موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390003093605  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران  خواهان : اقای نادر  سماواتی  فرزند تقی  و علی  اصغر دانش پوربا وکالت  خانم  لیلا حسینی  شکیب  و  خوانده :اقای  نیما  معصوم  موضوع دستور فروش ملک مشاع   نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران  . خ  طالقانی .  خ  بهار شمالی . کوچه بختیاری( موسوی ) پلاک 9  بشرح ذیل می باشد:   حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100022813009 مربوط به پرونده به شماره 140368920000291151 و شماره بایگانی 0300682 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000784582 با موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 171 فرعی از 6901 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 27 فرعی از اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران در اجرای دادنامه شماره 140368390003092605 به تاریخ 1403/03/08 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع. خواهان :  1. آقای نادر سماواتی فرزند تقی 2. آقای علی اصغر دانش پور فرزند محمود  با وکالت خانم  لیلا حسینی شکیب​ خوانده: آقای نیما معصوم فرزند سید محمد در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده پس از بازدید و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد .   1- موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک ساختمان پنج طبقه شمالی به نشانی تهران، خیابان طالقانی، خیابان بهار شمالی، کوچه بختیار (شهید موسوی)، پلاک 9 می باشد.   2- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس دفترچه های سند مالکیت به شماره های 525300  سری ت و 525301 سری ت و 525302 سری ت هر سه صادره از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران و نامه شماره 140185601025034800 به تاریخ 1401/10/05 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: یک قطعه زمین (نوع ملک طلق) به مساحت ( 180 ) یکصد و هشتاد متر مربع به پلاک ( 171 ) صد و هفتاد و یک فرعی از ( 6901 ) شش هزار و نهصد و یک اصلی مفروز از پلاک ( 27 ) بیست و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در خارج دروازه شمیران بخش ( 2 ) دو تهران انتقالی از آقای طاهر بیک کلخوران و غیره،  طبق سند  49873  تاریخ 1376/11/26 دفترخانه 225 تهران حدود ملک: شمالاً: به طول 9 متر به قطعات سه و چهار تفکیکی جزء بیست و شش فرعی از شش هزار و نهصد و یک. شرقاً: به طول 20 متر به قطعه یازده تفکیکی شماره صد و هفتاد دو فرعی از شش هزار و نهصد و یک. جنوباً: به طول 9 متر به زمین دو فرعی از شش هزار و نهصد و یک که فعلاً  به کوچه 8 متری محدود می‌شود که از رقبه مزبور احداث شده است. غرباً: به طول 20 متر به قطعه سیزده تفکیکی جز شش هزار و نهصد و یک حد فاصل چهار جهت خط مستقیم مفروض است. مشخصات مالکیت: مالکیت آقای علی اصغر دانش پور فرزند محمود به شماره شناسنامه 54 صادره از تهران با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6  بعنوان مالک دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49873 تاریخ 1376/11/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 525302 سری ت در صفحه 265 دفتر املاک جلد 877 ذیل شماره 131505 در تاریخ 1377/01/23 ثبت گردیده است.   مالکیت آقای سید محمد معصوم فرزند سید عبدالله به شماره شناسنامه 765 صادره از تهران با جزء سهم 1 از کل سهم 6  بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49873 تاریخ 1376/11/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 525301 سری ت در صفحه 269 دفتر املاک جلد 877 ذیل شماره 131507 در تاریخ 1377/01/23 ثبت گردیده است.   مالکیت آقای نادر سماواتی فرزند تقی به شماره شناسنامه 1058 صادره از تهران با جزء سهم 2.5 از کل سهم 6  بعنوان مالک دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49873 تاریخ 1376/11/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 525300 سری ت در صفحه 274 دفتر املاک جلد 877 ذیل شماره 131509 در تاریخ 1377/01/23 ثبت گردیده است.   3. مشخصات ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به  گواهی پایان کار ساختمان به شماره 37019 به تاریخ 78/09/01 صادره از شهرداری منطقه 7 ملک تعرفه شده  یک ساختمان 4/5 طبقه شمالی(زیرزمین، همکف ، اول ، دوم و نیم طبقه در پشت بام)  با قدمت حدود 25 سال با کاربری اداری و مساحت زیر بنای کل 423/48 متر مربع  و اسکلت فلزی می باشد. . بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش خدمات ملک و شهرسازی، این ملک با شماره شناسایی 10025054 در زیر پهنه251 R  قرار گرفته است. زیرزمین شامل 2 واحد انبار اداری جمعاً به مساحت 135.15 متر مربع، همکف شامل پارکینگ به مساحت 109.40 متر مربع، طبقه اول یک واحد اداری به مساحت 57.28 متر مربع، طبقه دوم یک واحد اداری به مساحت 57.28 متر مربع و طبقه سوم یک واحد اداری به مساحت 21.48 متر مربع می باشد. نمای ساختمان از آجر است. پوشش کف حیاط سنگ است. پوشش کف فضای داخلی ساختمان اغلب سنگ و دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ است. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات تنها از طریق راه پله احداثی میسر است. کف و پاگرد پله ها سنگ کاری و دیوارهای آن اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. طبقات اول و دوم این ساختمان هر کدام دارای سالن انتظار مراجعین، اتاق کار کارکنان، دفتر مدیریت، آبدارخانه (با کابینت های چوبی) و سرویس بهداشتی هستند. همه طبقات هر کدام دارای یک شومینه با طراحی دکوراتیو از جنس آهن هستند. سقف واحدها اکثراً دارای طراحی دکوراتیو است. جنس درب های داخلی ساختمان چوبی و جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. طراحی خاص با چوب و فلز در تمام طبقات به چشم میخورد. بنا به اظهار با توجه به طراحی معماری داخلی خاص، این ساختمان برای آتلیه عکاسی و فیلم برداری طراحی شده است  سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آبگرم بوسیله پکیج و رادیاتور فراهم است. ساختمان دارای یک کنتور برق سه فاز و یک کنتور برق تک فاز و یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد.   4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی
باشدو در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک جهت مزایده و اجرای دادنامه شماره 140368390003092605 به تاریخ 1403/03/08 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)... ،  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی ( 171 ) فرعی از ( 6901 ) اصلی مفروز از پلاک (27) فرعی از اصلی مذکور واقع در خارج دروازه شمیران بخش ( 2 ) دو تهران ، بصورت تخلیه با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، مشاعات و انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 324.000.000.000 ریال (سی و دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.         نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/7/29 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . ابراهیمی  

شماره پرونده: 140368920000291151