موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده غیرمنقول(مرحله دوم) در پرونده 3/0201351  اجراوبه موجب رای صادره از شعبه 5 حقوقی گرگان محکوم علیه مصطفی نوده فرزند علی اکبر به پرداخت  مبلغ  2/300/000/000 ریال در حق محکوم له حسین تقی نژاد فرزند غلامرضا با وکالت علی حسن پور و همچنین پرداخت مبلغ 115/000/000  ریال در حق دولت  محکوم و بدهکار می باشد  که اموال شامل یکدانگ مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 22225 فرعی از 12 اصلی بخش 4  ثبت گرگان  متعلق به مصطفی نوده  (یک  دانگ  ان  )و  کارشناسی و پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند ملک در راستای ماده 51 از قانون اجرای احکام مدنی بصورت مشاعی بفروش میرسد اوصاف اجمالی مال توقیفی وفق ماده 138 فانون اجرای احکام مدنی   ملک شامل یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 22225 فرعی از 12 اصلی بخش 4 ثبت گرگان  به مالکیت آقای مصطفی نوده ، به آدرس: گرگان ، بلوار ناهارخوران ، عدالت 88 ، خیابان فردوس شمالی ، کوچه فردوس شمالی  20 ، فرعی سمت چپ ، روبروی مجتمع مسکونی افسون ، مجتمع آپارتمانی در حال احداث آقای مرکزی  میباشد  ملک  تعرفه شده ، یک دستگاه مجتمع آپارتمانی 4 طبقه روی همکف  نیمه کاره و در حال احداث و جمعأ دارای 6 واحد آپارتمان مسکونی (طبقه اول و دوم ، دو واحدی و طبقات سوم و چهارم تک واحدی) بوده که در مرحله اتمام سقف و اسکلت بتنی و اجرای دیوارچینی های داخلی و پیرامونی و اجرای آستر سیمانی روی دیوار ها و عدم اجرای فاز اول  تأسیسات مکانیکی و برقی و همچنین شاسی کشی مشاهده گردید. فلذا پیشرفت فیزیکی پروژه بالغ بر 50% برآورد می گردد.حسب تصویر استعلام ثبتی موجود در پرونده ، عرصه موصوف دارای پلاک ثبتی 22225 فرعی از 12 اصلی بخش 4 ثبت گرگان به مساحت 263 متر مربع بوده که به میزان 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه نیز دارای سهام موقوفه می باشد. با توجه به عدم ارائه مدارک و مستندات بنای احداث شده از سوی مالکین و سازندگان ، از جمله پروانه احداث بنا و یا آخرین گواهی عدم خلاف ، مساحت زیر بنای احداث شده در مرحله ساختمانی فوق الذکر بالغ بر 900 متر مربع برداشت گردید.  حسب اظهارات مالکین و سازندگان پروژه ، مجتمع آپارتمانی موصوف به صورت قرارداد مشارکت در ساخت با سهم الشرکه 50% ، توسط مالک اولیه عرصه آقای بهروز فنائیان ، به آقای مصطفی نوده به عنوان سازنده مجتمع واگذار گردیده است که در این خصوص حسب اظهارات ایشان ، آقای مصطفی نوده (محکوم علیه) تمامی میزان سهام خود از مجتمع آپارتمانی مذکور را به اشخاص غیر واگذار نموده و احداث مجتمع را نیز به صورت نیمه کاره رها نموده است.با توجه به توضیحات فوق الذکر ، ارزش میزان سهام محکوم علیه به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با وضع موجود ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ، مساحت و میزان سهام موقوفه بودن عرصه (1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه) ، مساحت زیر بنا ، میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و کلیه عوامل تأثیر گذار، ارزش عرصه ملک مذکور با ملحوظ نظر قرار دادن میزان سهام موقوفه از عرصه ، از قرار متر مربعی حدود 360،000،000 ریال برآورد گردیده که جمعأ برای مساحت 263 متر مربع عرصه به مبلغ 95،000،000،000 ریال ارزیابی ، و ارزش بنای احداث شده در آن با توجه به مساحت زیر بنا و میزان پیشرفت فیزیکی اجرا شده در وضع موجود ، جمعأ به مبلغ 75،000،000،000 ریال ارزیابی می­گردد.فلذا ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، با لحاظ نمودن میزان سهام موقوفه از عرصه ، بصورت تخلیه و فارغ از دیون و بدهی های احتمالی با وضعیت موجود ، جمعأ به مبلغ 170،000،000،000 ریال ، ارزیابی گردیده ، فلذا ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور (میزان سهام محکوم علیه) با وضعیت موجود به مبلغ 28،300،000،000 ریال ، معادل 2،830،000،000 تومان (دو میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می گردد متذکر میگردد ملک بصورت مشاعی بفروش میرسد     زمان مزایده :روز  دوشنبه     مورخه 1403/07/16 ساعت 9   الی10   صبح  مکان مزایده : دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست با حضور در دفتر دادگاه (اجرا ) 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه )به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از اموال  مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140203920001987297