مزایده فروش دو پلاک ثبتی مشاعی در تبریز. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

اگهی مزایده فروش مال مشاعی درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0403250  ج م 5 ( حکم فروش ) خواهان : سیدجلیل حسینی نامی و خواندگان : سعیده ، عزیزه ، حبیبه ،حسنیه ، سیدایوب ، سید یعقوب ، سیدناصر ، سید محمدطاهر و سیدیونس  همگی به فامیلی حسینی نامی  بخواستۀ حکم  بفروش دو عدد پلاک ثبتی 1) ششدانگ پلاک ثبتی  1199 اصلی 1200 تفکیکی بخش 3 تبریز و 2) چهاردانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 128 فرعی از 2539 اصلی بخش 5 تبریز بنام مورث میرباقر حسینی نامی و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث و مالکین به نسبت سهم مطابق قانون ارث ، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1405/05/18 یکشنبه ازساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir  بشماره حراج 3005108528000072 و 3005108528000073  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده  درصد قیمت پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه هیات کارشناسی :   دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز                   با سلام  و  احترام  ،  عطف به ابلاغیه در پرونده شماره بایگانی  0403250  در خصوص دعوی سیدجلیل حسینی نامی مبنی بر ارزیابی دو باب ملک مشاع ،  اینجانب از ملک های مورد نظر بازدید و براساس مشاهدات ، بررسی ها و مدارک موجود ، اینک نظریه کارشناسی را  به شرح زیر به استحضار عالی میرساند :   ملک اول - قطعه دوم تفکیکی به عنوان باقیمانده پلاک 1199 اصلی و 1200 تفکیکی در بخش ثبتی 3 تبریز واقع در آدرس : تبریز - خیابان سرباز شهید - روبروی مسجد حسن درزی  -  کوچه پوربزرگ - روبروی بن بست حسینی نوع ملک مورد ارزیابی ، خانه با کاربری مسکونی است. مساحت عرصه ملک طبق استعلام ثبتی برابر 254.23 مترمربع است. موقعیت ملک شرقی بوده و ملک در حد غربی خود به کوچه پوربزرگ مشرف بوده و در این حد درب ورودی دارد. کوچه ماشین رو می باشد. ملک فاقد اعیانی قابل استفاده بوده و اعیانی آن تخریب شده است. شش دانگ عرصه و اعیان این ملک متعلق به آقای میرباقر حسینی نامی فرزند میراسماعیل است. طبق استعلام ثبتی ، قطعه اول تفکیکی تحت پلاک 2 فرعی از 1199 اصلی به مساحت 214.42 مترمربع به اشخاص غیرانتقال قطعی یافته و به نام محسن حسین زاده ثبت شده است. ضمناً لازم است قبل از واگذاری ملک مورد ارزیابی حدود اربعه آن کنترل و مشخص گردد. با در نظر گرفتن موقعیت ملک ، حدود اربعه ملک ، شکل هندسی پلان ملک ،  میزان مساحت ملک ، دسترسی به گذر ، عرض گذر ، توجه به مشاعی بودن مالکیت و سایر جوانب ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی های احتمالی و نیز بدون لحاظ سوابق ثبتی و مالکیتی:  ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک برابر 90.000.000.000 ریال (نود میلیارد ریال) برآورد میگردد.   ملک دوم - پلاک ثبتی 128 فرعی از 2539 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 30 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی در بخش ثبتی 5 تبریز واقع در آدرس : تبریز - خیابان آزادی -  لاله زار جنوبی  -  کوچه رفیعی - کاشی 15 نوع ملک مورد ارزیابی ، خانه با کاربری مسکونی است. مساحت عرصه ملک طبق سند مالکیت برابر 270 مترمربع است. موقعیت ملک جنوبی بوده و ملک در حد شمالی خود و در طول 12 متر به کوچه هشت متری رفیعی مشرف بوده و در این حد درب ورودی دارد. کوچه و ملک ماشین رو می باشند. اعیانی ملک شامل سه طبقه ، طبقه همکف و طبقه اول و طبقه دوم  است. اسکلت اعیانی ملک نیمه فلزی با نمای سنگی است. طبقه اول و دوم ملک واحدهای مسکونی سه خوابه بوده و طبقه همکف ملک واحد مسکونی دوخوابه بوده و دارای پارکینگ است. مساحت کل اعیانی ملک در حدود 500 مترمربع است. قدمت احداث اعیانی حدود چهل سال است. پوشش داخلی دیوارها و سقف با سفیدکاری است. پوشش سرویسهای بهداشتی با کاشی و سرامیک است. دربهای داخلی ملک چوبی و پنجره های آن  فلزی هستند. ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز است. در زمان بازدید ، ملک خالی از سکنه و بلا استفاده بود. چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این ملک متعلق به آقای میرباقر حسینی نامی فرزند میراسماعیل است. با در نظرگرفتن کاربری ملک ، موقعیت ملک ، حدود اربعه ملک ، دسترسی به گذر ، عرض گذر ، کیفیت و قدمت ساخت ، نوع سازه و مصالح  ، انشعابات ، توجه به مشاعی بودن مالکیت و سایر جوانب ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی های احتمالی و نیز بدون لحاظ سوابق ثبتی و مالکیتی:  ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک برابر 162.000.000.000 ریال( یکصد و شصت و دو میلیارد ریال) برآورد میگردد. ارزش پایه مزایده چهار دانگ مشاع از شش دانگ ملک برابر 108.000.000.000 ریال( یکصد و هشت میلیارد ریال) برآورد میگردد.   نظریه کارشناس ثبتی : بسمه تعالی  مقام محترم قضایی و دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز با سلام و عرض ادب احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 9609984111300492 (بایگانی 0403250) مربوط به دعوی محکوم‌له آقای سید جلیل حسینی نامی به طرفیت محکوم‌علیهم خانم‌ها حسنیه، فاطمه، سعیده، عزیزه، حبیبه و آقایان سید ایوب و سید یعقوب همگی حسینی نامی، مبنی بر درخواست اجرای حکم دادنامه شماره 9709974111300557 در خصوص املاک اعلامی اجرای احکام مدنی و تقسیم ثمن حاصله میان وراث و طرفین دعوی به نسبت سهم‌الارث، کارشناس منتخب پس از بررسی کپی‌های غیرمصدق مستندات ابرازی طرفین و انجام هماهنگی‌های لازم، در روز یکشنبه مورخ 1405/03/10 ساعت 10 صبح از محل‌های مورد اختلاف بازدید به عمل آورد. این بازدید در حضور آقای رسول حسینی نامی و وکیل ایشان آقای رحیم نخودچی بناب انجام شد. محل‌های متنازع‌فیه در شهر تبریز، بلوار بسیج، نرسیده به میدان بسیج واقع است و موقعیت آنها با استفاده از دستگاه تعیین موقعیت ماهواره‌ای چندفرکانسه ( GNSS) متصل به سامانه شمیم برداشت و ثبت گردید. کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده، جمع‌آوری اطلاعات محل‌های متنازع‌فیه و بررسی کپی‌های غیرمصدق مدارک ارائه‌شده (صرف‌نظر از صحت و سقم آنها)، گزارش کارشناسی زیر را تقدیم می‌دارد. وضعیت محل، مدارک و مستندات  و اظهارات طرفین دعوی در راستای قرار کارشناسی الف) مشخصات محل مورد دعوی و مشاهدات: محل‌های متنازع‌فیه شامل دو ملک مسکونی است؛ اولی با اعیانی تخریب‌شده و دارای سند مالکیت دفترچه‌ای تحت پلاک ثبتی باقیمانده 1199 اصلی و 1200 تفکیکی حوزه ثبتی 3 تبریز به آدرس تبریز، خیابان سرباز شهید، روبروی مسجد حسن درزی، کوچه پوربزرگ، روبروی بن‌بست حسینی می‌باشد. مختصات تقریبی مرکز این ملک بر اساس سیستم تصویر UTM در زون 38 شمالی (614725 و 4216201) واقع شده است. ملک دوم دارای اعیانی در همکف و دو طبقه بالای آن، تحت پلاک ثبتی 128 فرعی از 2539 اصلی، مفروزی از 30 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی حوزه ثبتی 5 تبریز به آدرس خیابان آزادی، لاله‌زار جنوبی، کوچه رفیعی کاشی 15 می‌باشد و مختصات تقریبی مرکز این محل متنازع‌فیه بر اساس سیستم تصویر UTM در زون 38 شمالی (612173 و 4213010) واقع شده است. ب) مدارک، مستندات ابرازی و اظهارات وکیل احدی از محلوم علیه (آقای رحیم نخودچی بناب) ایشان با ارائه تصاویر غیر مصدق اسناد و مدارک مربوطه شامل: - تصویر غیرمصدق شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت رسمی دفترچه ای یک باب ملک تحت پلاک ثبتی باقیمانده 1199 اصلی و 1200 تفکیکی حوزه ثبتی 3 تبریز که سند فاقد متراژ در ابعاد بودن و فاقد مساحت می باشد و حد فاصل ها بصورت توصیفی است. دارای حدود اربعه شمالا دیواریست به خانه 1201، شرقاً در سه جزء  اول دیواریست به خانه 1191 ، دوم دیوار اشتراکی به خانه مزبور، سوم دیوار اشتراکی به خانه مزبور، جنوباً در 5 جزء، اول دیوار اشتراکی به خانه 1399، دوم به دیوار خانه مزبور، سوم از شمال به جنوب به دیوار اشتراکی با خانه مزبور، چهارم دیواریست به خانه مزبور، پنجم جنوبی به دیوار اشتراکی با خانه 1398. - تصویر غیرمصدق شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت رسمی دفترچه ای یک باب ملک تحت پلاک ثبتی 128 فرعی از 2539 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 30 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی بخش 5 تبریز. با حدود اربعه شمالاً به طول 12 متر پی درب و دیواریست به کوچه 8 متری، شرقاً بطول 22/5 متر پی دیوار به دیواری به قطعه 36، جنوباً بطول 12 متر  پی دیوار به دیواری به قطعه 44، غرباً بطول 22/5 متر  پی دیوار به دیواری به قطعه 34 اظهار داشتند تعیین  وضعیت موجود دو ملک مذکور مورد استدعاست. ملاحظات، حدود رسیدگی و صلاحیت کارشناسی: در خاتمه، ضمن ارائه نظر کارشناسی، به استحضار می‌رساند: گزارش حاضر صرفنظر از صحت و سقم تصاویر مدارک ابرازی طرفین دعوی تنظیم گردیده است. همچنین، این گزارش صرفاً مطابق قرار صادره برای مقام محترم قضایی و دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز تهیه شده و فقط در آن شعبه اعتبار و موضوعیت دارد. قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی (ثبت وضعیت موجود ملک ها) نظر کارشناسی: با عنایت به مراتب مذکور و بررسی های بعمل آمده و معاینات محلی انجام شده و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره مقام محترم قضایی و دادورز محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز به استحضار می رساند: سئوال  1- ثبت وضعیت موجود ملک اول- پلاک ثبتی باقیمانده 1199 اصلی و 1200 تفکیکی حوزه ثبتی 3 تبریز پاسخ:  محل متنازع‌فیه با استفاده از دستگاه تعیین موقعیت ماهواره‌ای چندفرکانسه ( GNSS) متصل به سامانه شمیم برداشت و ثبت گردید. وضعیت موجود ملک به شرح زیر اندازه‌گیری شد: شمالاً سند فاقد ابعاد ، محل 16/02 متر به دیوار ملک مجاور؛ شرقاً سند و محل در سه جزء، سند فاقد ابعاد، محل در جز اول شرقی است بطول 9/64 متر دیوار به دیوار، جزء دوم شمالی است بطول 1/45 متر به دیوار، جزء سوم شرقی است بطول 4/27 متر به دیوار به ملک مجاور. جنوباً سند و محل در 5 جزء که جز اول و سوم جنوبی، جزء دوم شرقی و جزء چهارم غربی و جز پنجم جنوبی است، سند فاقد ابعاد و محل در جزء اول  تا جزء پنجم به ترتیب 2/87، 9/64 ، 4/60، 11/65 و 10/20 متر به ملک مجاور می باشند. غرباً سند در یک جزء و فاقد ابعاد ، محل در یک جزء درب و دیواریست بطول 11/90 متر. سند فاقد مساحت است ولی مساحت در محل 254/69  مترمربع اندازه گیری شد. نقشه ترسیمی عرصه این ملک در پیوست 1 نشان داده شده است. سئوال  2- ثبت وضعیت موجود ملک دوم-128 فرعی از 2539 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 30 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی بخش 5 تبریز. پاسخ:  وضعیت موجود ملک به شرح زیر اندازه‌گیری شد: شمالاً سند و محل بطول 12 متر به کوچه 8 متری، شرقاً سند و محل بطول 22/5 متر به ملک مجاور، جنوباً سند و محل بطول 12 متر به ملک مجاور و غرباً سند و محل بطول 22/5 متر به ملک مجاور، مساحت سند و محل عرصه این ملک 270 مترمربع می باشد. نقشه ترسیمی عرصه این ملک در پیوست 2 نشان داده شده است. طبقه همکف این ملک دارای اعیانی به مساحت تقریباً 186/02 مترمربع می باشد. طبقات اول و دوم هر کدام دارای اعیانی به مساحت تقریباً 199/39 مترمربع می باشد.  در نهایت، نظر و تصمیم نهایی با مرجع محترم قضایی است.     - ضمنا واحد اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده نخواهد داشت.   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- وحید جباری عظیم  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609984111300492