ملک مجاور(شهرک نگین 1) غربا":به طول حدود 6.70متر درب و دیواریست به خیابان اصلی روستا.   در ضمن ملک توقیفی درموقعیت جغرافیائی  و مختصات ( تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( U.T.M) Y=4056741 و X=0626960  (    S=39 زون) استقرار دارد .    5. وضعیت اعیانی ملک : ملک توقیفی فاقد اعیانی و  فاقد انشعابات منصوبه بوده و کل سطح ملک بتن ریزی شده می باشد.   توضیح2: همچنین آقای حسین مسعودی فرزند ابوطالب (محکوم له) اظهار می داردکه ملک درید محکوم علیه قرار دارد.   6. نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه  و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت مکانی ،عرف محل،تحقیقات محلّی،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره)،کیفیت راه دسترسی ، رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در امر ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه واعیان ملک توقیفی تعرفه شده بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر  ، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر،روی هم رفته  ازقرار هرمترمربع 120.000.000 ریال ودر کل برای 211.0مترمربع به میزان  000/ 000 / 320 / 25 ریال(دو میلیارد و پانصد وسی ودو میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده)  برآورد و اعلام  می گردد .     که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/04/07  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه 7/800/000/000 ریال می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140447920001956147