موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0102127  له فرشته لعلی حقیقی  بطرفیت زهرا-اکرم-حسن-حسین-محسن-محبوبه-معصوم همگی لعلی حقیقی  موضوع حکم  فروش اعیانی ملک بشماره پلاک ثبتی 265 اصلی واقع در بخش 11 تهران (با عرصه اوقافی) ؛ پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: (ضمنا مطابق اسناد موجود در پرونده-ص 35 تا 43 و 49 تا 54 همگی محکوم علیهم- بجز معصومه و اکرم لعلی حقیقی- سهم خود را به آتاناز  سادات سیدی و آتریسا سادات سیدی و مصطفی ملکی اشلقی  واگذار نموده اند.) احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0102127با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، دربند، خیابان شهید اسدالهی، کوچه شهید ترکاشوند، پلاکهای8و10معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.از نظر مشخصات ثبتی:طبق مندرجات تصویر قرارداد اجاره عرصه اوقافی شماره18 /5 /335100007 /02مورخ18 /5 /1402عرصه یک قطعه زمین به مساحت5 /180مترمربع با پلاک ثبتی265 اصلی بخش11تهران از طرف فیمابین موقوفه متصرفی سیدمحسن دربندی با تولیت و مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه شمیران تهران(موجر) به مستاجرین به شرح ذیل جهت استفاده خانه مسکونی اجاره داده شده است:خانم معصومه لعلی حقیقی به نسبت09 /9درصد.خانم اکرم لعلی حقیقی به نسبت09 /9درصد.خانم آتاناز سادات سیدی به نسبت455 /20درصد.خانم آتریسا سادات سیدی به نسبت455 /20درصد.آقای مصطفی ملکی اشلقی به نسبت91 /40درصد.همچنین حدود اربعه ملک مزبور به شرح ذیل ذکر شده است:شمالا بطول90 /10متر به کوچه.شرقا بطول30 /13متر به قطعه2.جنوبا بطولهای60 /4متر و10 /14متر  به ملک مجاور.غربا بطول15 /14متر به ملک مجاور.از نظر معاینه محلی:طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب خانه مسکونی بالای40سال ساخت که در سطح عرصه اوقافی به مساحت5 /180مترمربع بصورت جنوبی ساز و با اختلاف ارتفاع نسبت به معبر مربوطه با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمان در سه طبقه به شرح ذیل احداث شده است:طبقه زیرزمین منفی2 شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه به مساحت حدود65مترمربع می باشد که در شرایط روز معاینه بصورت تخلیه و فاقد سکنه و دارای نیاز به بازسازی رویت شد.طبقه زیرزمین منفی1 شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی یکخوابه هریک به مساحت حدود50مترمربع می باشد که در شرایط روز معاینه بصورت تخلیه و فاقد سکنه و دارای نیاز به بازسازی رویت شد.طبقه همکف شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی در تصرف و سکونت غیر رویت گردید.لازم به ذکر است که فضای داخلی آپارتمانها دارای یک سالن و یک یا دو اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و دارای کفپوشها سرامیک و موزائیک و دیوارهای اندود گچ نقاشی شده کهنه و دارای پنجره های فولادی و گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولرآبی(ولی جمع شده اند) و در قسمتهایی فاقد کابینت و شیرآلات بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری بوده و فاقد پارکینگ می باشد.همچنین پهنه ملک مزبور m212 در سایت شهرداری درج شده است(مختلط با غلبه تفرج و گردشگری با تراکم120درصد در2 طبقه).باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.نظریه کارشناسی:باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک اوقافی مورد نظر با پلاک ثبتی265 اصلی بخش11تهران با مساحت عرصه اوقافی5 /180مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ اعیان بعلاوه امتیاز استفاده از عرصه اوقافی ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر هیجده میلیارد و پنجاه میلیون تومان(18.050.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده در تاریخ 1403/07/01  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980203601018