موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0200390 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان ها ؛ 1-علی 2-امیر 3-امین  همگی عباس زاده و 4-دیبا فرمندی جملگی  با وکالت آقای اسمعیل طاهری بهروز و بطرفیت خوانده آقای مرتضی عباس زاده خانقشلاقی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 10541 فرعی از 6933 اصلی اقع در بخش 2 ثبتی تهران ، واقع در تهران ، سید خندان  خیابان ارسباران کوچه شفاپی پلاک 55 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . حتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0200390درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 10541 فرعی از 6933 اصلی  و به نشانی: تهران،سید خندان، خیابان ارسباران، کوچه شفاپی، پلاک 55، پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک: 1- باستناد تصویر سند دفترچه مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 175 مترمربع قطعه دوم تفکیکی به پلاک 10541 فرعی از 6933 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی مرقوم از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران قریه عباس آباد شماره ثبت ذیل 35924 دفتر 306 صفحه 146 بنام مالک متن سند ثبت و صادر گردیده است.   2- برگ معاملات یک برگی نوع سند غیر منقول به شماره چاپی 650426سری ب سال 74 فروشنده آقای مرتضی عباس زاده خان قشلاقی فرزند حسن صادره از تهران به شماره شناسنامه 2783 خریداران آقایان علی، امیر، امین همگی عباس زاده خان قشلاقی و خانم رقیه فرهمندی هر یک به میزان سه ربع دانگ مشاع. مورد معامله سه دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 175 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک شماره 10541 فرعی از 6933 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی مرقوم از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران قریه عباس آباد از مورد ثبت یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 3/493306 که ذیل شماره 35924 در صفحه 146 دفتر 306 در تاریخ 1356/12/18 بنام احمد ادیب آزاد ثبت و صادر گردیده سپس بموجب سند 56983 مورخ 1365/02/09 دفتر 261 تهران ششدانگ پلاک فوق به فروشنده انتقال یافته است. این سند در صفحه 110دفتر جلد 122 تحت شماره 102303 در تاریخ 1375/12/13در دفتر اسناد رسمی شماره 153 ثبت شده است. مشخصات کلی ملک: ملک کلنگی و دارای اعیانی قدیمی بازسازی شده 2 طبقه که طبقه همکف دارای آشپزخانه اوپن با سالن، یک اتاق با سرویس فرنگی و روشویی. طبقه اول شامل یک حمام با روشویی و فرنگی. 3 اتاق خواب، یک اتاق خواب از سمت شمال نور دارد. 2 اتاق دیگر از سمت جنوب نورگیری دارد. یکی از اتاقهای سمت جنوب طبقه اول به تراس راه دارد سیستم گرمایشی رادیاتورمی باشد. حسب اعلام واحد از بالکن یکی از اتاقهای سمت جنوب طبقه اول تراس بوده و بعداً تبدیل به اتاق شده است. کف طبقه اول لمینت، دیوارها رنگ آمیزی می باشد. برابر اسناد ابرازی ملک دارای دستور نقشه به شماره پرونده 30020925 مورخ 1401/08/22 بوده و برابر این دستور نقشه مساحت ملاک عمل 168مترمربع منظور گردیده و سطح اشغال طبقات از منفی یک تا سوم 50 درصد و2- 80 درصد تعیین گردیده است.ملک در پهنه r251  می باشد.در زمان بازدید برخی از منصوبات از جمله کابینت ، رادیاتور، درب های داخلی، اسپلیت ها و شیرآلات از محل نصب خود باز گردیده بود و در داخل واحد قرار داده شده بود. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاکثبتی6933/10541  به مبلغ 332/000/000/000ریال معادل (سی و سه میلیارد و دویست میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. لذا مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز شنبه مورخ 1403/07/29 راس ساعت 8 الی11 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    به فروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وهر شخص حقیقی یا حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.  ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/  
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - حسین علی بخشی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140268920000596776