موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی  کلاسه 0300127 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم افسانه ذبیحی طاری با وکالت آقای مهدی چگینی و خانم اعظم مرید السادات به طرفیت خواندگان آقایان ؛ 1- علی اصغر و 2- حمیدرضا  هر دو ؛ ذبیحی طاری به خواسته دستور فروش ملک مشاع ، یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 990  فرعی از 6931  اصلی مفروز و مجزی شده از 377 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول واقع در بخش 2 ثبتی تهران واقع در تهران ، خ ،عباس آباد، اندیشه، کوچه شهید عبدالله شهریاری ( اندیشه 7)، کوچه بینا، پلاک 10 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین و اعتراض به علت اینکه خارج از فرجه  قانونی بوده لذا قابل پذیرش نبوده که آپارتمان به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده ؛ احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0300127درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 990 فرعی از 6931 اصلی و به نشانی: تهران،عباس آباد، اندیشه، کوچه شهید عبدالله شهریاری ( اندیشه 7)، کوچه بینا، پلاک 10پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک: 1- باستناد تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 974635 سری الف سال 1401 پنجاه سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 990 فرعی از 6931 اصلی قطعی یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 377 فرعی از اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 228/50 مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. مشخصات مالک: نام افسانه ذبیحی طاری نام پدر خلیل شماره ملی 0032941714 صادره از تهران تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 45066 تاریخ 1402/03/29 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 625 شهر تهران استان تهران و سند صلح 031418 مورخ 1395/11/03 دفتر خانه 625 تهران سند انتقال قطعی 25671 مورخ 1393/04/22 دفتر خانه 625 تهران. 2- بموجب نامه شماره 140285601025033386 تاریخ 1402/09/18 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 990 فرعی از 6931 اصلی بخش دو تهران در اجرای دستور صادره مورخ 1402/08/22 ذیل تقاضای تسلیمی افسانه ذبیحی طاری بوارده شماره 140285601025039766 مورخ 1402/08/22ذیلاً معروض میدارد : متقاضی: خانم افسانه ذبیحی طاری به آدرس تهران - یوسف آباد خیابان سید جمال الدین اسدآبادی کوچه پنجاهم پلاک 14 - واحد 13 مالکین مشاعی دیگر: 1- آقای علی اصغر ذبیحی طاری به ادرس : تهران - خیابان ستارخان - خیابان جهانی نسب - بن بست اول جنوبی - پلاک 5 طبقه اول 2- آقای حمیدرضا ذبیحی طاری به ادرس : تهران - تهرانپارس - خیابان فرجام غربی چهار راه ولیعصر - خیابان برادران باقری - خیابان صالحی - پلاک 108 واحد 1 گردش ثبتی: مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 990 فرعی از 6931 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 377 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه اول در غرب طبقه همکف واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 228/50متر مربع . مشخصات مالکیت: مالکیت علی اصغر ذبیحی با جز سهم 2 از کل سهم 54 بعنوان مالک دو سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت گواهی حصر وراثت 140191390015880202 تاریخ 1401/11/11 شعبه 311 مجتمع شماره هفت شورای حل اختلاف شهر تهران ثبت گردیده است. که نامبرده تاکنون نسبت به سهم الارث خود از مرحوم خانم طلعت ابراهیم درویش درخواست سند مالکیت کاداستری از این واحد ثبتی نداده است. مالکیت افسانه ذبیحی طاری با جز سهم 50 از کل سهم 54 بعنوان مالک پنجاه سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45066 تاریخ 1402/03/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 625 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 974635 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025014890 ثبت گردیده است. مالکیت حمیدرضا ذبیحی طاری با جز سهم 2 از کل سهم 54 بعنوان مالک دو سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت گواهی حصر وراثت 140191390015880202 تاریخ 1401/11/11شعبه 311 مجتمع شماره هفت شورای حل اختلاف شهر تهران ثبت گردیده است. که نامبرده تاکنون نسبت به سهم الارث خود از مرحوم خانم طلعت ابراهیم درویش در خواست سند مالکیت کاداستری از این واحد ثبتی نداده است. اینک خانم افسانه ذبیحی طاری احدی از مالکین بموجب تقاضای شماره 140285601025029766 مورخ 1402/08/22 از این اداره درخواست افراز سهم خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که حسب الارجاع اینجانبان عسگر سبحانی پور و عباس سلمانی نقشه بردار و نماینده ثبت با توجه به گزارش ماده 3 افراز به شماره 25033269 مورخ 1402/09/18پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکا ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد که تفکیک گردیده و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها پلاک مورد تقاضا بنظر اینجانبان غیر قابل افراز میباشد. لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ می گردد چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند. ب : تصمیم مسئول واحد ثبتی با عنایت به گزارش کارشناسان و بعلت آنکه پلاک ثبتی 990 فرعی از 6931 اصلی واقع در بخش دو تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد. که نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده شده است لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند. مشخصات کلی ملک: برابر صورتمجلس تفکیکی سال 1350 ، ساختمان 5 طبقه و در 15 قطعه مسکونی می باشد.طبقه همکف از ورودی 9 پله پائین تر می باشد. (7 پله از ورودی 2 پله از پاگرد بین واحد ها) . واحد مورد کارشناسی دارای کف سرامیک، آشپزخانه اوپن، کابینت MDF، پاسیو در جنب آشپزخانه و دارای 2 اتاق در سمت جنوب که راه به حیاط دارد، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با سرویس فرنگی، سیستم سرمایشی داخلی متعلق به واحد ندارد اما در زمان بازدید اسپلیت یونیت نصب گردیده بود، سیستم گرمایشی رادیاتور (موتورخانه) می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت228/5 مترمربع به مبلغ 140/000/000/000ریال معادل (چهارده میلیارد تومان) تعیین و برآورد می گردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز شنبه مورخ 1403/07/21  راس ساعت 8  الی11 صبح  دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی  WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر --- توسلی

شماره پرونده: 140268920006578020