موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106291000121 در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0300773مربوط 1-آقای احمد چهاردولی 2-آقای علی چهاردولی بطرفیت آقای محمد اسلام پورمراغی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 8 فرعی از 3361 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مرقوم، قطعه 3 بخش 11 به آدرس تهران، خیابان شریعتی، خیابان پل رومی، خیابان شریفی منش،خیابان استانبول، پلاک 27 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مستندات: سند مالکیت تک برگی به شماره 412364 1400/ب مورخه 1401/01/21 مربوط به مالکیت احمد چاردولی با شماره ملی 0012352675 بر دو ممیز نهصد و سی چهار هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 8 فرعی از 3361 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مرقوم، قطعه 3 بخش 11 به مساحت 223/5 مترمربع با شناسه ملی جغرافیای 538598396128439. مشخصات ثبتی: عرصه و اعیان آپارتمان به شماره هشت فرعی از سه هزار و سیصد و شصت و یک قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت دویست و بیست و سه متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که مساحت با بالکن است. قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشتکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالا بطولهای اول سه متر و پنجاه و پنج سانتیمتر دوم که غربی است نیم متر هر دو قسمت لبه بالکن است بفضای حیاط مشاعی سوم سه متر دیوار و پنجره است بفضای حیاط مزبور چهارم که شرقی است دو متر دیوار پنجم دو متر و بیست و پنج سانتیمتر درب و دیوار ششم که غربی است شش متر و بیست سانتیمتر دیوار سه قسمت اخیر براه پله اشتراکی هفتم هشت متر و بیست سانتیمتر دیوار و پنجره است بفضای کوچه شش متری شرقا بطول سیزده متر و شصت سانتیمتر دیوار بدیوار قطعه سوم تفکیکی جنوبا بطولهای اول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر دوم که شرقی است چهار متر هر دو قسمت دیوار و پنجره است به تراس سوم هشت متر و شصت و پنج سانتیمتر چهارم یک متر و شصت سانتیمترپنجم ... متر و نیم دیوار و پنجره و لبه بالکن کلا بفضای حیاط مشاعی غربا بطول چهارده متر و نیم دیوار بدیوار قطعه پنجم تفکیکی. تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 73345 مورخه 1358/11/21 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مربوط به تفکیک آپارتمانهای احداثی در پلاک یک فرعی از 3360 و 3361 اصلی واقع در تجریش شمیران بخش 11 حوزه ثبتی تهران. آپارتمان شماره سه واقع در طبقه اول بمساحت 223/50 متر مربع شمالا بطولحای اول 3/55 متر دوم که غربی است 0/50 متر به دو قسمت لبه بالکن است بفضای حیاط مشاعی سوم 3 متر دیوار و پنجره است بفضای حیاط مزبور چهارم که شرقی است 2 متر دیوار پنجم 2/25 متر درب و دیوار ششم که غربی است 6/20 متر دیوار سه قسمت اخیر براه پله اشتراکی هفتم 7/20 متر دیوار و پنجره است بفضای کوچه شش متری شرقا بطول 13/60 متر دیوار بدیوار قطعه سوم تفکیکی جنوبا بطول های اول 4/25 متر دوم که شرقی است  متر هر دو قسمت دیوار پنجره است بتراس سوم 8/68 متر چهارم 1/60 متر پنجم 1/50 متر دیدار و پنجره و لبه بالکن است کلا بفضای حیاط مشاعی غربا بطول 14/50 متر دیوار بدیوار قطعه پنجم تفکیکی. تصویر گواهی پایانکار به شماره 12035165 مورخ 1386/02/19 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران مربوط به ساختمان به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3360 و 3361 اصلی. ملاحضات و مشاهدات: در زمان مراجعه به محل، از ملک مورد نظر برای ارزیابی واقع در تهران، خیابان شریعتی، خیابان پل رومی، خیابان شریفی منش،خیابان استانبول، پلاک 27 بازدید به عمل آمد. ملک مورد نظر برای ارزیابی عبارتست از یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول یک ساختمان با قدمت بیش از 45 سال، دارای سه واحد در طبقات زیر زمین، همکف و اول است. ساختمان دو کله و دارای نمای سیمانی است. آپارتمان بصت دوبلکس دارای 2 اتاق خواب مستر و 2 اتاق خواب ساده، کف پارکت، دیوار ها و سقف گچ اندود، پنجره ها از جنس UPVC ، دربهای چوبی، کابینت MDF است. ساختمان خالی از سکنه است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و لحاظ نمودن موقعیت مکانی مورد کارشناسی و با توجه به تحقیقات میدانی و محلی و مقایسه ارزش املاک مشابه و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عوامل زمان و مکان مورد کارشناسی از نظر موقعیت، مساحت،شرایط اقتصادی حاکم بربازار معاملات املاک و با در نظر گرفتن امتیازات مربوطه و سایر عوامل موثر ،صرف نظر از قرارگرفتن در هر گونه طرح های  اجرایی ملی وشهری که منع قانونی ومقرراتی داشته ،و بدون در نظر گرفتن هر گونه بازداشتی و بدهی احتمالی ملک و مالک آن به اشخاص حقیقی و حقوقی وشهرداری و بانکها و غیره و صرف نظر از اثبات مالکیت مالک و در شرایط بلامعارض و اصالت و اعتبار مدارک ارائه شده و در صورتیکه نقل و انتقال سند مالکیت بصورت رسمی و قانونی و بلااشکال باشد در مقایسه با موارد مشابه در منطقه و مطابق با مندرجات مدرک مالکیت ابرازی ،و با در نظر گرفتن قدرالسهم از عرصه با پهنه بندی مشخص  شده در سامانه شهرداری تهران ،میزان ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 8 فرعی از 3361 اصلی به تاریخ تنظیم این گ زارش جمعاً 670/000/000/000 ریال (شصت و هفت میلیارد تومان )می باشد. مزایده در تاریخ 1403/08/09 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920002296798