موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  محکوم له   علی اکبر زواریان فرزند محمدحسین    علیه محکوم علیه علی اصغر زواریان فرزند محمد حسین   موضوع  دادنامه 140268390016398088 مورخ 1402/10/27 صادره از شعبه 81 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک  ثبتی  246 فرعی از 6529 اصلی واقع در بخش دو تهران  به نشانی تهران خیابان شهید نامجو پایین تر از چهارراه عظیم پور  کوچه شهید  مرادی پلاک27  و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید . عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0202720  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک  به پلاک ثبتی  ( 246 /6529) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان شهید نامجو ،پایین تر از چهار راه عظیم پور  ، کوچه شهید مرادی  ،  پلاک  27  ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1-طبق تصویر نامه بازداشت دائم اداره ثبت حوزه ثبت ملک نارمک  تهران به شماره  140285601025040168  مورخ 02  /11 /1402 ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  246  فرعی از  6529  اصلی بخش  2 به مساحت صد و سی  و یک  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (131.25) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025007008  مورد ثبت شماره 28024  در صفحه 578  دفتر 244 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران  مالک آقای علی اکبر زواریان  به شماره ملی 0035522763  مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 638800  سری ب سال 93 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025007008  مورد ثبت شماره 442359  در صفحه 338  دفتر 2946 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران  مالک آقای علی اصغر زواریان  به شماره ملی 0048030945  مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 216927  سری ب سال 93 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: آقای علی اکبر زواریان  تذکر:بازداشت موقت به نفع -بموجب شماره 140205801015018893 مورخ 27 /10 /1402 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران محدودیت مالکین: آقای علی اصغر زواریان  تذکر:بازداشت موقت به نفع -بموجب شماره 140205801015018893 مورخ 27 /10 /1402 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران 2-طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان زمین به شماره  246  فرعی از  6529  اصلی  مفروز و مجزی شده از 14  فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک  شمالشرق  تهران  ،  استان  تهران به مساحت صد و سی  و یک  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (131.25)  ، حدود زمین شمالا : پی است بطول (25 /5) پنج متر و بیست و پنج سانتی متر به پلاک  شرقا : پی است بطول (20 /25) بیست و پنج متر و بیست سانتی متر  به قطعه دو تفکیکی  جنوبا :پی  است بطول (25 /5) پنج متر و بیست و پنج سانتی متر به کوچه به عرض شش متر  غربا :دیوار  است بطول (98 /24) بیست و چهار متر و نود و هشت سانتی متر به پلاک  . {{دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  638800  سری ب سال 93 بنام  علی اکبر زواریان  صادر گردیده است}} . ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان  2  طبقه مسکونی قدیمی ساز  ،  طبقه  همکف ، دارای دو اتاق تو در تو و یک اتاق واقع در حیاط  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام واقع در حیاط ، فرش کف اتاق  ها موزائیک و سیمان  ، آشپزخانه بسته  ، بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، طبقه  اول دارای دو اتاق تو در تو  و یک  آشپزخانه بسته  ، پنجره پروفیل فلزی همراه با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولر آبی  وگرمایشی بخاری گازی میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی  ، نمای ساختمان سنگ ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  ، پنجره پروفیل آهنی ، فاقد  آسانسور، دارای کنتور برق ، آب و گاز ، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در بافت ناپایدار و پهنه R122    طرح تفضیلی شهر تهران قرار دارد.     در زمان بازدید ملک  به صورت مخروبه  و  غیر قابل بهره برداری  بود. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 246 /6529) به مساحت صد و سی  و یک  متر و  بیست و پنج  دسی متر مربع (131.25) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بصورت تخلیه در شرایط روزبرابر مبلغ  118.000.000.000 ریال معادل یازده  میلیارد و هشتصد میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد.      .   مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1403/08/16راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  25/850/000/000 ریال بیست و پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال) معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد (که از شش دانگ واحد مذکور 1/34 دانگ به مزایده میگردد) در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920006053837