موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0400198  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست جوادجلوداری  به طرفیت  شاهرخ احمد حسن و غیره  به خواسته  ، نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  حضور ریاست محترم شعبه دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوع گزارش کارشناسی کلاسه پرونده  0400198 باسلام و  احترام  عطف دستور جنابعالی در اجرای قرارکارشناسی به شماره 140491440001587222مورخ 1404.11.27 در خصوص دعوی محکوم له جواد جلوداری با وکالت آقای محمد حسن طهماسبی بطرفیت محکوم علیهم آقایان شاهرخ احمد حسین حجت اله سعید حسن و خانم ها نرگس راضیه خدیجه مرضیه طاهره زینب همگی جلوداری و خانم ملک کاظمی زهرانی  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی228فرعی از 75 اصلی و باعنایت به دستور وموافقت جنابعالی درخصوص امکان ارزیابی ملک بعنوان کارشناس خبره  اینجانب کارشناس منتخب پس از  مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی طی تماس تلفنی و انجام هماهنگی لازم با طرفین دعوی و وکلای ایشان در معیت خواهان از محل مورد ترافع متنازع فیه واقع درجاده دماوند به فیروزکوه شهرکیلان خیابان مطهری بعداز نانوایی بربر نمونه داخل کوچه با موقعیت جغرافیایی U.T.M(X=604334.90 m E)(Y=3936319.46 m N)Zone39S ضمن بازدیدازملک مورد نظر مطالعه مدارک ابرازی مضبوط در پرونده وانجام بررسیها ومداقه دراوضاع احوال مربوطه واستماع اظهارات خواهان دعوی نظریه کارشناسی رادرچارچوب تصمیم قضائی تقدیم می نماییم. الف تصمیم مورخ 1404.11.27 دادگاه صلح ...تا کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه اوراق پرونده واسناد ومدارک ابرازی ضم پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد موضوع مندرج در مفاد نیابت مبنی بر ارزیابی و ارایه قیمت روز ماترک به پلاک ثبتی 228 فرعی از 75 اصلی واقع در بخش منطقه کیلان، اقدام و نظریه کتبی را بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری خدمات الکترونیکی قضایی به دادگاه تسلیم نمایید. ب مدارک و مستندات مضبوط در پرونده مرتبط با تصمیم دادگاه  ب مطابق تصویر پاسخ استعلام صادر شده از شهرداری کیلان به 1403/125000 مورخ 1403.12.09 عطف به نامه شماره 0038421194 مورخ 1403.11.27 ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند، از سوی شهردار کیلان اعلام گردید مطابق طرح تفصیلی شهر کیلان ملک با پلاک ثبتی 228 فرعی از 75 اصلی واقع در محدوده طرح تفصیلی شهر کیلان بوده و دارای کاربری باغات با عرض گذر موجود در طرح تفصیلی به میزان 10 متر میباشد.ب بموجب نظریه کارشناسی کارشناس محترم جناب آقای حسین نجفی با کد رهگیری 1403220740864869 مورخ 1403.08.25  بعد از نقشه برداری با دستگاه G.P.S دو فرکانسه متصل به سامانه شمیم ازوضع موجود وتحت تصرف پلاک ثبتی 228 فرعی از سنگ 75 اصلی با حدود اربعه شمالاً به جاده عمومی شرقاً به نهر زراعتی عمومی جنوباً به نهر عمومی فاجان غرباً مرزیست به باغ نمره 1470 ورثه سید حمزه وفق تعرفه متقاضی میزان مساحت فعلی ملک 1829.30 متر مربع اعلام گردید. که با عنایت به پاسخ  های استعلام  اخذ شده از شرکت آب منطقه ای تهران امورمنابع آب دماوند به شماره ض445/2214/03 مورخ 1403.12.22 و شهرداری کیلان به شماره 12500/1403 مورخ 1403.12.09 مساحت باقیمانده زمین در حدود 1641.20 مترمربع برآورد و اعلام گردید.  ج مشاهدات عینی همانگونه که در عکسهای هوایی و زمینی ضمیمه کارشناسی مشهود میباشد .ملک تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین  با بنای احداثی که درمحدوده ضلع شمال شرقی عرصه ملک، یک ساختمان یک طبقه قدیمی مخروبه غیرقابل استفاده با مصالح بنایی آجرو خشت گلی با سقف تیرهای چوبی و بام تخت احداث گردید. همچنین مطابق عکس پیوستی  در زمان بازدید میدانی فقط دربرخی ازقسمتهای زمین چندین اصله درخت مشاهده گردید. که تعدادی از آنها خشکیده بوده است. د حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات واطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج ازصلاحیت کارشناس میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی خواهان و مضبوط پرونده برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد.  نظریه کارشناسی با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی مداقه دراوضاع و احوال مربوطه و با توجه به مستندات وانجام تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ای نوع کاربری ملک، مشاعی بودن ملک شکل هندسی و میزان مساحت ومشخصات معابر دسترسی به زمین و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی بدون اظهار نظر در مورد اثبات مالکیت با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی برای وضع موجود و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 228 فرعی ازسنگ 75 اصلی تعرفه شده به مساحت 1641.20 مترمربع بامشخصات فوق الذکرکلاً برابرمبلغ178.000.000.000 ریال(یکصدو هفتاد و هشت میلیاردریال) برآورد و ارزیابی  وتعیین میگردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/04/08  ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد

شماره پرونده: 140268920005447057