موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده(دستور فروش مال غیرمنقول) درپرونده اجرایی 0100623 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان وبه موجب دادنامه شماره 140103390001063405صادره از شعبه 8 حقوقی گرگان دستورفروش ملک مشاع پلاک ثبتی 36 فرعی از 2660 اصلی بخش 1 ثبت گرگان به نشانی : گرگان جدید کوچه نهم سمت شمالی روبروی مجتمع مسکونی اشکان، بطرفیت 1-خانم معصومه احمدی فرزند علی اکبر 2- آقای ابوالفضل شاهینی فرزند علی اکبر درحق حبیب اله نژاد کرد محله فرزند یحیی قلی، صادرو ملک  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند توصیف اجمالی مال غیرمنقول براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی:   مالک ملک:مالکین ملک مشاعی مابین آقایان حبیب الله نژاد کردمحله و ابوالفضل شاهینی و خانم معصومه احمدی آدرس وقوع ملک :گرگان گرگانجدید-گرگانجدید نهم -سمت شمالی روبروی مجتمع مسکونی اشکان قرار دارد.مشخصات اعیانی:در این زمین یک واحد مسکونی بصورت 4 طبقه روی پیلوت احداث بنا گردیده است که بصورت نیمه تمام بوده و در حال حاضر هیچگونه فعالیتی از نظر ساختمانی جهت تکمیل ساختمان مشاهده نگردید .ساختمان مورد نظر بصورت 8 واحد مسکونی در 4 طبقه روی پارکینگ بوده و سند مذکور بصورت طلق می باشد و طی مستندات موجود در پرونده سند ملک بصورت مشاعی مابین آقایان حبیب الله نژاد کردمحله و ابوالفضل شاهینی و خانم معصومه احمدی می باشد با توجه به بازدید انجام گرفته شرح عملیات ساختمانی عبارتست از :اسکلت کل ساختمان بصورت بتنی و سقف های طبقات اجرا شده است و دیوار چینی جان پناه و ایزوگام کف بام نیز انجام شده است .دیوار چینی در همه واحدها و طبقه همکف انجام شده است .بدنه واحدها سیمانکاری شده است و لوله کشی مورد نیاز تاسیسات مکانیکی و برقی نیز انجام شده است .بتن کف طبقات نیز انجام گرفته است سقف همه واحدها احداثی بغیر از واحدهای طبقه اول بصورت اندود گچ و جاک انجام شده است .در طبقه دوم مورد بازدید ،دو واحد احداثی تکمیل شده است و موارد مورد نیاز اعم از گچکاری و سرامیک کاری و کاشی آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و شیر آلات و لوازم بهداشتی و کابینت انجام شده و فقط واحد دوم غربی فاقد درب د شیر آلات و کابینت است در فضای راه پله نازک کاری مورد نیاز شامل کف و سقف و بدنه انجام نگرفته است .در فضای همکف نیز مطابق بازدید انجام گرفته نازک کاری انجام نشده و چاه فاضلاب و آسانسور نیز انجام نگرفته است در فضای بام دیوار چینی انباریها انجام شده که فاقد سقف و نازک کاری می باشد .نمای شمالی و شرقی ساختمان مورد نظر سیمانکاری است و نمای اصلی (جنوبی)و غربی آن انجام نگرفته است ملک مورد نظر در حال حاضر فاقد انشعابات آب و برق و گاز مستقل بابت واحدها می باشد باتوجه به ابعا و فضای مشاهده شده در همکف امکان تامین 8 واحد پارکینک مقدور نمی باشد و برخی از واحدهادارای کسری پارکینگ می باشد .مساحت حدودی هر طبقه معادل 125 متر مربع و جمع کل زیر بنا با احتساب مشاعات حدود 650 متر مربع می باشد .مشخصات ثبتی ملک :یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 36 فرعی تز 2660 اصلی واقع در بخش 01حوزه منطقه 1ثبت گرگان استان گلستان به مساحت 197.5 متر مربع به حدود شمالا پی است بطول 13 متر به شماره 2660/91 اصلی شرقا پی است بطول 13 متر به شماره 2660/91 اصلی جنوبا دیواریست بطول 14 متر به کوچه و غربا دیواریست بطوا 16.60 متر به 86/2660 اصلی مشخصات مالکین :مالکیت خانم معصومه احمدی با جزء2سهم از کل سهم 6 مالک دو دانگ ممشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99991 تاریخ 1382/6/08  مالکیت حبیب الله یحیی نژاد کرد محله با جزء سهم 392.2 سهم از 600 سهم کل به عنوان مالکیت 329.2 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیانی مالکیت ابوالفضل شاهینی با جزء سهم 70.8 از کل سهم 600 بعنوان مالک 70.8 سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیانی حسب اظهارات خوانده و وضع موجود ملک امکان اجاره و بهره برداری از ملک تحت عنوان واحد مسکونی وجود ندارد و خالی از سکنه می باشد .این ملک طبق سند مالکیت مفروز بوده و کل آن قابلیت فروش دارد به غیر از مالکین کس دیگری نسبت به این ملک طبق سند حقی ندارد .این ملک در رهن نبوده و وقف نمی باشد لازم به ذکر است این ملک به نفع آقایان حبیب الله یحیی نژاد کرد وابوالفضل شاهینی  مطابق احکام صادره در بازداشت  می باشد .لازم به توضیح است با توجه به قدمت ساختمان و طراحی و اجرای اسکلت ساختمان و نحوه اجرای سازه جهت تکمیل ساختمان با توجه به تغییر مقرارت ملی ساختمان و به خصوص مبحث نهم نیاز به مقاوم سازی سازه قدیمی محتمل می باشد که در ارزیابی ملک تعرفه شده لحاظ گردیده است .حسب قرار کارشناسی و مطالب ذکر شده در بالا ملک تعرفه شده با توجه به موقعیت مکانی و احداث بنای انجام گرفته با توجه به امتیازات و منصوبات و سایر عوامل دخیل در کارشناسی بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به افراد و سایر ادارات به قیمت روز کارشناسی با در نظر گرفتن عرصه و اعیانی جمعا به مبلغ .70.437.500.000 ریال (هفت  میلیارد و چهل و سه  میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان )ارزیابی و کارشناسی می گردد سهم ریالی هریک از مالکان :سهم ریالی خانم معصومه احمدی 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیانی برابر مبلغ 23.479.166.667 ریال   سهم ریالی حبیب الله یحیی نژاد کرد محله با جزء سهم 392.2 سهم از 600 سهم کل به عنوان مالکیت 329.2 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیانی برابر مبلغ 38.646.708.333 ریال سهم ریالی ابوالفضل شاهینی با جزء سهم 70.8 از کل سهم 600 بعنوان مالک 70.8 سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیانی برابر مبلغ 8.311.625.000 ریال براورد میشود   مکان مزایده: دفترشعبه سوم اجرای مدنی دادگستری شهرستان گرگان            زمان مزایده: روزچهارشنبه مورخه1403/06/28  ساعت 9 الی  10 شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست با حضور در دفتر دادگاه (اجرا ) 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه )به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از اموال  مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140003920002238891