مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران به دلیل مهریه و بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول): موردمزایده:به میزان سهم محکوم علیه مرحوم آقای مهدی محرابی بابت سهم الارث ازمرحوم غلامرضامحرابی بمبلغ43.750.000.000ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان از یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق)به شماره41537فرعی از118 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از15006فرعی از اصلی مذکور بخش11حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت111.34متر مربع  واقع در تهران-پونک-خیابان عدل-کوچه بهشتی -پلاک7-طبقه سوم واحد 3   به موجب اجراییه شماره 140568420000930057 صادره از  شعبه 2027 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران (274 خانواده سابق)، مجتمع قضائی خانواده دو تهران ورثه مرحوم آقای  مهدی محرابی ( خانم مهنازمهرابی منتره) محکوم علیه پرونده اجرائی  محکوم می باشد به پرداخت تعداد 47 عدد تمام سکه بهار آزادی  بابت مهریه و پرداخت هزینه دادرسی و به انضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم له خانم عادله صادقپورحاجی  و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه ملک موردمزایده:به میزان سهم محکوم علیه مرحوم آقای مهدی محرابی بابت سهم الارث ازمرحوم غلامرضامحرابی بمبلغ43.750.000.000ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان از یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق)به شماره41537فرعی از118 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از15006فرعی از اصلی مذکور بخش11حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت111.34متر مربع  واقع در تهران-پونک-خیابان عدل-کوچه بهشتی -پلاک7-طبقه سوم واحد 3  که در حال حاضر توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است.   درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی41537فرعی از118 اصلی مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک:تهران-پونک-خیابان عدل-کوچه بهشتی -پلاک7-طبقه سوم 2- اسناد ومدارک ارایه شده:-تصویرسند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق)به شماره41537فرعی از118 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از15006فرعی از اصلی مذکور بخش11حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت111.34متر مربع  واقع در طبقه سوم که3.05 متر مربع آن بالکن است ،بانضمام انباری مسکونی قطعه6 تفکیکی بمساحت5.72متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه2 تفکیکی بمساحت10.46متر مربع واقع در سمت شمالی همکف،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در مالکیت مالکین متن:1-خانم مهناز محرابی منتره.2- اقای غلامرضا محرابی (بالسویه هر یک به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ)قرار گرفته است. که آقای غلامرضا محرابی بموجب تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه1510مورخه99.11.11صادره از حوزه212 مجتمع شورای حل اختلاف شماره5تهران در مورخه99.08.18 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1- آقای مهدی محرابی(فرزند پسر).2-آقای هادی محرابی(فرزند پسر).3-خانم زهرا محرابی(فرزند دختر).4- خانم زهره محرابی(فرزند دختر).5- خانم زری محرابی(فرزند دختر).8- خانم زینب محرابی(فرزند دختر).9-خانم مهناز محرابی منتره(همسر) - تصویر نامه شماره 140585601023007955مورخه1405.04.06صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی41537فرعی از118 اصلی بخش11 واقع در طبقه سه به مساحت111.34متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک140505801023001102مالک اقای غلامرضا محرابی فرزند نگهدار به شماره ملی4898320211(به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان)...قید گردیده است. 3- معاینه ومشاهدات محلی:اینجانب کارشناس منتخب دادگستری ضمن اطلاع از اجرای قرار صادره ،در مورخه1405.06.22 به محل ملک مراجعه گردید و مشاهدات اینجانب حکایت  از آن دارد که ساختمان مورد نظربا موقعیت شمالی در گذر، احداثی در 5 طبقه مسکونی روی همکف بانضمام زیرزمین، نمای سنگ،اسکلت بتنی بو پنجره ها دو جداره upvc و دارای آسانسور می باشد.طبقه همکف مشتمل موقعیت پارکینگها و زیرزمین موقعیت انباریها و طبقات بالای همکف هر طبقه یک واحد مسکونی و ساختمان جمعاً دارای5واحد مسکونی می باشد.آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه سوم مشتمل بر سه اتاق خواب(دو اتاق در سمت شمال با پنجره مشرف به نور گیر شمالی)و یک اتاق در سمت جنوب با دسترسی به بالکن و پنجره مشرف به حیاط)،هال،آشپزخانه اپن،کابینت mdf، سرویس بهداشتی مجاور درب ورودی و حمام بهمراه سرویس فرنگی در مجاورت اتاقهای شمالی می باشد.کفها سنگ و دیوارها ترکیب رنگ روغن،کاغذ دیواری و سنگ و سقف ترکیب ابزار گچی و چوب دارد.در تمامی قسمتهای مشاعات کفها و دیوارها سنگ بوده و در انباری کف سنگ و دیوار کاشی و سقف در تمامی قسمتها گچ می باشد.سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت می باشد و دارای انشعابات گاز و برق مجزی و آب مشاع است. 4- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس منتخب: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده و دستورات آن مقام محترم قضایی ،در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری با توجه به ابلاغیه شماره140568100046785094مورخه1405.06.16و متن دستور آن مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی صادره به شماره140568440001516599مورخه1405.06.16مبنی بر:"...و ارزیابی یک چهارم از سه دانگ مشاع از ملک به پلاک ثبتی41537فرعی از118 اصلی در بخش11 تهران به نشانی تهران پونک خ عدل کوچه بهشتی پ7 واحد3... ." طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. ( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).و  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افرد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.و در صورت انتقال احتمالی ملک با اسناد عادی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد. - مسئولیت گزارش حاضر و همچنین لوایح قبلی در خصوص بازدید صورت گرفته به شرح صدرالذکر، به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده2(ونک) تهران میباشد .   انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.   به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده2(ونک) تهران موضوعیت دارد.و ارزیابی صورت پذیرفته فی الحال و بر اساس ارزش روز مورد کارشناسی بر اساس کاربری مسکونی صورت پذیرفته و مدارکی مبنی بر تجاری و یا کاربری غیر مسکونی به اینجانب ارائه نگردیده است و هر گونه تغییرات و شوک قیمتی در حال و آینده نسبت به افزایش و یا کاهش ارزش ریالی ملک،در ارزیابی موثر می باشد که خارج از حدود موضوع کارشناسی است. - نتیجه ونظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسیهای محلی موضوع کارشناسی به شرح فوق،با توجه به موقعیت شهری و محل وقوع ملک ،نوع کاربری،قدمت بنا و وضعیت موجود،امکانات قسمتهای اختصاصی و مشاعات ساختمان،نقشه و معماری داخلی آن و قیمت عرف منطقه،بدون احتساب هر گونه بدهی و تعهدات به شهرداری،بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلا معارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت نقل و انتقال رسمی و فقدان هر گونه محدودیت و یا وقوع در طرح ها و حریم های محدود کننده مرتبط با ادارات و ارگانها و سازمان ها که موجب تغییر در ارزش ملک می گردد.وضع موجود و فارغ از موانع قانونی ثبتی و حقوقی اصالت سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن دیون ،تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و بقیه بانکها و سایر سازمان ها و موسسات و شرکتهای دولتی و غیر دولتی و شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی گرو و وقفی نبودن عرصه ملک و در صورت بلا مانع و بلا منازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به ثبتی41537فرعی از118 اصلی بر اساس قیمت عرف منطقه بمبلغ400.000.000.000ریال معادل چهل میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  واعیان پلاک ثبتی مذکور (سهم مرحوم غلامرضا محرابی)به مبلغ200.000.000.000ریال معادل بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام گردیده است که وراث وی(شامل دو فرزند پسر و چهار فرزند دختر و همسر، بموجب تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه1510مورخه99.11.11صادره از حوزه212 مجتمع شورای حل اختلاف شماره5تهران-تصویر به پیوست می باشد.)و پس از کسر سهم همسر (خانم مهناز محرابی منتره)، سهم هر فرزند پسر بمبلغ43.750.000.000ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. موردمزایده:به میزان سهم محکوم علیه مرحوم آقای مهدی محرابی بابت سهم الارث ازمرحوم غلامرضامحرابی بمبلغ43.750.000.000ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان از یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق)به شماره41537فرعی از118 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از15006فرعی از اصلی مذکور بخش11حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت111.34متر مربع  واقع در تهران-پونک-خیابان عدل-کوچه بهشتی -پلاک7-طبقه سوم واحد 3 با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/0725 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106418000068 شعبه  دوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001839848