موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101933 مربوط  عبداله قربانی،  بطرفیت پریسا قربانی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 36466/74  به آدرس تهران ، بلوار سعادت آباد جنوب به شمال ، نرسیده به بزرگراه هاشمی رفسنجانی، خیابان سی و دوم شهید قیصری ، بعد از خیابان علامه جنوبی ، پلاک 12 ، طبقه سوم، واحد شرقی، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 243141 سری 96 / الف برای مالکیت خانم پریسا قربانی جهت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 36466 فرعی از 74 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43721 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران بمساحت 140.03 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه سه که 2.63 متر مربع آن بالکن و 7.9 متر مربع آن پیشرفتگی است، بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی بمساحت 4.75 متر مربع در سمت شمال زیرزمین زیر رمپ بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی بمساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، مستند مالکیت صلح شماره 27507 تاریخ 1395/6/23 دفترخانه 910 تهران ، با شماره ثبت دفتر الکترونیکی 139620301145024021.تصویراحداث گواهی پایانکار ساختمان بشماره 22086004 مورخ 1385/12/7 اصداری شهرداری منطقه . دو تهران مبنی بر ساختمانی در محل پلاک ثبتی ق74/32511/46 و ق74/33841/45 بخش 11 ، در شش طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری) و طبقات همکف تا چهارم هر طبقه بصورت دو واحد آپارتمان تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 58417 مورخ 1385/12/17 جهت صورتمجلس تفکیکی پلاک) (مادر) پلاک ثبتی 32511 و 33841 فرعی از 74 اصلی واقع در بخش 11 تهران مشخصات ثبتی ملک بموجب یک نسخه تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده بشرح مستند ردیف 1 ، مشخصات ثبتی و مساحت آپارتمان مورد نظر اعلام گردیده است  استعلام جریان ثبتی جدید، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است . مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر آپارتمان مورد نظر در سمت شرقی طبقه سوم ساختمانی شش طبقه بقدمت حدود 17 سال مجموعاً با ده واحد آپارتمان و عرصه آن در سمت جنوبی گذر بیست متری شهید قیصری سی و دوم (شرقی قرار دارد طبق) نقشه (پیوست). ساختمان مذکور مشتمل بر زیرزمین پارکینگ ، انباری و موتورخانه و طبقات همکف تا چهارم هر طبقه بصورت دو واحد آپارتمان میباشند. این ساختمان دارای نمایی از سنگ میباشد طبق تصاویر پیوست و دارای یک دستگاه آسانسور و یک سرویس راه پله است. کف و بدنه راه پله و راهروهای مشاعی و پارکینگ از سنگ هستند. آپارتمان مورد نظر ، دارای سه اتاق خواب، پذیرایی، هال نشیمن ، آشپزخانه اپن و سرویسهای بهداشتی توالت فرنگی و حمام ، و توالت ایرانی است. کف اتاق خوابها ، آشپزخانه و سایر فضاهای اصلی از سرامیک ، کف سرویسهای بهداشتی از سرامیک و بدنه آنها از کاشی هستند ، دیوارهای آپارتمان به همراه سقفها از اندود گچ و نقاشی هستند ، سقفهای پذیرایی و هال دارای سطوح کاذب شکیل و ابزار خورده میباشند، درب ورودی از نوع چوبی ابزار خورده و سایر دربها از نوع نئوپان، پنجرهها از نوع آهنی به همراه شیشه دو جداره ، شومینه در پذیرایی و آشپزخانه دارای کابینت MDF میباشد. حسب الاظهار این آپارتمان در اختیار مستأجر قرار دارد. گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای آلومینیمی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین میگردند . این واحد دارای آیفون تصویری و دارای اشتراک برق مجزی و دارای انشعابات آب و گاز شهری مشترک میباشد . حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی میباشد. تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ،قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی صورت افزایش یا کاهش شدید، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود . نظریه کارشناسی در با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این ملک آپارتمان (موصوف و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر ملک اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهیهای آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی مورد نظر منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف به میزان یکصد و هشتاد و پنج میلیارد ریال معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/9/25 از ساعت 13 الی 14 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004308826