موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده کلاسه 9709982160800418 شعبه 43 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران اجراییه  شماره 9810422160800195 محکوم له : مسعود فرزینی  با وکالت آقای جمیل اکبری  محکوم علیهما :1-عماد مهدی فر 2-گسترش راه و معدن شهسوار ماشین خواسته:مطالبه وجه 57/910/373/990ریال اصل خواسته و هزینه دادرسی و سایر خسارات که با احتساب تاخیر در تادیه  با توجه به این که پیش از این اصل مبلغ خواسته پرداخت شده است و نیم عشر دولتی عدد  2/995/518/599.ریال است و  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت . جمع محکوم به و نیم عشر 60/905/892/589ریال می باشد.   احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140368100024003721 مورخ 1403/04/18 در خصوص قرار کارشناسی پرونده شماره 9709982160800418 به شماره بایگانی 0000519 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گرد   الف موضوع کارشناسی   با عنایت به درخواست و ضورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید   ب موقعیت مکانی ملک   فشم / رودبار قصران / میگون قدیم / انتهای شاهد شرقی / خیابان تنگه بن / پلاک 5   ج اسناد و مدارک ابرازی   1 با عنایت به تصویر اسناد و مدارک ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان زمین مشجر *وضعیت خاص طلق* به به شماره 1629 فرعی از 20 اصلی بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک فشم استان تهران  به مساحت 547 مترمربع با حدود شمالاً مرزیست اشتراکی بطول 54/10 متر به شماره 4189 فرعی شرقاً بطول 11/70 متر به حریم نهر عموم و جنوباً مرزیست اشتراکی بطول 42 متر به شماره 1628 فرعی و غرباً: بطول 14/10 به راه عموم در سند تک برگ به شماره 398510 سری ه سال 1401 با شناسه یکتا 140320301041000163 بنام عماد مهدی فر با کدملی 3071210582 فرزند شهسوار ثبت و صادر شده است توضیحات نقشه ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی امور اراضی 5  1 اراضی خالصه جات و اصلاحات ارضی با قابلیت تثبیت سازمان حفاظت محیط زیست منطقه حفاظت شده می باشدو براساس نامه شماره 181461 - 14 مورخ 1394-10-23 سازمان ثبت اسناد و املاک تثبیت این ملک انجام شد   2 فیش صورتحساب عوارض نوسازی شهرداری اوشان- فشم و میگون بنام مالک عماد مهدی فر به کد منطقه 1 حوزه 3 بلوک 3252 ملک 8 با شماره سند 4020000500 مورخ 1402-12-20 برای زمین به مساحت 565/24 مترمربع و ساختمان به مساحت 564/07 مترمربع صادر شده است   د توصیف اجمالی- مشخصات فنی و ظاهری ملک   ملک مورد نظر عبارت است از یک خانه ویلایی تریپلکس *سه طبقه* با یک زیرزمین دارای نمای ترکیبی از سنگ تراورتن و مالون منطقه ای. در ورودی آدم رو و پارکینگ آهنی که به فضای حیاط با محوطه سازی و درخت کاری شده با کفسازی از سنگ لاشه گشوده میشود- در تراز همکف زمین یک ساختمان سرایداری وجود دارد و در بالای آن یک زمین بازی سرباز است/ بعد از طی کردن چندین پله به ساختمان ویلایی رسیده که در زیرزمین آن استخر- باشگاه- سونای خشک- تاسیسات- یک اتاق و آشپزخانه باشگاهی قرار دارد- طبقه همکف دارای فضای هال و پذیرایی- سه بالکن سرباز- یک اتاق و آشپزخانه با کابینت های MDF و صفحات سنگ مصنوعی بهمراه هود- گاز- فر- ماکروفر و قهوه ساز کابینتی است همچنین در این طبقه یک سرویس بهداشتی فرنگی با نازککاری کاشی و سرامیک و شیرآلات اهرمی وجود دارد کف کل طبقات پوشیده شده از لمینت و دیوارها ترکیبی از رنگ- دیوارکوب چوبی- سنگ مالون منطقه ای و کاغذ دیواری است طبقه اول *دوبلکس*دارای سه اتاق خواب یکی بصورت مستر و سرویس بهداشتی و حمام بوده و طبقه سوم *تریپلکس* دارای یک اتاق بزرگ بهمراه سرویس بهداشتی و آبدارخانه و تراس است   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی- مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد- مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی-واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه- وکالتنامه و - و در رهن یا بازداشت بودن ملک-وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است   ه نتیجه کارشناسی   ارزش شش دانگ ملک فوق شامل عرصه و اعیان در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون- تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت­های قانونی و ثبتی- پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها-عوارض- مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 1/250/000/000/000 ریال معادل *یکصد و بیست و پنج میلیارد تومان* تعیین و پیشنهاد میگردد مقرر شد 29/23 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی   فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/08/20ازساعت 8 صبح لغایت 11  به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9709982160800418