موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100801 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای جمال کدخدایی و علیه آقای معین جمشیدی و... دایر بر فروش ماترک، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش برساند. احتراماً عطف به ابلاغیه آن مقام محترم در پرونده به شماره بایگانی 0100801 موضوع  دعوی جمال کدخدایی با وکالت سمیرا شریفی به طرفیت معین جمشیدی فرد و مصطفی جمشیدی فرد و مجتبی جمشیدی فرد و صغری رحیمی و میثم جمشیدی فرد و جواد جمشیدی فرد و سمیراجمشیدی فرد و علی جمشیدی فرد و ناهید امامی پور و شهناز جمشیدی فرد و الهه جمشیدی فرد و بهروز جمشیدی فرد و محمد حسین جمشیدی فرد مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه چک و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه خسارت دادرسی، به استحضار می‌رساند اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب در پرونده پس از مطالعه پرونده و پس از هماهنگی تلفنی با وکیل خوانده، در تاریخ 29 مرداد 1403 از ملک متنازع فیه به آدرس کرمانشاه، 22 بهمن، خیابان نهم، به سمت چقامیرزا، کوچه 108، اواسط کوچه، سمت شمالی، پلاک 31، ساختمان معین، طبقه ششم مسکونی، واحد 12، سمت شرقی ، بازدید به عمل آورده و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می داریم. دستور مقام محترم قضایی: ارزش گذاری ملک معرفی شده با توجه به اعتراض طرفین دعوی به گزارش کارشناسی هیات سه نفره لازم به توضیح است صحت اسناد ابرازی بعهده خوانده و خواهان و آقای حسن هدهدی می باشد. مشخصات ملک: ملک متنازع فیه یک دستگاه آپارتمان مسکونی (فاقد سند تفکیکی) به آدرس فوق الاشاره به مساحت حدود 160 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ اختصاصی واقع در طبقه منفی یک (زیرزمین) و یک قطعه انباری به شماره 12 و به متراژ حدود 2 متر مربع است که در طبقه ششم مسکونی واحد شرقی از یک ساختمان شمالی 9 طبقه (7 طبقه مسکونی و پیلوت و زیرزمین جمعاً 14 واحد) واقع شده است. در زمان بازدید ملک در ید شخصی به نام حسن هدهدی بود که با خانواده در این آپارتمان سکونت داشتند و مدعی مالکیت آپارتمان متنازع فیه هستند . طبق مبایعه نامه ابرازی آقای هدهدی به شماره ثبت 23444286 مورخ 1401/03/04 به کد رهگیری 1211020967097 ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور این آپارتمان از سوی خانم ناهید امامی پور به حسنا عمرانی و محمد حسن هدهدی فروخته شده است. سند تفکیکی این آپارتمان از سوی طرفین دعوی و آقای هدهدی ارائه و رویت نگردید . بر اساس مبایعه نامه ابرازی آقای هدهدی، مورد معامله مندرج در مبایعه نامه شش دانگ یک واحد آپارتمان دارای سند شخصی با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 320 از 45 و پلاک ثبتی اصلی به شماره 93 حوزه ثبتی کرمانشاه (سند مادر برای کل ساختمان) است . مطابق تصویر نامه اداره ثبت اسناد ناحیه یک استان کرمانشاه (موجود در پرونده) پلاک ثبتی 320 فرعی از 93 اصلی، مفروز و مجزی شده از 45 فرعی از اصلی مذکور، بخش 99 در حال حاضر به نام آقای جواد جمشیدی فرزند محمد حسین با کد ملی 3254345568 می باشد . آپارتمان موصوف به مساحت 160 متر مربع و نوع اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک است. سال ساخت 1392 به انضمام قطعه پارکینگ به شماره 12 و یک قطعه انباری به شماره 12 و به متراژ 2 متر مربع کد پستی 6714698829 به نشانی  کرمانشاه، 22 بهمن، خیابان نهم، به سمت چقامیرزا، کوچه 108، اواسط کوچه، سمت شمالی، پلاک 31، ساختمان معین، طبقه ششم مسکونی، واحد 12، سمت شرقی است. خصوصیات ملک: در هنگام بازدید آپارتمان مسکونی متنازع فیه دارای 3 اتاق خواب (دو اتاق و یک اتاق مستر)، هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن بود. آپارتمان موصوف تکمیل و قابل سکونت بود. سرمایش از نوع کولر آبی و کولر گازی و گرمایش و تامین آب گرم با پکیج و رادیاتور بود. کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و رنگ آمیزی شده بود. کناف کاری جهت نور مخفی و نمای دکوراتیو سقف انجام شده بود. درب های داخلی چوبی با روکش HDF و درب ورودی ضد سرقت بود. حمام و سرویس و نیز حمام/سرویس اتاق مستر کاشی و سرامیک شده بود. پنجره های UPVC و دارای شیشه دو جداره بود. نمای کل سنگ کاری شده بود. کابینت آشپزخانه از نوع MDF بود. سمت قرارگیری ملک به صورت شمالی است. طبقات مسکونی دو واحدی هستند. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و نیز راه پله مشاع می باشد. کف حیاط مشاعی موزاییک کاری شده و درب پارکینگ فلزی با جک برقی است و ساختمان درب نفر رو مجزا نیز دارد. سن ساختمان حدود 9 سال برآورد می گردد. بنا به مدارک ابرازی ملک دارای پروانه ساخت و پایانکار است. امتیازات و انشعابات : ملک دارای امتیازات و انشعابات معمول می باشد. انشعاب برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک و به صورت مشاع آپارتمانی می ‌باشد. نتیجه گیری: با توجه به بازدید به عمل آمده و بررسی اسناد و مدارک موجود (در صورت احراز صحت اصالت اسناد ابرازی) و با توجه به وضعیت موجود ملک، موقعیت، مساحت و موارد موثر بر تعیین ارزش ملک از جمله: محل ملک در شهر، دسترسی به معابر اصلی، عرض گذر مجاور، کاربری مسکونی ملک، پارکینگ اختصاصی، انباری، کیفیت مصالح مصرفی، سهم از مشاعات، عرف محل و وضعیت کنونی بازار املاک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر در حال حاضر (که در زمان بازدید سند تفکیکی نداشت.) و با فرض عدم وجود معارض و بلامانع بودن شهرداری و بدون لحاظ هر گونه بدهی و رهن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با در نظر گرفتن قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن و با لحاظ ارزش امتیازات و انشعابات جمعاً به مبلغ 61/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. ضمنا مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1403/06/04کارشناسی و به مبلغ 61/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی شده است و مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/08/15 ساعت 8 الی 11 صبح تعیین گردیده است، طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه، چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی، طبقه همکف اجرای احکام مدنی شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری در همان سایت  تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10% کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند. و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری با شماره 740100004056012907595698 ir نزد بانک مرکزی واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه، احمد نصرتی

شماره پرونده: 9609980700201066