موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   ( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول  ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0403914 شعبه اجرای احکام مدنی نیابت صادره از دادگستری شهرستان آستانه اشرفیه محکوم علیه آقای جعفر ظهیری سروری فرزند علی با وکالت خانم ریحانه مباشر امینی در حق محکوم له آقای پرویز حسن زاده  با وکالت آقای محمدعباسی ، به پرداخت مبلغ 20/291/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/014/550/000ریال بابت نیمعشردر حق دولت اقدام به یک قطعه زمین  به مساحت 6000 متر مربع واقع در شهرستان لاهیجان- خ سردار جنگل-دهستان -آهندان روستای جیرگوابر که با این وصف و حسب مفاد نیابت صادره جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند. ( مشخصات املاک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناسی) معرفی پلاک ثبتی 1424 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان بنا به مندرجات استعلام صورت گرفته تصویر یک فقره مبایعه نامه عادی به تاریخ 1403.11.23 که بموجب مکتوبات آن آقای عبدالکریم مباشر امینی فرزند محمد مبادرت به فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 6000 متر مربع به جهات اربعه از شمال به زمین هادی علیزاده، از شرق به کوچه شش متری، از جنوب به زمین قهرمانی و از غرب به زمین جعفری، را در قبال ثمن معلوم به آقای حاج آقا جعفر ظهیری، واقع در لاهیجان-دهستان آهندان-روستای جیرگوابر-جنب زمین آقای قاسمی و قهرمانی،فروخته است. تصویر یک فقره استعلام به عمل آمده توسط دفترخانه اسناد رسمی از اداره منابع طبیعی لاهیجان در خصوص وضعیت قطعه زمین تعرفه شده که برابر جوابیه آن از مجموع مساحت 7248.33 متر مربع زمین تعرفه شده مقدار مساحت 851.48 متر مربع در داخل اراضی ملی و متعلق به دولت و مقدار مساحت 6396.85 متر مربع به عنوان مستثنیات اشخاص و خارج از اراضی ملی تشخیص داده شده است. ملک تعرفه شده در یوم کارشناسی  عبارت است از یک قطعه زمین پشته با کاربری کشاورزی به مساحت 6000 متر مربع به جهات اربعه از شمال به زمین هادی علیزاده، از شرق به کوچه شش متری از جنوب به زمین قهرمانی و از غرب به زمین جعفری، واقع در لاهیجان-دهستان آهندان-روستای جیرگوابر-جنب زمین آقای قاسمی و قهرمانی به مختصات یو تی ام تقریبی مرکز زمین (4111934 ،409265)بوضعیت بایر و رها شده و مفروز از اراضی همجوار با کاربری کشاورزی (باغ)در عالم طبیعت، استقرار دارد. با عنایت به اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق مستندات با عالم طبیعت و در پاسخ به پرسش های مقام محترم قضایی به استحضار می رساند:  نام و نام خانوادگی صاحب ملک: در صورت تشخیص اصالت مبایعه نامه ابرازی از سوی دادگاه محترم ملک مزبور در مالکیت آقای جعفر ظهیری، قرار دارد. محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و تعیین کاربری آن: ملک واقع لاهیجان-دهستان آهندان-روستای جیرگوابر-جنب زمین آقای قاسمی و قهرمانی، به مختصات یو تی ام تقریبی مرکز زمین (4119476.410415) محدود به جهات اربعه از شمال به زمین هادی علیزاده، از شرق به کوچه شش متری از جنوب به زمین قهرمانی و از غرب به زمین جعفری بوضعیت بایر و رها شده و مفروز از اراضی همجوار با کاربری کشاورزی (باغ) در عالم طبیعت استقرار دارد. مشخص نمودن اینکه ملک در تصرف شخص یا اشخاص می باشد، تحت تصرف مالک یا مستاجر و در صورت اجاره بودن میزان رهن یا اجاره ملک و ...، تعیین این که ملک مشاع است؟ یا مفروز؟ ملک بایر و بدون کشت و زرع در عالم طبیعت در تصرف آقای جعفر ظهیری در عالم طبیعت، استقرار دارد. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ آقای جعفر ظهیری نسبت به ششدانک ملک مزبور دارای حقوق کامل می باشد. نظریه کارشناسی بـر اساس بازدید بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت ، نـوع کاربری،نوع و کیفیت بنا و در نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر درقضیه ارزش ششدانگ ملک -مساحت دقیق و تعیین حدود اربعه ملک و تعیین ارزش روز آن: به استناد مبایعه ابرازی از سوی آقای جعفر ظهیری، مساحت ملک مورد خریداری توسط آقای جعفر ظهیری، در حدود 6000 متر مربع می باشد که ارزش روز آن در عبارت مبلغ 48000000 ریال  معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان تقویم می گردد. با عنایت به مراتب صدرالذکر ارزش شش دانگ ملک موصوف با توجه به موقعیت مکانی و بررسی های انجام گرفته وضعیت قیمت رقبات همجوار و با کاربری باغ و لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه و با شرایط موجود ملک در عالم طبیعت، از قرار متر مربع 8/000/000 ریال در مساحت 6000 متر مربع به مبلغ 48000000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان تقویم و تقدیم می گردد. شایان ذکر است که که مساحت مورد خریداری آقای جعفر ظهیری برابر سند عادی ابرازی یک قطعه زمین فقط به مساحت 6000 متر مربع ثبت شده است که متعاقب نقشه برداری و استعلام به عمل آمده مساحت قطعه زمین بیش از 6396/85 متر مربع به کسر اراضی ملی مکتوب شده است که با مقدار مساحت خریداری شده طبق سند ابرازی تفاوت دارد، که تشخیص امر مربوط به مقام محترم قضایی می باشد. املاک مذکور در روز چهارشنبه  مورخه 1405/04/17از ساعت 8 الی 12 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR  در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود.و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان -زهرااملاکی استان گیلان  شهرستان لاهیجان خیابان حاجی آباد دادگستری شهرستان لاهیجان  کدپستی 4418993851  تلفن: 42233930 013 . 42233828 013 وب سایت

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140434920002074336