موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201092 این اجرا و حسب دادنامه  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان ، حکم بر فروش ملک مشاع وفق گزارش اصلاحی صادره متعلق به مالکین مشاع آقایان  علی فتحی طهرابنه و امیرعلی شریفی  صادر که با این وصف و حسب در خواست وکیل محکوم له آقای روح اله سرپناه  ملک مشاع  واقع در بازکیاگوراب،کوچه عرفان،نبش عرفان یکم جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند : مشخصات ملک و ارزش ریالی آن وفق نظریه کارشناس : ملک مورد مزایده براساس مبایعه نامه مورخ 1397/12/21 ششدانگ یکباب منزل مسکونی ویلایی به همراه یک باب مغازه بدون سندوبدون پروانه می باشد. درزمان بازدید ازملک مشاهده گردید که در قطعه زمین مورد نظر یک ساختمان مسکونی بصورت 2 طبقه(طبقه همکف وبهارخواب روی آن با ورودی های مجزا) ویک باب مغازه وحیاط برای هرواحد احداث شده است.قسمتی که به عنوان مغازه درتصرف آقای امیرعلی شریفی بوده بصورت یک طبقه فاقد بالکن ،دارای ورودی کرکره کنترلی با شیشه سکوریت کشویی ، کف سرامیک، دیوارکاشی وسیمان سفید، سقف سیمان سفید وارتفاع مفید مغازه 2.90 متروسربندی بصورت شیبدار با پوشش حلب می باشد.واحد طبقه همکف درتصرف آقای علی فتحی طهرابنه باورودی مجزادارای دسترسی به حیاط بوده وداخل واحد هال وپذیرایی ،آشپزخانه open، یک اتاق خواب ، دستشویی توالت وحمام موجود بوده که کف سرامیک، دیوار وسقف گچ،  پنجره ها آلومینیم دارای حفاظ، درب ورودی ودرب اتاق چوبی، درب ورودی سرویس چوبی ودرب داخلی سرویس آلومینیم، کابینت mdf ، کف ودیوارسرویس کاشی، سقف سرویس سیمان سفید،اتاق خواب دارای کمددیواری، نما سرامیک وسربندیِ قسمتی ازواحد چوبی با پوشش حلب می باشد.واحد بهارخواب برروی واحد مسکونی فوق درتصرف آقای امیرعلی شریفی باورودی مجزادارای دسترسی به حیاط بوده وداخل واحد هال، آشپزخانه open، یک اتاق خواب ،دستشویی توالت وحمام وتراس غیرمسقف موجود بوده که کف سیمان، دیوار وسقف گچ، پنجره ها آلومینیم، درب ورودی ودرب اتاق چوبی،کابینت mdf ، کف ودیوارسرویس کاشی وسربندی چوبی با پوشش حلب می باشد.باتوجه به بازدید ووضعیت ملک تقاضای نقشه برداری از ملک گردید که نقشه برداری انجام وبراساس آن مساحتهای زیر اعلام گردید: مساحت مغازه طبقه همکف  28.55مترمربع طبقه همکف :مساحت واحد مسکونی 83.14 مترمربع  مساحت سایه بان 26.44 مترمربع مساحت پله 4.48 مترمربع بهارخواب :مساحت واحد 40.59مترمربع  مساحت راه پله 13.09 مترمربع مساحت تراس غیرمسقف 6.34 مترمربع ضمناً مساحت حیاط واحد همکف 42.58مترمربع مساحت حیاط بهارخواب 31مترمربع ومساحت کل عرصه 229.28 مترمربع می باشد. براساس نامه شماره 41/1403 مورخ 1403/3/8 دهیاری بازکیاگوراب ملک موردارزیابی دارای قدمت بالای 40 سال بوده وفاقد هرگونه خلاف وبدهی به دهیاری می باشد. کارشناس محترم باتوجه به شرایط و موقعیت ملک وتحقیقات وبررسی های بعمل آمده ازمعتمدین ومطلعین محلی وبالحاظ نمودن  جمیع جهات مؤثردرقضیه ازجمله ارزش معاملاتی املاک مجاور،  محل قرارگیری ملک ،ابعادومساحت ، قدمت ساختمان ، نداشتن مجوز برای احداث بنای مسکونی وتجاری ، نداشتن سندمالکیت وباتوجه به نامه دهیاری بدون کسرجرایم به میزان 21.000.000.000 (بیست ویک میلیارد ) ریال ارزیابی و تعیین قیمت نموده است. مزایده ملک مذکور در روز یکشنبه مورخه 1403/06/25 از ساعت 10 تا 11  به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                                                     شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  

شماره پرونده: 140134920001567979