موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده فـروش مـال غیر منقول مشـاعـی در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0101786 ج م 10محکوم له: بهاره کامگاری محکوم علیه: ایرج کامگاری  بخواسته  دستور فروش (یک دستگاه آپارتمان به شماره 30535 فرعی از یک اصلی قطعه 14 تفکیکی بلوک 10مفروز و مجزی شده از47459فرعی و غیره از اصلی مذکور واقع دربخش 9 منطقه شرق  )  بـعلت عدم افراز وتقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام و پرداخت مـبلغ 1/500/000 ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی که ملک  فوق الذکر  در مورخه  1403/07/07 روز  شنبه  از ساعت 8 الی 11  صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3003108533000087  برگزار و بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند%   ملک فوق الذکر واقع است در آدرس : تبریز-شهرک باغمیشه-پایین تر از خانه چوبی-خیابان گلریز شرقی-بلوک 48طبقه 3-واحد میانی(شماره 9) مشخصات ملک موضوع مزایده وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل می باشد دادورز محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز   با سلام و احترام، عطف به قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201786 تاریخ 1403.02.24 در خصوص دعوی خانم بهاره کامگاری با وکالت آقای اسدزاده به طرفیت آقای ایرج کامگاری به خواسته" دستور فروش ملک مشاع"  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و در اجرای خواسته آن مقام محترم پس از تماس با طرفین پرونده و در حضور خواهان و وکیل ایشان و نماینده خوانده آقای کریم عباس زاده (صاحب بنگاه املاک به شماره تماس 09146651586)، از محل وقوع ملک متنازع فیه واقع در تبریز، شهرک باغمیشه، پایین تر از خانه چوبی، کوی گلریز شرقی، مجتمع آپارتمانی گلریز (شهید باکری)، پلاک 48 بازدید و پس از انجام بررسی های لازم و مشاهدات میدانی و تدقیق در محل وقوع ملک، نتایج کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم: - محل مورد بازدید یک واحد آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 30535 فرعی از یک اصلی، مفروز و مجزی شده از 47459 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 14 تفکیکی بلوک 10 واقع در بخش نه حوزه ثبت ملک منطقه شرق تبریز می باشد که به لحاظ موقعیت، واحد میانی (واحد شماره 9) در طبقه سوم مسکونی مجتمع فوق الاشاره قرار دارد. این بلوک از مجتمع مسکونی، یک ساختمان 5 طبقه به شرح طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی و مابقی پارکینگ مشاعی و چهار طبقه فوقانی آن هر کدام شامل 3 واحد مسکونی جمعا" دارای 13 واحد مسکونی با اسکلت فلزی و نمای سیمانی با پوشش کنیتکس با قدمت حدودا"  25 سال بوده و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. - واحد مسکونی مورد ارزیابی طبق کپی اسناد مالکیت رسمی آن به مساحت 75.85 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن بوده و دارای سه سند مشاعی تک برگ که خواهان پرونده دارای دو سند 3 و 1.50 دانگ و خوانده پرونده نیز مالک 1.50 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان آن می باشند. طبق کپی اسناد مالکیت ابرازی، واحد مذکور فاقد پارکینگ اختصاصی بوده ولی بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان و ساکنین مجتمع، تمامی واحدهای مجتمع از جمله واحد مسکونی مورد ارزیابی، حق استفاده از پارکینگ در قسمت مشاعی پیلوت را به صورت نوبتی دارند، همچنین فضای کافی برای پارک خودروی ساکنین مجتمع در محوطه آن وجود دارد. - واحد مسکونی مورد ارزیابی تک خوابه، دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب سفیدکاری با رنگ آمیزی معمولی، سقف پذیرائی، اتاق خواب و آشپزخانه گچ بری ساده رنگ آمیزی شده بدون نورمخفی، کف پذیرایی و اتاق خواب پارکت، کابینت های آشپزخانه MDF معمولی و درب ورودی آن از نوع ضد سرقت بوده و دارای آیفون تصویری می باشد، پنجره های واحد، آهنی با شیشه های تک جداره، سیستم گرمایشی آن بخاری و آبگرمکن دیواری و دارای انشعابات آب، برق، گاز و تلفن مستقل بوده و فضای بالکن آن با پنجره های UPVC پوشش داده شده است. اتاق خواب آن داری کمد دیواری می باشد. - واحد مسکونی مورد ارزیابی در زمان بازدید خالی از سکنه بوده و کلید آن در دست بنگاه املاک آقای کریم عباس زاده بود. نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مسکونی مورد ارزیابی پس از انجام بررسی های لازم و تحقیق و بررسی ارزش املاک مجاور و مشابه و با در نظرگرفتن نوع کاربری، میزان مرغوبیت، بهره دهی از دیدگاه کارشناسی، موقعیت محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری، قدمت ساختمان، شکل هندسی و مساحت عرصه، عرض معبر و تعداد برها، عمر مفید اعیان، مصالح بکار رفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و تاسیسات موجود و مد نظر قرار دادن سایر عوامل و آیتم های موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی، مسائل و جرائم مرتبط با شهرداری از قرار هر متر مربع برابر مبلغ 255،000،000 ریال مجموعا" به مبلغ 19،341،750،000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و سی و چهار میلیون و صد و هفتاد و پنج هزار تومان در زمان تحریر نظریه برآورد و اعلام می گردد. که همان قیمت پایه مزایده فروش خواهد بود دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز  - جلیل زاده

شماره پرونده: 140230920003227960