موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* تقسیم ترکه * در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104207/ج2 مبنی بر تقسیم ترکه  پلاک ثبتی 1247 فرعی از 125  اصلی بخش 11 تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (مهری شکراله تیمورابادی - ابراهیم رفیعی - فرزاد رفیعی - لاله رفیعی - مجید رفیعی - مصطفی رفیعی - مهین مشیری - تاجی علی پوریان - ابراهیم رفیعی - عبدالرضا رفیعی - زهرا رفیعی - سمیه رفیعی - فرهاد رفیعی - مرتضی رفیعی - ماه بی بی رفیعی - بهرام رفیعی - فرزاد رفیعی - لاله رفیعی - محمدعلی رفیعی - حمیدرضا رفیعی ) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی بشماره 0104207 خواهان :   خانم  مهری شکر الله تیموری آبادی  و خواندگان  : آقایان فرهاد ، فرزاد . ....رفیعی   موضوع  : ارزیابی   پلاک ثبتی 1247 فرعی از 125  اصلی بخش 11 تهران ، طبق رای شعبه 218 دادگاه شهید مفتح    اینجانب پس از مطالعه پرونده در معیت خواهان ، وکیل ایشان و   حضور احدی از خواندگان به محل ملک به نشانی: تهران –  خیابان آیت الله کاشانی -  -خیابان گلستان شمالی  – نبش کوچه گلسرخ غربی ، پلاک  38 مراجعه  و پس از بازدید و معاینه محلی و  بررسی های لازم  و استعلام از شهرداری منطقه 5 تهران ، نتیجه و گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار  میرساند. مشخصات ثبتی : بموجب استعلام ثبت ، ششدانگ  یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین بمساحت 525 مترمربع قطعه 57 تفکیکی ، پلاک 1247  فرعی از 125 اصلی مفروز از پلاک 216  فرعی از اصلی مذکور  واقع در  بخش 11 تهران ، ذیل شماره ثبت  39992 و 39990 ، دفتر جلد 2/164 در صفحه 181و 183   ثبت و صادر گردیده  است و سپس مع الواسطه   برابر سند  انتقال قطعی شماره 544 مورخ 69/4/28  دفترخانه 410 تهران به آقای محمد رضا رفیعی منتقل گردیده است .   حدودا :  شمالا بطول 15 متر به پلاک  ، شرقا بطول 35 متر به خیابان 15 متری  ، جنوبا بطول 15 متر به خیابان به عرض 10 متر و غربا بطول 35 متر به پلاک مجاوراست. استعلام از شهرداری منطقه 5 تهران بشماره 27503/505 مورخ 1402/5/1 : ملک با مساحت عرصه 525 مترمربع ،واقع در پهنه R122 از حد شرق منتهی به گذر 15 متری و از حد جنوب به گذر 10 متری  میباشد. دارای پروانه ساختمانی شماره 7796 مورخ 1358/8/26 و پایانکار ساختمان شماره 27777 مورخ 1367/6/24 مشتمل بر زیرزمین (جهت دو واحد پارکینگ و 4 واحد انبار مسکونی ) و همکف ( جهت تامین یک واحد مسکونی ) میباشد. پس از آن در خصوص 297/5 مترمربع تبدیل زیرزمین به کارگاه دارای رای قطعی ماده صد به شماره 841252 مورخ 1384/10/18 مبنی بر اعاده میباشد که اجرای رای گردیده است . متعاقبا در خصوص تثببیت 69/51 مترمربع از مسکونی همکف به یک واحد تجاری و کسر پارکینگ با تامین 3 واحد در زیرزمین دارای مصوبه کمیسیون توافقات شماره 9367 مورخ 1387/2/8 و بلامانع 126128/87 مورخ 1387/12/25 میباشد. مجددا مالک درخواست کاهش مساحت تجاری خریداری شده به متراژ 50/62 مترمربع را داشته که طی مصوبه شورای معماری شماره 133083 /6/88 مورخ 1388/12/24 مساحت تجاری به 50/62 مترمربع اصلاح گردیده است و در خصوص تثبیت یک باب تجاری در زیرزمین به مساحت 20 مترمربع دارای صورتجلسه شورای معماری شماره 103876/6/91 مورخ 1391/11/17 میباشد.  مشخصات ساختمان :محل مورد بازدید یک ساختمان دو طبقه  با اسکلت  فلزی و سقف طاق ضربی و تیر آهن و  نمای خارجی سنگ واقع در زمینی بمساحت 525 مترمربع  به قدمت حدود 44 سال است . طبق پروانه ساختمانی طبقه همکف  بمساحت حدود 252 مترمربع است و شامل یک واحد مسکونی و  زیرزمین بمساحت حدود 283 مترمربع بمنظور استفاده پارکینگ و تاسیسات میباشد.   همچنین طبق استعلام شهرداری قسمتی از مسکونی همکف به یک واحد تجاری به مساحت به 50/62 تغییر کرده .واحد تجاری فوق با حدود 4 پله بالاتر از کف خیابان ،حدودا به طول  ده متر در عمق 5 متر و ارتفاع 3 متر  با پوشش کف و دیوارها سنگ و دارای دربا شیشه سکوریت و حفاظ ریموتی است. واحد مسکونی دارای 4 اتاق خواب ،هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی است. پوشش کف اتاقها  موزاییک و مفروش با موکت ، دیوارها رنگ و نقاشی و دربهای داخلی چوبی  و پنجره ها آلومینیومی است . سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشیکاری شده  است و آشپزخانه دارای کابینت چوبی است. ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است.  سیستم گرمایش بخاری گازی و  سرمایش کولر  آبی است. حدود رسیدگی: رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد.چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه  کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد و پس از انجام تشریفات قانونی مجددا بررسی و در مورد آنها اظهار نظر خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی،نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.       نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثر در قیمت گذاری و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت  و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه موارد دیون، بدهی،رهن و تعهدات ذیربط ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مغایرتهای ثبتی و در صورت نداشتن معارض و موانع قانونی جهت انتقال ملک در یکی از دفاتر رسمی کشور،از نظر اینجانب قیمت روز شش دانگ پلاک ثبتی  1247  فرعی از 125 اصلی بخش 11  تهران به مبلغ 1،380،000،000،000 ریال معادل یک صد و سی و هشت  میلیارد  تومان  ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/09/27 ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9509982164300749