موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106293000064 در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0002001 مربوط 1آقای امیرحسین شکوهی 2آقای جواد پی سپار بطرفیت 1خانم نوشین حاجیها 2خانم بهناز حاجیها 3آقای نیکان حاجیها مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک های ثبتی 2 و 3 و 4 و 6 و 7 و 8 و9فروعات از 593 اصلی بخش 11 تهران به آدرس تهران ، نیاوران ، چهار راه مژده ، خیابان محمود احمدی زمانی ، نبش جنوبی نوید ، پلاک 24 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن شامل 6 پلاک ثبتی بشرح ذیل می باشد : پلاک ثبتی 2 فرعی از 593 اصلی بخش 11 تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731397 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 593 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 593 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران به مساحت 210 متر مربع . حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالا بطول 6 متر به قطعه اول تفکیکی سابق شرقا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول پی است به طول 5 متر به باقیمانده پلاک دوم پی است به طول 2 متر به باقیمانده پلاک فوق سوم پی است به طول 32 متر و 50 سانتیمتر به باقیمانده پلاک فوق جنوبا پی است به طول 4 متر به باقیمانده مورد تفکیک غربا در پنج قسمت اول پی است به طول 10 متر و 10 سانتیمتر به کوچه اختصاصی از پلاک 594 دوم پی است به طول 5 متر و 70 سانتیمتر به کوچه اختصاصی از پلاک 594 سوم پی است به طول 5 متر و 50 سانتیمتر به کوچه اختصاصی از پلاک 594 چهارم پی است به طول 10 متر و 50 سانتیمتر به کوچه اختصاصی از پلاک 594 پنجم پی است به طول 7 متر و 80 سانتیمتر به کوچه اختصاصی از پلاک 594  سند مذکور به میزان مالکیت 37 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهان ها (آقای جواد پی سپار) ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است. پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران می باشد. : پلاک ثبتی 3 فرعی از 593 اصلی بخش 11 تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731284 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3 فرعی از 593 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران به مساحت 284 متر و 44 دسیمتر مربع ، حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالا بطول 57 متر و 75 سانتیمتر به باقیمانده پلاک مورد تفکیک، شرقا به طول 4 متر و 25 سانتیمتر به قطعه اول تفکیکی سابق جنوبا در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواری ست به طول 53 متر و 75 سانتیمتر به شارع ، دوم دیواریست به طول 12 متر و 50 سانتیمتر به شارع ، سوم دیواریست به طول یک و نیم متر به شارع چهارم دیواریست به طول 3 متر به شارع ، غربا به طول 16 متر 90 سانتیمتر به باقیمانده مورد تفکیک . سند مذکور به میزان مالکیت 37 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهان ها ( آقای جواد پی سیار ( ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است. پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران میباشد . پلاک ثبتی 4 فرعی از 593 اصلی بخش 11 تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731360 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین) وضعیت خاص طلق) به شماره 4 فرعی از 593 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران ستان تهران به مساحت 400 متر و 37 دسیمتر مربع. حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالا دیواریست بطول 107 متر به شارع، شرقا در چهار قسمت اول دیواریست به طول 2 متر به شارع دوم دیواریستدیواریست به طول 2 متر و 25 سانتیمتر به شارع دوم دیواریست به طول 4 متر به شارع غربا در سه قسمت که قسمت دوم جنوبی است اول دیواریست به طول 14 متر به باقیمانده قبلی دوم دیواریست به طول 103 متر و 10 سانتیمتر به قطعه دوم تفکیکی قبلی سوم دیواریست به طول 1 متر و 70 سانتیمتر به کوچه اختصاصی از پلاک 594 سند مذکور به میزان مالکیت 37صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستئنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهانها (آقای جواد پی سپار (ثبت صادر و تسلیم گردیده است. پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران میباشد. پلاک ثبتی 6 فرعی از    593  اصلی بخش 11تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731399 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین) وضعیت خاص طلق) به شماره 6 فرعی از 593 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران ستان تهران به مساحت 643 متر و 39 دسیمتر مربع، حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالایی است بطول 49 متر به باقیمانده مورد تفکیک شرقا پی است به طول 16 متر و 90 سانتیمتر به قطعه مجاور ، جنوبا دیواریست به طول 45 متر و 30 سانتیمتر به شارع، غربا دیواریست به طول 12 متر و 50 سانتیمتر به پلاک 594 سند مذکور به میزان مالکیت 37 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای لمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهانها (آقای جواد پی سیار (ثبت صادر و تسلیم گردیده است . پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران می باشد. پلاک ثبتی 7 فرعی از 593 اصلی بخش 11 تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731283 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین) وضعیت خاص طلق) به شماره 7 فرعی از 593 اصلی قطعه تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران ستان تهران به مساحت 27 متر و 82 دسیمتر مربع، حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالایی است بطول 5 متر به قطعه تفکیکی سابق شرقا پی است به طول 8 متر و 50 سانتیمتر به قطعه تفکیکی سابق ، جنوبا پی است به طول 5 متر به قطعه دوم تفکیکی سابق، غربا دیواریست به طول 12 متر و 30 سانتیمتر به باقیمانده مورد تفکیک سند. مذکور به میزان مالکیت 37 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهانها (آقای جواد پی سیار (ثبت صادر و تسلیم گردیده است. پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران میباشد. پلاک ثبتی 8 فرعی از 593 اصلی بخش 11 تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731361 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه باغ) وضعیت خاص طلق) به شماره 8 فرعی از 593 اصلی قطعه تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران ستان تهران به مساحت 4641 متر و 36 دسیمتر مربع حدود باغ طبق سند عبارتست از: شمالا غیره به طول 91 متر و 30 سانتیمتر به پلاک 1 فرعی از 593 اصلی، شرقا غیره به طول 12 متر و 30 سانتیمتر به قطعه تفکیکی . جنوبا در دو قسمت اول غیره به طول 52 متر و 75 سانتیمتر به پلاک 3 فرعی از 593 اصلی دوم غیره به طول 49 متر به پلاک 6 فرعی از 593 اصلی، غربا در پنج قسمت که قسمت دوم آن شمالی است و قسمت چهارم آن جنوبی است . اول دیواریست به طول 44 متر و 80 سانتیمتر به پلاک 594 دوم غیره به طول 4 متر به شماره 2 فرعی از 593 اصلی سوم غیره به طول 32 متر و 50 سانتیمتر به شماره 2 فرعی از 593 اصلی چهارم به طول 2 متر به شماره 2 فرعی از 593 اصلی پنجم به طول 5 متر به شماره 2 فرعی از 593 اصلی سند مذکور به میزان مالکیت 37 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهانها (آقای جواد پی سیار (ثبت صادر و تسلیم گردیده است. پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران می باشد. پلاک ثبتی 9 فرعی از 593 اصلی بخش 11 تهران : به گواهی سند کاداستری شماره 731398 سری الف سال 98 عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 9 فرعی از 593 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت شمیران استان تهران به مساحت 219 متر و 80 دسیمتر مربع . حدود زمین طبق سند عبارتست از : شمالا به طول 103 متر و 10 سانتیمتر به قطعه اول تفکیکی سابق پلاک 5 فرعی از 593 اصلی شرقا به طول 14 متر به تفکیکی قبلی شماره 4 فرعی از 593 اصلی جنوبا به طول 1 متر به شارع غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول به طول 12 متر و 75 سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی دوم به طول 102 متر و 30 سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی سوم به طول 2 متر به کوچه اختصاصی از پلاک 594 . سند مذکور به میزان مالکیت 37 صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان دو دانگ مشاع از ششدانگ به نام احدی از خواهان ها (آقای جواد پی سیار) ثبت صادر و تسلیم گردیده است . پلاک مذکور دارای گواهی غیر قابل افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران می باشد . پاسخ استعلام شهرداری در خصوص ملک موضوع ارزیابی : متن پاسخ استعلام شهرداری منطقه یک تهران مورخ  1401/10/12بدین شرح است :"طی بررسی نقشه تایید شده توسط کارشناس محترم دادگستری آقای مهندس سعید غنفری ملک در پهنه 122 R واقع گردیده است . طبق طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی می باشد . در خصوص نوعیت مرجع بررسی و پاسخگویی کمیسیون ماده 12 می باشد . ملک از حد شمال به گذر 12 متری و از حد غرب به گذر 8 متری تعریض از محور و از حد جنوب به گذر 12 متری طبق طرح اجرایی7000/615محدود می گردد . مساحت باقیمانده 5800 متر مربع می باشد ." ملک موضوع ارزیابی یک ملک مسکونی است که از سه جهت به گذر مشرف است. عرصه آن شامل هفت پلاک ثبتی است که در مجموع مساحت آنها برابر با 6447 متر و 20 دسیمتر مربع می باشد . لیکن بر اساس مندرجات پاسخ استعلام شهرداری که در بند الف  بدان اشاره گردید ملک از سمت گذر شمال و غرب و جنوب دارای اصلاحی است و مساحت باقیمانده 5800 متر مربع می گردد . پس از اصلاحی از سمت شمال به خیابان احمد زمانی با عرض 12 متر ، از سمت جنوب به خیابان میر ولی با عرض 12 متر و از سمت غرب به بن بست نوید با عرض 8 متر مشرف می باشد . دارای بنا مسکونی سه طبقه با مساحت 2784 متر مربع (طبق پروانه ساختمانی ابرازی) می باشد . طبقات همکف ، اول و دوم که بضورت یک واحد مسکونی می باشد . غالب نما سیمان با اجرای نقش و نگار در دیوار های بیرونی و سقف می باشد . طبقه همکف دارای ورودی ، هال میانی ، سالن پذیرایی (دو شومینه با اجرای نقش و نگار در سالن مشاهده شد) ، آشپزخانه ، اتاق نشیمن و سرویس های بهداشتی است که از طریق پله به طبقات اول و زیرزمین دسترسی دارد . غالب کف پارکت می باشد . دیوار ها و سقف دارای اجرای نقش و نگار با جنس سیمان و گچ است . طبقه اول شامل راهرو ، آشپزخانه ، بالکن ، سرویس های بهداشتی و اتاقهای خواب و اتاق بیلیارد و تراس بزرگ جنوبی می باشد . پوشش غالب طبقه اول نیز پارکت است . طبقه زیرزمین شامل استخر ، تاسیسات ، جکوزی و سونا ، حمام و سرویس بهداشتی ، آشپزخانه برای پخت و پز حجیم ، انباری سالن نشیمن مجاور استخر مشاهده شد . (قسمتهایی از بنا ، تاسیسات و استخر نیاز به بازسازی دارد) . در محوطه حیاط یک حوضچه در سمت غرب و یک استخر در سمت جنوب مشاهده شد . در انتهای جنوبی ملک درب گاراژی از گذر مشرف به محوطه مسقف پارکینگ می باشد . در حیاط تعداد زیادی درخت قدیمی (مثمر و غیر مثمر) مشاهده شد . سمت غرب ملک یک ساختمان قدیمی مشاهده شد که بنا به اظهار برای سکونت پرسنل خدماتی بوده است . در زمان بازدید ، ملک در اختیار مالکین مشاعی است . ب : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدر الاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت روز ملک صدرالاشاره بدون احتساب مالکیت و بر اساس کاربری موجود و پهنه مورد استعلام شهرداری ، شامل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 2 و 3 و 4 و 6 و 7 و 8 و 9 فروعات از 593 اصلی بخش 11 تهران با جمیع مستدثات و امتیازات ( هر شش پلاک ثبتی باتفاق ) به مبلغ دو هزار و ششصد میلیارد تومان ( به عدد 2/600/000/000/000) برآورد و اعلام می گردد . مزایده در تاریخ 1403/07/29 از ساعت 8:00 تا 12:00به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir  به صورت غیر حضوری برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.       واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920004559698