موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106291000119 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 101 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200667  و 0201520 له داود روانی زنجاب علیه کریم عزیز محمدی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  20/086/766/056 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 991/088/302 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 117/10943 بخش 11 تهران اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، شهرک غرب، مجتمع تجاری میلاد نور، طبقه همکف، واحد تجاری شماره 39  می باشد. الف : مستندات و مدارک ابرازی : 1-تصویر نامه شرکت سهامی خاص خانه ، بشماره 8185 مورخ 1402/10/10: بر اساس این نامه حسب سوابق موجود تمامی ششدانگ واحد تجاری شماره 39 به مساحت کل کف 31/70 مترمربع به انضمام نیم طبقه فوقانی (بالکن) آن به مساحت 29 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف مجتمع تجاری میلاد نور منطبق بر قطعه 89 تفکیکی به پلاک ثبتی 117/10943 بخش 11 تهران بدوا به موجب قرارداد عادی شماره 187 م.ف ش مورخ 1380/03/23 و با شروط و با تعهدات مندرج در آن از سوی شرکت عمران و توسعه شهرک قدس به شرکت ایران کشمیر (سهامی خاص) واگذار و متعاقبا حسب درخواست شرکت مذکور و در راستای بند 1 ماده 7 قرارداد فوق الاشاره کلیه حقوق ناشی از قرارداد مذکور برابر الحاقیه قرارداد به شماره 4315 م.ف مورخ 1380/08/05 به آقای کریم عزیز محمدی واگذار گردیده است. علاوه بر آن تمامی ششدانگ یک واحد پارکینگ به شماره 5 به مساحت 12/50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین سوم مجتمع تجاری میلاد نور منطبق بر قطعه 70 تفکیکی مربوط به پلاک ثبتی 117/10943 بخش 11 تهران، بدوا به موجب قرارداد عادی شماره 3905 م.ف ش مورخ 1381/09/17 و با شروط و تعهدات مندرج در آن از سوی شرکت عمران و توسعه شهرک قدس به آقایان 1-محمد حسین لامع پور و 2- حسام الدین لامع پور 3- محمد فرزاد چراغی (سهم هر یک به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ) واگذار و متعاقبا حسب درخواست نامبردگان و موافقت شرکت عمران و توسعه شهرک قدس در راستای بند 1 ماده 6 قرارداد شماره 3905 م.ف ش مورخ 1381/09/17 کلیه حقوق ناشی از قرارداد مذکور برابر الحاقیه قرارداد به شماره 3125 م. ف ش مورخ 1383/10/28 به آقای کریم محمدی منتقل گردیده است. با توجه به اجراییه و احکام صادره از مراجع محترم قضایی تهران و در اجرای دستور مقام محترم قضایی موضوع نامه شماره 9510110219100128 مورخ 1395/02/25 صادره از سوی اجرای احکام شعبه 271 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران مبنی بر انتقال میزان سه دانگ و 221 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری فوق الذکر و پارکینگ متعلقه به خانم سمیه سلیمانی این شرکت پس از تشریفات قانونی بموجب سند قطعی و رسمی شماره 268376 مورخ 1395/06/17 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 309 تهران نسبت به انتقال میزان سه دانگ و 221 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری و پارکینگ موصوف دارای پلاک ثبتی 117/10943 بخش 11 تهران واقع در سمت جنوب طبقه همکف به مساحت کل : کف 31/70 مترمربع به انضمام نیم طبقه فوقانی (بالکن) آن به مساحت 29 متر مربع به خانم سمیه سلیمانی اقدام نموده است. با عنایت به مراتب فوق، در حال حاضر میزان دو دانگ و 779 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری و پارکینگ موصوف کماکان متعلق به آقای کریم عزیز محمدی میباشد که قبلا در راستای اجراییه صادره له آقای داوود روایی زنجاب در پرونده با شماره بایگانی 960274 اجرای احکام شعبه 101 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت حسب دستور مقام محترم قضایی موضوع نامه شماره 9610110004501228 مورخ 96/10/30 به نفع آقای داوود روایی زنجاب توقیف گردیده است. با عنایت به مراتب فوق و در راستای اجراییه صادره در پرونده اجرایی با کلاسه بایگانی 0201520 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران و حسب دستور آن مقام محترم قضایی موضوع نامه عطفی به مبادی ذی ربط در این نامه اعلام گردیده تا اطلاع ثانوی ضمن توقیف کامل سهمی آقای کریم عزیز محمدی به میزان دو دانگ 779 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری و پارکینگ متعلق از هرگونه نقل و انتقالات نسبت به آن خودداری نمایند. ب: مشاهدات و وضعیت موجود در مورد کارشناسی: مورد ارزیابی یک واحد مغازه تجاری واقع در جنوب طبقه همکف ، با شماره پلاک 39 می باشد. واحد تجاری مذکور شامل طبقه همکف با مساحت 31/70 متر مربع و نیم طبقه فوقانی آن (بالکن) به مساحت 29 متر مربع و یک واحد پارکینگ واقع در طبقه زیرزمین -3 می باشد مغازه مورد ارزیابی دارای یک دهنه به عرضه حدود 2/80 متر، ارتفاع مغازه از کف تا زیر بالکن حدود 2/28 متر و در قسمتی از آن حدود 2 متر بوده و ارتفاع بالکن از کف آن تا سقف حدودا 2/30 متر میباشد. مغازه در انتها تقریبا بصورت شکل بوده در میانه طبقه ، راه پله جهت دسترسی به نیمطبقه فوقانی (بالکن) وجود دارد. پوشش کف طبقه همکف سرامیک و بدنه ها گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سقف به صورت کاذب و پوشش کف بالکن پارکت ، دیوارها کاغذ دیواری شامل دو اتاق و آبدارخانه با کابینت می باشد. لازم به توضیح است در زمان بازدید مغازه تخلیه و کسی در آن فعالیت نداشت و بخشی از دیوارها و سقف به علت نشت آب و رطوبت آسیب دیده بود. بر اساس مدارک موجود ، در حال حاضر مالکیت مغازه مورد ارزیابی و پارکینگ آن ، به میزان 3/221 دانگ مشاع از ششدانگ متعلق به خانم سمیه سلیمانی و به میزان 2/779 دانگ مشاع از ششدانگ متعلق به آقای کریم عزیزمحمدی میباشد. ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی آنها وجود داشته باشد یا بوجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل تجدیدنظر انجام شود. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن میباشد. ج: نظر کارشناسی: نظر به موارد فوق الذکر و با توجه به مشاعی بودن مغازه مورد ارزیابی، ابعاد، فرم و بر مغازه، موقعیت استقرار مغازه، ارزش ششدانگ ملک مشاعی پلاک ثبتی شماره 117/10943 اصلی با مساحت همکف 31/70 مترمربع و نیمطبقه فوقانی آن بمساحت 29 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ واقع در طبقه زیرزمین سوم ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ، بازداشتی و معارض و بازداشتی و وجود ریشه بنیادی و ستادی و .... ، مبلغ 285/000/000/000 ریال (بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان)  و ارزش سهم محکوم علیه که 2/779 دانگ از شش دانگ بوده و  رقم  ریالی آن 132/002/500/000 ریال  اعلام شده  که در اجرای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 20/086/766/056 ریال قدرالسهم مشاعی  بمیزان 152/169 سهم از 1000 سهم (2/779 دانگ از شش دانگ ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 21/077/854/358 ریال قدر السهم مشاعی بمیزان 159/776 سهم مشاع از 1000 سهم (2/779 دانگ از شش دانگ ) پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/08/05 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9509980002500696