موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0300296 شعبه سوم اجرای احکام مدنی له خانم اشرف السادات حسینی بالائی محکوم علیه: سیدعباس رضائی جمنانی به موجب رای صادره ازشعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت مقدار 114 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و هزینه دادرسی به مبلغ 1/500/000 ریال و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل درحق خواهان و پرداخت مبلغ 1/710/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت، که در این اجرا ملک به نشانی واقع در: قائم شهر - پل هوائی جمنان - سه راه روحانی - گلستان 55 - جنب سالن مهتاب - بن بست 16  بازدید کرده و پس از بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:بازدید و پس از بررسی و معاینات بعمل آمده به اطلاع میرساند: قرارکارشناسی : با عنایت بر در خواست خانم اشراف السادات حسینی بالائی فرزند حسین و ضرورت جلب نظر کارشناس در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر مبنی بر مطالبه مهریه به طرفیت آقای سید عباس رضائی جمنانی اقدامات و مشا هدات  زمان کارشناسی : با توجه به اجرای قرارکارشناسی ملک معرفی شده از طرف خانم اشرف السادات حسینی بالائی یک دستگاه منزل مسکونی به آدرس فوق الذکر به شرح ذیل تشریح می گردد .ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر پروانه ساخت به شماره یکتا (55457114658 )و شماره کد نوسازی 2/3/10029/147/0/0شهرداری منطقه دو قائم شهر بنام آقای سید عباس رضائی جمنانی صادر گردیده است .بنا بر اظهارات آقای سید عباس رضائی جمنانی ملک مذبور فاقد سند مالکیت می باشد . ساختمان مذکور ازمنظر سازه ای  اسکلت بتنی دو طبقه بالای پیلوت و پوشش سقف پیلوت وطبقه اول تیرچه بلوک احداث شده است . مساحت مسکونی هر طبقه بر اساس پروانه ( 100 ) مترمربع می باشد .که مجموع مساحت مسکونی (200 ) مترمربع و مساحت پیلوت (100 ) مترمربع و عرصه آن به مساحت ( 182 ) مترمربع صادر گردیده است . از منظر معماری اعیان طبقه اول دیوار های پیرامونی و داخلی با آجر سفال اجرا شده است . نمای داخلی دیوارها وسقف ها از گچ با رویه پرداختی انجام شده و آشپزخانه و سرویس بهداشتی کاشیکاری و کف سرامیک  با کابینت ( MDF ) درب های داخلی چوبی و درب ورودی به ساختمان ضد سرقت می باشد .پنجره ها از نوع ( UPVC ) وکف سازی ساختمان سرامیک اجرا شده است . ساختمان مذکور فاقد نماسازی بیرونی می باشد اعیان طبقه دوم فقط دیوارچینی پیرامونی اجرا گردیده است . پوشش سقف ساختمان مذکور شیروانی و از ورق های فلزی می باشد. در قسمت پیلوت ساختمان فاقد کف سازی و نما سازی است .سیستم سرمایش از کولر اسپلیت و گرمایش از بخاری گازی استفاده می شود . دارای انشعابات برق تک فاز و گاز و آب می باشد .نتیجه حاصل از رسیدگی ها و نظریه کارشناسی : باعنایت به دستور اجرای قرارکارشناسی صادره و نظر به رسیدگی های  های فنی و تخصصی و اجرائی و اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده در زمان کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر با توجه به موقعیت مکانی و برخورداری از امکانات و خدمات شهری و دسترسی به معابر و شریا ن های اصلی و بافت منطقه ای و سطح فرهنگی ساکنین و موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گذرهای مجاور و ابعاد و شکل هندسی آن ، کیفیت بناء و قدمت آن با توجه به تحقیقات میدانی و اخذ اطلاعات از بازار و استعلام قیمت املاک معامله شده ، با حداکثر تشابه از نقطه و نظر عوامل تاثیر گذار در قیمت ملک و تغییرات مداوم در بازار فعلی و با در نظر گرفتن تورم و دیگر عوامل با لحاظ نمودن قیمت بازار ناشی از اصل عرضه و تقاضا قابل تغییرات بوده است .لذا بر مبنای قیمت عادله روز مبادلاتی و در نظر گرفتن کلیه امتیازات و متعلقات ملک مورد کارشناسی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ( مانند شهرداری ها و بانک ها ) و منع معاملاتی وجود داشته باشد. و صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک ارزش ششدانگ ساختمان موردکارشناسی به مبلغ ( 20،000،000،000) ریال و معادل دو میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد . این اجرا در نظر دارد ششدانگ ملک فوق را بمیزان محکوم به از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز دوشنبه مورخ 1403/7/2 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920004651836