موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده: در خصوص کارشناسی پرونده شماره 140147920004827278 و به شماره بایگانی پرونده 0200058 ؛ موضوع دعوی آقای فرهاد متکا ربیعی با وکالت آقای جوانشیر سام، به طرفیت: خانم زینب راجی، مبنی بر فروش مال مشاعی کارشناسان منتخب پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره، به محل وقوع ملک واقع در: شهرستان چالوس  هچیرود نورسر  خیابان بوعلی  نبش بوعلی (2)، مراجعه نموده و پس از بازدید و انجام بررسی های فنی لازم، مراتب را به شرح ذیل تقدیم می داریم : قرارکارشناسی: با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد؛ پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی میباشد یاخیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر؟ اظهار نظر در صورت منفی بودن درمورد اخیرمیزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود (نام و نام خانوادگی صاحب ملک، محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است ،تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه، تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن، تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار ازآن فروخته می شود، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت ھر عنوان دارند) شرح کارشناسی: ملک موضوع ارزیابی شامل عرصه و اعیانی مسکونی با کد پستی: 44875-46631 و مختصات جغرافیایی: 528942.30 X: 4060066.95 Y: به آدرس فوق الذکر، عرصۀ محصور با دیوار بلوکی و دارای دروازه آهنی از سمت خیابان بوعلی و در آن یک واحد مسکونی همکف با انبار به مساحت اعلامی حدود 92.61 مترمربع با قدمت حدود سی سال با مصالح بنایی و نیز یک دستگاه سوییت همکف بوده که محوطه دارای پوشش کف ملات بتنی می باشد. ملک موضوع ارزیابی دارای امتیاز انشعابات آب، برق و گاز می باشد. مشخصات ثبتی ملک: ملک موضوع ارزیابی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) دارای سند مالکیت رسمی به شماره 119269 سری الف/ سال1400 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک چالوس تاریخ 27 مهرماه 1400، پلاک فرعی 607 از اصلی 15 بخش یک ناحیه کلارستاق آدرس چالوس- نورسر، به مساحت 242.85 مترمربع، با نوع و میزان مالکیت: 3.943 سه ممیز نهصد و چهل و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام: آقای فرهاد متکا ربیعی و نیز دارای سند رسمی به شماره چاپی809130 سری ه سال 98 با نوع و میزان مالکیت: 2.057 دو ممیز پنجاه و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام: خانم زینب راجی می باشد. حدود اربعه عرصه از قرار (مندرجات سند): شمالاً در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 8.12 متر به راه دوم درب و دیوار بطول 6.41 متر به راه، شرقاً دیواریست بطول 18.72 متر وصل به قطعه دویست و نه تفکیکی، جنوباً دیواریست بطول 12.18 متر وصل به قطعه دویست و یازده تفکیکی و غرباً در شش قسمت که قسمت سوم آن شمالی قسمت پنجم آن جنوبی است؛ اول درب و دیوار بطول 13.25 متر وصل به راه دوم درب و دیوار بطول 0.59 متر به راه سوم دیواریست بطول 0.20 متر به راه چهارم درب و دیوار بطول 3.04 متر به راه پنجم دیواریست بطول 0.20 متر به راه ششم درب و دیوار بطول 0.39 متر به راه می باشد. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد. نتیجه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر، بررسی های به عمل آمده، عرصه از سمت غرب (خیابان بوعلی) به مقدار 3.20 مترمربع و از ضلع شمال (بوعلی 2) به میزان: 10.30 مترمربع دارای عقب نشینی می باشد. در زمان بازدید در منزل مسکونی خانم زینب راجی و فرزندانش ساکن هستند. مساحت عرصه طبق سند رسمی برابر: 242.85 مترمربع بوده و با طبیعت مطابقت دارد که با توجه به مندرجات پرونده و گزارش کارشناسی بدوی، با احتساب کسر عقب نشینی اعلامی (تعریض خیابان) برابر: 229.35 مترمربع می باشد. لذا ارزیابی ملک موضوع پرونده بر اساس موقعیت جغرافیایی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت بنا، امتیاز انشعابات و در نظر گرفتنِ سایر عوامل فنی موثر (صرفنظر از تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، احراز مالکیت و نداشتن منعی برای نقل و انتقال (احکام قضایی و غیره))، و با عنایت به سهم هر یک از طرفین پرونده با احتساب کسر عقب نشینی اعلامی در عرصه (تعریض خیابان) و سایر مدارک و منضمات پرونده، بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: الف) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان با احتساب کسر عقب نشینی اعلامی (تعریض خیابان) برابر: 44.500.000.000 ریال (چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال)   روز مزایده در تاریخ 1403/07/22و از طریق سامانه ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیک دولت setadiran.ir  و با شماره حراج 3003107580000124 ) از ساعت 9 الی 10 میباشد ./    

شماره پرونده: 140147920004827278