موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 100 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0100368 له مریم حاجی آقا بزرگ  علیه مریم پیشوازاده مقدم  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  4/364/804/363  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 229/859/364 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی  ۲۸۷9۹ فرعی از ۷۴ اصلی قطعه ۸ تفکیکی  بخش 11 تهران سهم الارث متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت.و باتوجه به ارزش میزان سهم الارث محکوم علیه و میزان مطالبات محکوم له و نیم عشر اجرایی کل سهم الارث محکوم علیه به فروش میرسد . محل ملک به آدرس تهران - سعادت آباد - بلوار سعادت آباد نرسیده به بلوار یا کوچه شهید صراف نژاد کوچه ۳۵ پ 34می باشد. کارشناسی : ارزیابی آپارتمان سکونی واقع در طبقه سوم جنوبی سندی به پلاک ثبتی ۲۸۷9۹ فرعی از ۷۴ اصلی قطعه ۸ تفکیکی  بخش 11 تهران و تعیین سهم الارث خوانده محترم خانم مریم پیشوازاده مقدم اسناد و مدارک ابرازی : علف به تصویر نامه اداره ثبت ملک عادت آباد تهران به شماره ۱۳۲۶۰ ۱۳۱۸۵۶۰۱۳۴۵ مورخ ۱۴۰۱/۸/۱۱ مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی ۲۸۷9۹ فرعی از ۷۴ اصلی قطعه 8 تفکیکی  بخش 11 تهران به مالکیت مرحوم رحیم پیشوازاده مقدم و توقیف سهم الارث خانم مریم پیشوازاده مقدم و.....و عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک مذکور در پرونده ثبتی اداره ثبت ملک سعادت آباد تهران ، ششد انک یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه سوم به مساحت 77/11 متر مربع که مقدار 2/45متر مربع آن بالکن است قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزا شده از اصلی و فرعی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر مشترکات و مشاعات ( تاریخ ثبت مالکیت مرحوم رحیم پیشوازاده مقدم درپرونده بی ۱۳۸۰/۱۱/۲۴ درج شده) و... عطف به تصویرپایانکار به شماره 50607مورخ ۸۰/۱۵/۲۰ (تاریخ پروانه ساختان ۷۹/۶/۲۶ و صورتمجلس تفکیکی به شماره ۳۷9۹2 مورخ ۸۰/۹/۱۳ مضبوط در پرنده اداره ثبت و....و عطف به تصویر گواهی حصروراثت ابرازی مضبوط در پرونده  دادگاه به شماره دادنامه 520 ورثه  مرحوم رحیم پیشوازاده مقدم تاریخ فوت 93/12/29) عبارتند از : ۶ فرزند پسرو 4 فرزند دختر و همسر ایشان خانم دلبرابراهیمی کیا سرائی یعنی سهم الارث خوانده محترم خانم مریم پیشوازاده مقدم به میزان1 سهم از 16 سهم ششدانگ باستثناء بهاء ثمنیه است و...بررسی اصالت استعلام ثبتی و گواهی حصر وراثت و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت  مقام  محترم قضایی باشد) مشخصات موجود ملک: آپارتمان مورد تعرفه و طبقه سوم جنوبی سندی (طبقه چهارم جنوبی رویتی واحد روبه حیاط و کوچه ۳۷) یک ساختمان 4 طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 22 سال ساخت و دارای نمای سنگ ، فاقد آسانسور طبقه زیرزمین باکاربری پارکینگ و انباری و 4 طبقه دیگر سکونی د هر طبقه 2 واحد و جمعا ۸ واحد، عرصه ملک بصورت دو کله به مساحت ۲2۵ مترمربع ورودی واحدها  از کوچه 35 با پلاک 34 شهردای و ورودی حیاط و پارکینگ از کوچه 37 و با پلاک 29 شهرداری میباشد  .آپارتمان مذکور واقع در طبقه سوم جنوبی سندی( طبقه چهار جنوبی رویتی واحد روبه حیاط و کوچه 37 ) به مساحت 77/11 متر مربع قطعه 8 تفکیکی که مقدار 2/45 متر مربع آن بالکن است، فاقد پارکنگ و فاقد انباری سندی ، آپارتمان مشتل بر دو اتاق خواب و یک اتاق دارای که دیواری آشپزخانه ان با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و ابزار سقف ، تمام با توالت فرنگی ، سرویس بهداشتی ایرانی ، پنجره ها فلزی ، درب ورودی چوبی با حفاظ اکاردئونی فلزی ، آیفون تصویری، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ ۱۴۰۲/۴/۱۲ اینجانب آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت تعدادی از ورثه «خانم دلبرابراهیمی برای خانم منیر و  آقای حمید رضا پیشوازاده مقدم بود. لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت پیامک به خوانده محترم خانم مریم پیشوازاده مقدم به شمار همراه 09124395025) اطلاع رسانی شد و ایشان بصورت پیامک پاسخگو بودند نظریه کارشناسی با توجه به عامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی  1402/4/12 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه (طبقه چهارم رویتی و بدون آسانسور) و مساحت آپارتمان و باعنایت به قدمت حدوداً 22 سال ساختمان و نداشتن  پارکینگ و نداشتن انباری نداشتن آسانسورو به شرط ببلامعرض بودن  و نداشتن موانع قانونی اتقال سند بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی و بازداشتی  به نظر اینجانب ارزش ششد انک آپارتمان طبقه سوم جنوبی موصوف قطعه ۸ تفکیکی به پلاک ثبتی ۲۸۷۹۹ فرعی از ۷۴ اصلی جهت اجرای احکام جمعا به مبلغ هشتاد و یک میلیارد ریال معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش سهم الارث خوانده محترم خانم مریم پیشوازاده مقدم به میزان 1 سهم از 16 سهم  ششدانگ باستثنا بها ثمنیه به مبلغ چهار میلیارد و چهار صد و بیست ونه میلیون و ششصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال معادل چهار صد و چهل و دو میلیون و نهصد و شصت و هشت هزار و هفتصد و پنجاه تومان  ( 442/968/750 تومان) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده در تاریخ روز 29/9/1402  از ساعت 10الی  11  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920000855884