مزایده ملک تجاری مشاعی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له  مهدی بداغی علیه محمد دلخوانی  با موضوع دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 60 فرعی از 3575 اصلی بخش ثبتی 7 تهران  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0501185  در خصوص تعیین ارزش یک واحد تجاری مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان 17 شهریور، مابین کوچه سرحدی و بن بست تحویل داری، جنب ورودی مترو امیرکبیر، پلاک1349، طبقه همکف شمالی؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده در معیت و تعرفه متقاضی از بیرون ملک و نیز ابلاغیه مورخ 02 /06 /1405 دستور مقام محترم قضایی مبنی بر "قیمت گذاری از بیرون ملک بر اساس ارزش منطقه ای و بر اساس مدارک و مستندات و ... اقدام به کارشناسی نماید"  و بررسی های صورت گرفته؛ موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات موجود در پرونده و ابرازی مرتبط به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند: به استناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی مستند 100538 سری ب-1400 که تحت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 188341 تاریخ 1400/11/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 135 شهر تهران قطعی (انتقال اجرایی) به نام مالک اولیه آقای مهدی بداغی فرزند هوشنگ سند به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان صادر و تسلیم گردیده است و شامل عرصه واعیان یک باب دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره شصت فرعی از سه هزار و پانصد و هفتاد و پنج اصلی قطعة یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 45 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت 60.39 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است. مطابق روگرفت گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 142121487 مورخ 27 /11 /1393 صادره از شهرداری منطقه 14 تهران، مساحت زمین طبق سند برابر 342.75 مترمربع و پس از اصلاحی برابر 308.02 مترمربع و از ضلع شمالی، جنوبی و غربی به گذر اعلام شده است. ملک در پهنه R122 و  اسکلت از نوع نیمه فلزی و کاربری واحد مذکور به از نوع تجاری اعلام شده است. گواهی مذکور بر اساس پایانکار آپارتمان شماره 142109771مورخ 90.11.26 صادر گردیده است. ب- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ واحد تجاری مذکور در طبقه همکف از ساختمان 2 طبقه روی همکف و طبقه زیرزمین به صورت سه بر از ضلع شمالی در یک دهانه با درب کرکره ای به کوچه سرحدی و از ضلع غربی در دو دهانه و یک دهانه به صورت پخی به خیابان 17 شهریور محدود می گردد. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و چوب می باشد. ملک مذکور از ضلع غربی دارای یک درب مجزا به طبقه زیرزمین و یک درب جهت دسترسی به واحدهای آپارتمانی دارد. در هر طبقه سه واحد و مجموعاً واحد موجود است که واحد طبقه همکف شمالی با درب ضد سرقت به عنوان درب دیگر مغازه تجاری مورد پرونده می باشد. ساختمان به صورت قدیمی و بدون آسانسور و دارای درب حیاط جنوبی به خیابان 17 شهریور به صورت جنب بن بست تحویل داری است. واحد دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید مغازه فاقد بهره برداری بوده است.   ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، وثیقه و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 6 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف مالک و موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات؛ بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 5 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت هیأت منتخب می باشد. د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، ارزش شش دانگ واحد تجاری با حقوق سرقفلی و مکتسبه واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری برابر 850.000.000.000 (هشتصد و پنجاه میلیارد) ریال محاسبه و اعلام می گردد. خواهشمند است با دستمزد کارشناسی مطابق تعرفه برابر ششصد و پنجاه  و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار (658،750،000) ریال موافقت فرموده و دستورات لازم را مبذول فرمایید.                                                          با تقدیم احترام مجدد مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 850.000.000.000 (هشتصد و پنجاه میلیارد) ریال  در روز شنبه مورخه 1405/07/11 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140591920004270969